เปิดเส้นทางใหม่บางซื่อ-รังสิต หาคอนโดใกล้ชิด'รถไฟฟ้าสายสีแดง'

วันที่ 2 ส.ค.2564 นี้แล้ว ที่รถไฟฟ้าสายสีแดง โดยการรถไฟแห่งประเทศไทย จะเปิดให้ประชาชนเริ่มเข้าทดลองใช้บริการโดยไม่เก็บค่าโดยสารเป็นเวลา 3 เดือน ก่อนเริ่มเก็บค่าโดยสารจริงเดือนพฤศจิกายนนี้ บล็อกนี้ซีมายโฮมเลยอยากแนะนำให้ผู้อ่านได้รู้จักกับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มนี้มากขึ้น และไปสำรวจกันดูด้วยว่าแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายนี้ มีโครงการคอนโดมิเนียมใดอยู่ใกล้และน่าสนใจบ้างครับ

โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงนี้ เกิดขึ้นมาเพื่อแก้ปัญหาในเรื่องความไม่ตรงเวลาของรถไฟที่ออกมาจากสถานีกลางเดิมคือสถานีหัวลำโพง โดยสร้างสถานีกลางบางซื่อขึ้นมาเพื่อให้เป็นสถานีหลักแทนสถานีหัวลำโพง และออกแบบให้สามารถรองรับปริมาณการเดินทางด้วยระบบรางได้หลากหลายระบบ รวมถึงแก้ปัญหาเรื่องขบวนรถไฟมาเจอกับจุดตัดเส้นถนนทางเดินรถด้วย นอกจากนั้นก็ยังมีการเปลี่ยนขบวนรถไฟชานเมืองที่วิ่งบนระดับพื้นดินให้กลายเป็นรถไฟฟ้าชานเมืองอีกด้วย ข้อดีคือ ขบวนรถมีรอบวิ่งที่ถี่ขึ้น ตารางเวลาแน่นอนชัดเจน และผู้ใช้งานได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น

รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต ระยะทาง 26 กิโลเมตร จะเปิดให้บริการทั้งหมด 10 สถานี ได้แก่

สถานีกลางบางซื่อ เป็นสถานีศูนย์กลางการเดินทางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางซื่อ และสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน
สถานีจตุจักร ตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่างทางพิเศษศรีรัชและถนนรัชดาภิเษก ใกล้สถานีไฟฟ้าย่อยจตุจักร
สถานีวัดเสมียนนารี ตั้งอยู่หน้าโรงเรียนวัดเสมียนนารี
สถานีบางเขน ตั้งอยู่ใกล้แยกบางเขน ด้านหลังมหาวิยาลัยเกษตรศาสตร์บางเขน ห่างจากประตูวิภาวดีประมาณ 400 เมตร อนาคตจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล สถานีบางเขน
สถานีทุ่งสองห้อง ตั้งอยู่หน้าโรงเรียนบางเขน (ไว้สาลีอนุสรณ์)
สถานีหลักสี่ ตั้งอยู่หน้าศูนย์การค้าไอทีสแควร์ ใกล้แยกหลักสี่-แจ้งวัฒนะ และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ สถานีนี้จะเชื่อมต่อกับสถานีหลักสี่ ของรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีชมพู
สถานีการเคหะ ตั้งอยู่หน้าเคหะชุมชนทุ่งสองห้องและร้านเจ๊เล้งดอนเมือง
สถานีดอนเมือง ตั้งอยู่หน้าท่าอากาศดอนเมือง มีทางเชื่อมเข้าสู่อาคาร 2 โดยตรง
สถานีหลักหก ตั้งอยู่บริเวณจุดตัดถนนกำแพงเพชร ๖ และถนนเอกทักษิณ ทางเข้าหมู่บ้านเมืองเอกและมหาวิทยาลัยรังสิต
สถานีรังสิต ตั้งอยู่ห่างจากจุดตัดถนนกำแพงเพชร ๖ และถนนรังสิต-ปทุมธานี ประมาณ 350 เมตร

หากนั่งรถไฟฟ้าจากสถานีรังสิต ถึงสถานีกลางบางซื่อ จะใช้ระยะเวลาในการเดินทางประมาณ 25 นาที ซึ่งจะช่วยชาวปทุมธานีเข้ามาใจกลางกรุงเทพฯได้สะดวกยิ่งขึ้น รวมทั้งช่วยเสริมศักยภาพของสนามบินดอนเมือง ให้ผู้เดินทางด้วยเครื่องบินโดยสารสามารถเข้าเมืองได้เร็วขึ้นด้วย

เนื่องจากแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง เป็นการสร้างซ้อนทับแนวรถไฟชานเมืองสายเก่า ตามแนวถนนบ้านพักรถไฟ ถนนกำแพงเพชร ๒ และถนนกำแพงเพชร ๖ ซึ่งเป็นถนนขนาดเล็กและไม่ใช่เส้นทางสัญจรหลักของประชาชน ที่ผ่านมาจึงไม่ได้มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางนี้มากนัก พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นเขตราชการและชุมชนอยู่อาศัยหนาแน่น โดยตลอดเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดงมีโครงการคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ห่างจากสถานีไม่เกิน 500 เมตร ดังนี้ครับ

ยูดีไลท์ รัชวิภา โครงการคอนโดมิเนียม Hi-Rise ติดถนนวิภาวดีรังสิตจาก แกรนด์ยูนิตี้ สร้างเสร็จปี 2559 ห่างจากทางขึ้นสถานีวัดเสมียนนารี 280 เมตร ขับรถเพัยง 5 นาทีก็ถึง SCB Park Plaza ครับ คอนโดสูง 23 ชั้น 880 ยูนิต สร้างสรรค์ขึ้นภายใต้แนวคิด Urban Ecology ที่ให้ผู้อยู่อาศัยและธรรมชาติอยู่ร่วมกันได้อย่างยั่งยืน มาพร้อม Facilities ภายในโครงการจัดเต็มครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สตีม, ห้องสมุด, แปลงผักสวนครัวปลอดสารพิษ และพื้นที่สวนส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่

ราคาตอนเปิดตัวเริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท ปัจจุบันซื้อขายกันที่ราคา 90,000-115,000 บาทต่อตร.ม. ห้องขนาด 1 ห้องนอน 31 ตร.ม. ปล่อยเช่าที่ค่าเช่า 9,000-13,000 บาทต่อเดือนครับ

สถานีบางเขน น่าจะเป็นหนึ่งสถานีที่เปิดใช้แล้วมีความคึกคักพอสมควร เพราะใกล้ม.เกษตร และเป็นจุดตัดของถนนงามวงศ์วาน ที่สามารถเดินทางไปตัวเมืองนนทบุรีและเส้นเกษตรนวมินทร์ได้ คอนโดมิเนียมใกล้สถานีนี้ส่วนใหญ่จะไปตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วานตรงข้าม ม.เกษตร จนเมื่อปีที่แล้ว มีโครงการเปิดตัวใหม่จาก เอกภูมทรัพย์ ดีเว็ลลอปเมนท์ ชื่อ วันเดอร์ เกษตร เป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 585 ยูนิต ติดถนนงามวงศ์วาน หน้าสำนักงานใหญ่การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ห่างจากทางขึ้นสถานีบางเขน 200 เมตร มาพร้อม Facility จัดเต็ม ทั้งสวนสาธารณะและส่วนกลางกว่า 2 ไร่, สระว่ายน้ำ, ยิม, ลานโยคะ, Co-Living Space, Co-Creation Space, Dance Studio, Co-Kitchen Space และอีกมากมาย ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท คาดว่าจะสร้างเสร็จปลายปี 2565 ครับ

ถ้าถามว่าคอนโดโครงการไหนใกล้สถานีที่สุดบนเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดง คงต้องยกให้ แมกซ์ คอนโดมิเนียม วิภาวดี ครับ เพราะอยู่ติดบันไดขึ้นสถานีทุ่งสองห้องเลย โครงการคอนโดมิเนียม Lo-Rise 2 อาคาร 113 ยูนิต ติดปากซอยวิภาวดีรังสิต 54 และสำนักงาน นสพเดลินิวส์ จาก บริษัท แม็กซ์คอนโดเกษตร จำกัด สร้างเสร็จปี 2555 มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสในโครงการ ราคาเริ่มต้นเพียง 1.3 ล้านบาทตอนเปิดโครงการ ปัจจุบันห้อง 30 ตร.ม. ขายที่ประมาณ 2 ล้านบาทและค่าเช่า 8-9 พันบาทต่อเดือนครับ

ข้ามมาที่สถานีหลักสี่ ติดกับไอทีสแควร์ คอนโดมิเนียมใกล้สถานีนี้ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่บนแนวถนนแจ้งวัฒนะ ในซอยฝั่งตรงข้ามศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติแจ้งวัฒนะ และใกล้มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร แต่คอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้สถานีนี้ที่สุด คือ พาร์ควิว วิภาวดี 4 ที่อยู่ห่างจากบันไดทางขึ้นสถานีเพียง 300 เมตร ตั้งอยู๋ปากซอยกำแพงเพชร ๖ ซอย 5 เป็นโครงการเล็ก ๆ สูง 5 ชั้น เพียง 49 ยูนิต แต่อยู่ได้สะดวกสบาย ด้วยร้านค้าและบริการที่ชั่นล่างของอาคาร หรือถ้าใครชอบความเงียบสงบอีกนิด ลองเดินผ่านเข้าไปดูเฟส 1-3 ก่อนหน้าโครงการนี้ได้ ถัดออกไปไม่ไกลครับ

ราคาปัจจุบันของ พาร์ควิว วิภาวดี 4 ขายที่ประมาณ 55,000 บาทต่อตร.ม. และห้อง 1 ห้องนอนขนาด 33 ตร.ม. ให้เช่ากันที่ 7-8 พันบาทต่อเดือนครับ

โครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง ในตอนนี้อาจมีไม่มากนัก ในอนาคตเราคงต้องจับตาดูความหนาแน่นของผู้ใช้งานรถไฟฟ้าสายสีแดง เป็นตัวชี้วัดหนึ่งว่าในเส้นทางนี้เหมาะจะพัฒนาโครงการอาคารชุดหรือไม่ หรืออาจมีการเปิดหน้าดินใหม่ ๆ เพื่อทำโครงการแนวราบก็เป็นได้ครับ

คุณผู้อ่านสามารถทดลองสำรวจราคาทรัพย์แนวราบรอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงได้ โดยคลิกที่ลิงก์ชื่อสถานีด้านบน แล้วเลือกปรับตัวกรองเป็น"บ้าน"ได้เลยครับ คุณอาจจะแปลกใจว่ามีประกาศบ้าน ทาวน์โอม ตึกแถวโดยรอบ ประกาศขาย-ให้เช่าอยู่มากกว่าทีคุณคิดครับ

คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ

จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ

ผู้เขียน : จเร Zmyhome
ภาพประกอบ : ข่าวนวัตกรรมขนส่ง เดลินิวส์