บ้านพ่อแม่ถูกยึด ลูกประมูลกลับมาได้หรือไม่?
จากกระทู้นี้ใน Pantip https://pantip.com/topic/40537735 มีความน่าสนใจว่า พ่อแม่เป็นหนี้ และบ้านถูกยึดขายทอดตลาด ลูกจะเข้าไปประมูลบ้านได้หรือไม่? และจะถูกมองว่าเป็นการฉ้อโกงหรือไม่?
คำถามข้อนี้ หากเข้าใจกระบวนการยึดทรัพย์ขายทอดตลาด ก็จะรู้ว่า ลูกตามกฏหมาย หรือแม้กระทั่งลูกหนี้ ก็สามารถเข้าประมูลได้ โดยไม่มีความผิดทางกฎหมาย ดังนี้ครับ
การขายทอดตลาด เป็นการหาเงินจากการขายทรัพย์ มาชำระหนี้ที่ค้างอยู่
ปกติแล้ว เมื่อลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ใหักับเจ้าหนี้ได้ ศาลก็จะมีคำสั่งให้นำบ้านหรือทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักทรัพย์จำนอง หรือค้ำประกันเงินกู้ มาขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาชำระคืนให้กับเจ้าหนี้
หลังจากที่ขายทอดตลาดแล้ว เงินที่ได้จากการขายบ้าน ก็จะถูกนำมาชำระคืนให้กับธนาคารหรือเจ้าหนี้ ตามยอดหนี้ที่ค้างอยู่ ยกตัวอย่างเช่น ลูกหนี้เป็นหนี้อยู่ 3 ล้านบาท หากบ้านที่ถูกขายทอดตลาดสามารถขายได้ 5 ล้านบาท ลูกหนี้ก็จะต้องจ่ายหนี้ 3 ล้านบาทนั้น และได้รับเงิน 2 ล้านบาทส่วนเกินไป
ปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้น คือ กรณีที่ขายทอดตลาดแล้ว เงินที่ได้จากการขายบ้าน ไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ เช่น มีหนี้ค้างอยู่ 3 ล้านบาท แต่มีผู้ซื้อให้ราคาสูงสุดเพียง 2 ล้านบาท ลูกหนี้ก็จะยังมีหนี้ค้างอยู่ 1 ล้านบาท ซึ่งเจ้าหนี้อาจจะมีการฟ้องล้มละลาย เพื่อยึดทรัพย์อื่น ๆ ที่ไม่ได้ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพิ่มเติม
ดังนั้นไม่ว่าใครจะเป็นผู้เข้ามาประมูลทรัพย์ สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับลูกหนี้ คือ การมีผู้ซื้อมาก ๆ และทำให้สามารถขายทรัพย์ได้ในราคาที่สูงที่สุด เพื่อให้ลูกหนี้สามารถชำระหนี้ได้ครบถ้วน และมีเงินสดเหลือมากที่สุดจากการขายทรัพย์นั้นครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
คำถามข้อนี้ หากเข้าใจกระบวนการยึดทรัพย์ขายทอดตลาด ก็จะรู้ว่า ลูกตามกฏหมาย หรือแม้กระทั่งลูกหนี้ ก็สามารถเข้าประมูลได้ โดยไม่มีความผิดทางกฎหมาย ดังนี้ครับ
การขายทอดตลาด เป็นการหาเงินจากการขายทรัพย์ มาชำระหนี้ที่ค้างอยู่
ปกติแล้ว เมื่อลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ใหักับเจ้าหนี้ได้ ศาลก็จะมีคำสั่งให้นำบ้านหรือทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักทรัพย์จำนอง หรือค้ำประกันเงินกู้ มาขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาชำระคืนให้กับเจ้าหนี้
หลังจากที่ขายทอดตลาดแล้ว เงินที่ได้จากการขายบ้าน ก็จะถูกนำมาชำระคืนให้กับธนาคารหรือเจ้าหนี้ ตามยอดหนี้ที่ค้างอยู่ ยกตัวอย่างเช่น ลูกหนี้เป็นหนี้อยู่ 3 ล้านบาท หากบ้านที่ถูกขายทอดตลาดสามารถขายได้ 5 ล้านบาท ลูกหนี้ก็จะต้องจ่ายหนี้ 3 ล้านบาทนั้น และได้รับเงิน 2 ล้านบาทส่วนเกินไป
ปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้น คือ กรณีที่ขายทอดตลาดแล้ว เงินที่ได้จากการขายบ้าน ไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ เช่น มีหนี้ค้างอยู่ 3 ล้านบาท แต่มีผู้ซื้อให้ราคาสูงสุดเพียง 2 ล้านบาท ลูกหนี้ก็จะยังมีหนี้ค้างอยู่ 1 ล้านบาท ซึ่งเจ้าหนี้อาจจะมีการฟ้องล้มละลาย เพื่อยึดทรัพย์อื่น ๆ ที่ไม่ได้ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพิ่มเติม
ดังนั้นไม่ว่าใครจะเป็นผู้เข้ามาประมูลทรัพย์ สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับลูกหนี้ คือ การมีผู้ซื้อมาก ๆ และทำให้สามารถขายทรัพย์ได้ในราคาที่สูงที่สุด เพื่อให้ลูกหนี้สามารถชำระหนี้ได้ครบถ้วน และมีเงินสดเหลือมากที่สุดจากการขายทรัพย์นั้นครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
