5 สิ่งสำคัญขาดไม่ได้ ต้องระบุไว้ในสัญญาเช่า
สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่คิดจะเปิดให้คนเช่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดนั้น สิ่งที่จำเป็นอย่างที่สุดทั้งสำหรับผู้เช่าและผู้ให้เช่านั่นก็คือ สัญญาเช่า เพราะเราไม่มีทางรู้ได้เลยว่า คนที่จะมาเช่าห้องหรือบ้านของเรานั้น จะเป็นคนที่มีพฤติกรรมไม่ดีแบบไหน ดังนั้น สัญญาเช่าคือสิ่งสำคัญที่จะช่วยรักษาผลประโยชน์ และปกป้องทรัพย์สินของผู้ให้เช่าได้ดีที่สุด และสิ่งที่ต้องระบุลงไปในสัญญาเช่าจะต้องชัดเจนและรัดกุมเพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในภายหลัง แล้วสิ่งที่ต้องระบุลงไปนั้นได้แก่อะไรบ้าง เราจะมาแยกย่อยกัน
1. ชื่อคู่สัญญาและสถานที่เช่า
สัญญาเช่าต้องระบุชื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้เช่าอย่างชัดเจน อย่างในต่างประเทศมีการให้ระบุเลยว่า พักอยู่กี่คน ผู้อยู่อาศัยได้แก่ใครบ้าง และระบุสถานที่ที่ให้เช่า ซึ่งอาจจะเป็นเรื่องเล็กน้อยที่หลาย ๆ คนมองข้ามไป แต่กันไว้ย่อมดีกว่าแก้
2. รายละเอียดค่าเช่า
วันชำระเงินค่าเช่า จำนวนเงินค่าเช่า และเงื่อนไขในการจ่ายค่าเช่า ควรระบุลงไปให้ชัดเจนว่า ต้องชำระค่าเช่าภายในวันที่เท่าไหร่ ส่วนมากก็จะเป็นวันที่ 1 ของเดือนนั้น ๆ และอาจจะกำหนดเวลาไปด้วยก็ได้ เช่น ให้ชำระค่าเช่าภายในวันที่ 1 ของเดือน ก่อนเวลา 18.00 น. และจำนวนเงินที่จะให้จ่าย ก็ควรจะแจ้งลงไปให้ละเอียดและสามารถชำระเป็นเงินสด หรือโอนภายในเวลาที่กำหนด ถ้าในกรณีล่าช้า จะมีการเสียค่าปรับเป็นเงินกี่บาท
3. ระยะเวลาในการทำสัญญา
การทำสัญญาจะต้องมีการระบุเวลาที่แน่นอนว่า เริ่มทำสัญญาวันไหน ที่ไหน และวันที่สิ้นสุดสัญญา ซึ่งเป็นวันที่ผู้เช่าจะต้องย้ายออก หรืออาจจะต่อสัญญาไปอีกแล้วแต่ตกลง แต่ก่อนครบกำหนดสัญญา ผู้เช่าควรแจ้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยล่วงหน้า 1 เดือนเพื่อให้เจ้าของเตรียมตัวทำสัญญาฉบับใหม่หรือเตรียมที่จะหาผู้เช่ารายใหม่ต่อไป
4. รายการทรัพย์สิน
รายการทรัพย์สินภายในห้องพัก เช่น เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ มีอะไรบ้างและสภาพเป็นเช่นไร ถ้าจะให้ดี ควรถ่ายรูปทรัพย์สินและร่องรอยความเสียหายเดิมเอาไว้เพื่อใช้เป็นหลักฐานแนบท้ายสัญญาด้วยก็ได้
5. ข้อห้ามต่าง ๆ
ข้อห้ามในการดัดแปลง ต่อเติม หรือเปลี่ยนแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ติดกลอนประตู เจาะผนัง เคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า ทั้งนี้เพื่อให้ผู้เช่ารับทราบถึงหน้าที่ที่ต้องดูแลรักษาทรัพย์สินของเจ้าของไว้ให้คงสภาพเดิมมากที่สุด
อ่านเพิ่ม >> หมวดไหนสำคัญสุดในสัญญาเช่า?
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
1. ชื่อคู่สัญญาและสถานที่เช่า
สัญญาเช่าต้องระบุชื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้เช่าอย่างชัดเจน อย่างในต่างประเทศมีการให้ระบุเลยว่า พักอยู่กี่คน ผู้อยู่อาศัยได้แก่ใครบ้าง และระบุสถานที่ที่ให้เช่า ซึ่งอาจจะเป็นเรื่องเล็กน้อยที่หลาย ๆ คนมองข้ามไป แต่กันไว้ย่อมดีกว่าแก้
2. รายละเอียดค่าเช่า
วันชำระเงินค่าเช่า จำนวนเงินค่าเช่า และเงื่อนไขในการจ่ายค่าเช่า ควรระบุลงไปให้ชัดเจนว่า ต้องชำระค่าเช่าภายในวันที่เท่าไหร่ ส่วนมากก็จะเป็นวันที่ 1 ของเดือนนั้น ๆ และอาจจะกำหนดเวลาไปด้วยก็ได้ เช่น ให้ชำระค่าเช่าภายในวันที่ 1 ของเดือน ก่อนเวลา 18.00 น. และจำนวนเงินที่จะให้จ่าย ก็ควรจะแจ้งลงไปให้ละเอียดและสามารถชำระเป็นเงินสด หรือโอนภายในเวลาที่กำหนด ถ้าในกรณีล่าช้า จะมีการเสียค่าปรับเป็นเงินกี่บาท
3. ระยะเวลาในการทำสัญญา
การทำสัญญาจะต้องมีการระบุเวลาที่แน่นอนว่า เริ่มทำสัญญาวันไหน ที่ไหน และวันที่สิ้นสุดสัญญา ซึ่งเป็นวันที่ผู้เช่าจะต้องย้ายออก หรืออาจจะต่อสัญญาไปอีกแล้วแต่ตกลง แต่ก่อนครบกำหนดสัญญา ผู้เช่าควรแจ้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยล่วงหน้า 1 เดือนเพื่อให้เจ้าของเตรียมตัวทำสัญญาฉบับใหม่หรือเตรียมที่จะหาผู้เช่ารายใหม่ต่อไป
4. รายการทรัพย์สิน
รายการทรัพย์สินภายในห้องพัก เช่น เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ มีอะไรบ้างและสภาพเป็นเช่นไร ถ้าจะให้ดี ควรถ่ายรูปทรัพย์สินและร่องรอยความเสียหายเดิมเอาไว้เพื่อใช้เป็นหลักฐานแนบท้ายสัญญาด้วยก็ได้
5. ข้อห้ามต่าง ๆ
ข้อห้ามในการดัดแปลง ต่อเติม หรือเปลี่ยนแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ติดกลอนประตู เจาะผนัง เคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า ทั้งนี้เพื่อให้ผู้เช่ารับทราบถึงหน้าที่ที่ต้องดูแลรักษาทรัพย์สินของเจ้าของไว้ให้คงสภาพเดิมมากที่สุด
อ่านเพิ่ม >> หมวดไหนสำคัญสุดในสัญญาเช่า?
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
