MRT สีลม-BTS ศาลาแดง ทำเลร้อนแรง ตำนานแห่ง CBD ที่แท้ทรู
หากจะมีสักจุดบนแผนที่กรุงเทพมหานคร ที่หันซ้ายเจอ “ศูนย์สุขภาพและโรงพยาบาล” หันขวาเจอ “สวนสาธารณะขนาดใหญ่” หันหน้าเจอ “แหล่งงานออฟฟิศศักยภาพ” หันหลังเจอ “แหล่งอาหารตั้งแต่สตรีทฟู้ดจนถึงร้านอาหารหรูหรา” คละเคล้าไปด้วย “ย่านช๊อปปิ้งจับจ่ายใช้สอย” และ "แหล่งสังสรรค์ยามราตรี" เรียกได้ว่าเป็นทำเลหายากและราคาสูงของกรุงเทพมหานครทำเลหนึ่งแน่นอน ทำเลนั้นคือ “สีลม-ศาลาแดง” อันเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน สถานีสีลม บนถนนพระรามที่ 4 ซึ่งเป็น Interchange กับ สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีศาลาแดง ที่ตั้งอยู่บนถนนสีลม จากจุดนี้ จะเดินทางขึ้นเหนือ ใต้ ออก ตก ของ Downtown ก็สะดวกด้วยรถไฟฟ้าระบบราง 2 สาย ทั้งไปแหล่งช๊อปปิ้งอย่าง สยาม ราชดำริ ชิดลม แหล่งงานอย่างสาทร พระราม 4 หรือไปแหล่งการศึกษาอย่าง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา ก็เชื่อมด้วยขนส่งสาธารณะระบบรางเกือบทั้งหมดครับ
ทำเลสีลมเป็นย่านการค้าที่มีประวัติศาสตร์มายาวนาน พัฒนาจากถนนที่มีร้านค้าอาคารพาณิชย์ตลอดแนว เริ่มมีอาคารสำนักงาน สำนักงานใหญ่ของธนาคาร ห้างสรรพสินค้า สถานบันเทิง และเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน จนกลายเป็น CBD ที่แข็งแกร่งและครบเครื่องที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร แหล่งงานอาคารสำนักงานของทำเลสีลมมีตั้งแต่ธนาคารกรุงเทพสำนักงานใหญ่ อาคารสีลมคอมเพล็กซ์ อาคารซิลลิคเฮ้าส์ อาคารญาดา อาคารธนิยะพลาซ่า อาคารลิเบอร์ตี้สแควร์ อาคารซีพีทาวเวอร์ อาคารกมลสุโกศล เป็นต้น ประมาณว่าอุปทานพื้นที่สำนักงานในสีลมและสาทรในปัจจุบันมีอยู่ 1.7-1.9 ล้านตารางเมตร ส่วนค่าเช่าจากรายงานวิจัยของบริษัทไนท์แฟรงค์ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2563 รายงานว่าพื้นที่สีลมมีค่าเช่าโดยเฉลี่ยที่ 883 บาท/ตารางเมตร แต่หากเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ จะอยู่ที่ราว ๆ 1,000 บาท/ตารางเมตร
New Silom mixed-use development (จากซ้าย) ดุสิตเซ็นทรัลพาร์ค, พาร์คสีลม, สีลมเซ็นเตอร์
จากบทความ "จับตาทำเลสุดไพรม์ MRT ลุมพินี" ที่เราเคยกล่าวถึงว่า ในอนาคตอันใกล้ที่สถานี MRT ลุมพินี มีโครงการ Mega Project “One Bangkok” ที่สร้างแรงกระเพื่อมรุนแรงให้กับทำเลพระราม 4 นั้น บริเวณรอบสถานี MRT สีลมก็มีความเคลื่อนไหวด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่หลายโครงการเช่นกัน โครงการแรกเป็นโครงการใหญ่ของเครือดุสิตร่วมกับเครือเซ็นทรัล บนพื้นที่โรงแรมดุสิตเดิมขนาดกว่า 23 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนสีลมและถนนพระราม 4 ฝั่งตรงข้ามสวนลุมพินี ที่ดินแปลงนี้เป็นกรรมสิทธิ์แบบ Leasehold สิทธิการเช่าที่ดิน 60 ปี ซึ่งเริ่มสัญญาไปเมื่อต้นปี 2561 ที่ผ่านมาหลังจากทุบโรงแรมดุสิตไปเมื่อเดือนมกราคมปี 2562 ก็เดินหน้าขึ้นโครงการ Mixed Used ในนาม “Dusit Central Park” ประกอบไปด้วยโรงแรม คอนโดมิเนียม ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน ตามแผนงานจะมีพื้นที่รวมกว่า 400,000 ตารางเมตร พร้อมด้วยพื้นที่สีเขียวในโครงการกว่า 7 ไร่ เพื่อให้เกิดความต่อเนื่องกับสวนลุมพินีด้านหน้า
ส่วนอีก 2 โครงการเป็นโครงการ "Park Silom" มิกซ์ยูสจาก NYE Estate ร่วมมือกับ Minor ทำโครงการบนที่ดิน 6 ไร่ปากซอยคอนแวนต์ มูลค่ากว่า 16,000 ล้านบาท และโครงการของเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ที่เข้าซื้อโครงการมิกซ์ยูสบนหัวมุมถนนสีลม-พระรามที่สี่ ซึ่งเดิมเป็นโรบินสันสีลม มูลค่า 1,800 ล้านบาท โดยจะทำการปรับปรุงอาคาร 22 ชั้น พื้นที่รวม 49,602 ตารางเมตร โดยโครงการคาดว่าจะพร้อมให้บริการในไตรมาสที่ 4 ปี 2565
นอกเหนือจากอาคารสำนักงานและโครงการมิกซ์ยูสต่าง ๆ แล้ว MRT สีลม และ BTS ศาลาแดง ยังเป็นที่ตั้งของสถานพยาบาลขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์, โรงพยาบาลบีเอ็นเอช, โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนแวนต์ โรงเรียนนานาติเซนต์แอนดรูวส์สาทร รวมถึงยังอยู่ติดกับสวนลุมพินีเป็นสวนสาธารณะขนาดกว่า 300 ไร่ ด้านแหล่งอาหาร ห้างสรรพสินค้า สถานที่ท่องเที่ยว ก็มีแหล่งช๊อปปิ้งใกล้ ๆ อย่าง Silom Complex, ตลาดกลางคืนพัฒน์พงษ์, ซอยละลายทรัพย์ และหากเดินทางไปอีก 1 สถานีถึง MRT สามย่าน ก็จะมีจามจุรีสแควร์และสามย่านมิตรทาวน์ หรือจะเดินทางต่อเข้าสยามผ่าน BTS ก็เพียง 2 สถานีเท่านั้นครับ
รู้จักจุดเด่นของทำเล MRT สีลม-BTS ศาลาแดง กันไปพอสมควรแล้ว หลายคนคงอยากทราบว่าหากต้องการอยู่ในทำเลดี ๆ แบบนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ อะไรบ้าง ต้องบอกก่อนเลยครับว่าทำเลนี้ไม่มีคอนโดมิเนียม Freehold ในระยะ 500 เมตรเลย เนื่องจากพื้นที่ดินโดยรอบส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เช่าระยะยาวจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โครงการใหม่รอบสถานีนี้จึงจะอยู่ห่างออกไป ซึ่งในวันนี้เราจะมาแนะนำ 3 โครงการ Freehold ใกล้ MRT สีลมกันครับ
Saladaeng One เป็นโครงการ Ultra Luxury ตัว Flagship ของ SC Asset ที่สร้างเสร็จในปี 2561 ในช่วงเวลานั้นบริษัทสื่อสารทางการตลาดไปว่าเป็นคอนโดมิเนียม Freehold ในทำเลศาลาแดงที่เห็นวิวสวนลุมพินีและอยู่ใกล้ 3 สถานีรถไฟฟ้าทั้ง BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม ประมาณ 650 เมตร และ MRT สวนลุมพินีเพียง 450 เมตร ซึ่งการหาคอนโดมิเนียมรูปแบบ Freehold ในทำเลนี้ถือว่าเป็น Rare Item อย่างมาก ด้านจุดเด่นของอาคารเป็นเรื่องของวิวสวนลุมพินีที่อยู่ทางทิศตะวันออก ได้กระจกบานใหญ่เต็มบานบริเวณ Living Area ทำให้ได้รับแสงแวะวิวเต็มมุมมอง ด้านวัสดุก็ให้มาดีสมกับราคา อาทิ ก๊อกน้ำของ Grohe แบบปรับอุณหภูมิน้ำได้ทั่วห้อง, เตาไฟฟ้าของ kuppersbusch, ตู้อบและไมโครเวฟในตัวของ SIEMENS, แอร์แบบฝังฝ้าทั้งหมด, งานพื้นมี หินอ่อน หินจริง และ Engineer Wood 14 mm. ในส่วนที่จอดรถจอดได้ 192 คัน หรือประมาณ 102% ครับ ด้านราคาเริ่มต้นนั้นจะอยู่ประมาณ 14 ล้านบาท สำหรับห้องเริ่มต้นขนาดค่อนข้างใหญ่ที่ 50 ตารางเมตร ไปจนถึงห้องราคา 40 กว่าล้านบาท ส่วนราคาต่อตารางเมตรมีช่วงที่กว้างตามชั้น ทิศ วิว และขนาดของห้องพักครับ
ถัดมาบนถนนพระรามที่ 4 ใกล้กับ จามจุรีสแควร์ เป็นที่ตั้งของโครงการ Ashton Chula-Silom ของ อนันดา โครงการนี้จะอยู่ใกล้ MRT สามย่าน 180 เมตร และ MRT สีลม 700 เมตร เป็นโครงการ Segment บนของอนันดา โดยตัวโครงการจะไม่ได้มีความ Privacy เหมือนกับ Saladaeng One ที่มีเพียง 100 กว่ายูนิต โดยโครงการนี้มีจำนวน 1,182 ยูนิตครับ แต่โครงการนี้มีจุดขายที่ Facilities ที่ชั้น 49 เป็นสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ที่ยาว 53 เมตร และชั้น 49M จะเป็น Business Center, Fitness และ Library ที่ได้กระจกมุมโค้ง 360 องศา ด้านตัวห้องพัก 2 Bedrooms จะพิเศษกว่าห้องพักอื่น ๆ ที่จะได้กระจกเข้ามุมแบบโค้งบานใหญ่บริเวณ Living Area และ Kitchen ทำให้ได้รับวิวแบบ Paronama เต็ม ๆ ครับ ด้านห้องมีเริ่มต้นแบบ Studio ขนาดไม่ใหญ่เพียง 24.5 ตารางเมตร ตามกลยุทธ์ของอนันดาที่ยังเล็งเห็นกลุ่มลูกค้า Young High Income Earner รวมถึงทำเลนี้ใกล้กับมหาวิทยาลัยและโรงเรียนทำให้ได้กลุ่มลูกค้าผู้ปกครองที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมให้ลูกหลาน ด้านราคามือสองเริ่มต้นประมาณ 6 ล้านบาทครับ ตีเป็นตารางเมตรก็เริ่มต้น 240,000 บาท
โครงการสุดท้ายที่จะแนะนำ คือ โครงการ Ashton Silom เป็นของอนันดาอีกเช่นกัน โครงการนี้สร้างเสร็จในปี 2562 ตั้งอยู่ติดถนนสีลมใกล้กับโรงแรม Pullman ห่างจาก BTS ช่องนนทรี 350 เมตร และ MRT สีลม 900 เมตร เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแห่งเดียวในรอบ 18 ปีที่สร้างขึ้นบนถนนสีลมหลังจากที่ได้มีการสร้าง State tower ในปี 2544 ด้านการออกแบบโดดเด่นโดยได้นักออกแบบจาก A49, Trop Landscape และ PIA Interior โดยจุดเด่นของการออกแบบเริ่มตั้งแต่พื้นที่ด้านหน้าอาคารที่ไม่มีรั้วและทำเป็นพื้นที่สวนเล่นระดับและทำสะพานรูปกากบาทเดินเข้าสู่ตัวอาคาร ด้านล่างตกแต่งด้วยสวนน้ำตก ภายในก็ตกแต่งด้วยชิ้นงานศิลปะรูปร่างแปลกตาและมีเสน่ห์ ทั้งจาก Dong Sculpture และ Ausara
การออกแบบยูนิตด้วย Vertical Interlock ในโครงการ Ashton Silom จะเห็นว่าในผังห้อง TYpe AS ห้องนั่งเล่นจะมีการลดระดับพื้นลงไป เพื่อยืมความสูงของห้องนอนใหญ่ในผังห้อง Type A ที่อยู่ชั้นต่ำกว่า ขึ้นมาเพิ่มความสูงเพดานให้ห้องนั่งเล่นแทน
ส่วนห้องพักมีการวางแปลนที่น่าสนใจตั้งแต่ห้อง 1 Bedroom ขนาด 31 ตารางเมตร คือวางห้องน้ำไว้กลางห้องพัก ทำให้เกิดพื้นที่ผนังเพิ่มขึ้นจากปกติ 1 ด้านเป็น 2 ด้าน เกิดการเพิ่มพื้นที่การใช้งานที่เพิ่มขึ้น ในส่วนห้อง 2 Bedrooms มีฟังก์ชั่นที่น่าสนใจ คือ การใช้ฟีเจอร์ Vertical Interlock คือการทำโครงสร้างพื้นต่างระดับกัน ทำให้ห้องมีความสูงต่างกันโดยจัดให้ Living Room มีเพดานสูง 3.5 เมตร ในส่วนของห้องครัวและห้องนอนสูง 2.8 เมตร ทำให้ Living Room สามารถใส่กระจกโปร่งบานใหญ่ อีกฟังก์ชั่นหนึ่งที่น่าสนใจ คือ Double Corner โครงการดีไซน์ให้มีกระจกเข้ามุม 2 จุด คือ จุดห้องนอนและจุดห้องนั่งเล่น ด้านราคาเริ่มต้นนั้นจะอยู่ประมาณ 7 ล้านบาท สำหรับห้อง 1 Bedroom 31 ตารางเมตร หรือตกประมาณตารางเมตรละ 230,000 บาท ส่วนห้อง 2 Bedrooms ขนาด 71 ตารางเมตร เริ่มต้นประมาณ 14 ล้านบาท
แอบกระซิบอีกนิดนึงครับว่า อนันดายังมีที่ดินติดถนนสุรวงศ์-พระรามที่สี่อีกแปลงหนึ่ง รอเวลาที่เหมาะสม รับรองว่าต้องได้เห็นโครงการใหม่น่าจับจองอีกแน่นอน ถ้ามีข่าวคืบหน้าเราจะรีบนำมารายงานให้ทราบกันนะครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ทำเลสีลมเป็นย่านการค้าที่มีประวัติศาสตร์มายาวนาน พัฒนาจากถนนที่มีร้านค้าอาคารพาณิชย์ตลอดแนว เริ่มมีอาคารสำนักงาน สำนักงานใหญ่ของธนาคาร ห้างสรรพสินค้า สถานบันเทิง และเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน จนกลายเป็น CBD ที่แข็งแกร่งและครบเครื่องที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร แหล่งงานอาคารสำนักงานของทำเลสีลมมีตั้งแต่ธนาคารกรุงเทพสำนักงานใหญ่ อาคารสีลมคอมเพล็กซ์ อาคารซิลลิคเฮ้าส์ อาคารญาดา อาคารธนิยะพลาซ่า อาคารลิเบอร์ตี้สแควร์ อาคารซีพีทาวเวอร์ อาคารกมลสุโกศล เป็นต้น ประมาณว่าอุปทานพื้นที่สำนักงานในสีลมและสาทรในปัจจุบันมีอยู่ 1.7-1.9 ล้านตารางเมตร ส่วนค่าเช่าจากรายงานวิจัยของบริษัทไนท์แฟรงค์ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2563 รายงานว่าพื้นที่สีลมมีค่าเช่าโดยเฉลี่ยที่ 883 บาท/ตารางเมตร แต่หากเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ จะอยู่ที่ราว ๆ 1,000 บาท/ตารางเมตร
จากบทความ "จับตาทำเลสุดไพรม์ MRT ลุมพินี" ที่เราเคยกล่าวถึงว่า ในอนาคตอันใกล้ที่สถานี MRT ลุมพินี มีโครงการ Mega Project “One Bangkok” ที่สร้างแรงกระเพื่อมรุนแรงให้กับทำเลพระราม 4 นั้น บริเวณรอบสถานี MRT สีลมก็มีความเคลื่อนไหวด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่หลายโครงการเช่นกัน โครงการแรกเป็นโครงการใหญ่ของเครือดุสิตร่วมกับเครือเซ็นทรัล บนพื้นที่โรงแรมดุสิตเดิมขนาดกว่า 23 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนสีลมและถนนพระราม 4 ฝั่งตรงข้ามสวนลุมพินี ที่ดินแปลงนี้เป็นกรรมสิทธิ์แบบ Leasehold สิทธิการเช่าที่ดิน 60 ปี ซึ่งเริ่มสัญญาไปเมื่อต้นปี 2561 ที่ผ่านมาหลังจากทุบโรงแรมดุสิตไปเมื่อเดือนมกราคมปี 2562 ก็เดินหน้าขึ้นโครงการ Mixed Used ในนาม “Dusit Central Park” ประกอบไปด้วยโรงแรม คอนโดมิเนียม ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน ตามแผนงานจะมีพื้นที่รวมกว่า 400,000 ตารางเมตร พร้อมด้วยพื้นที่สีเขียวในโครงการกว่า 7 ไร่ เพื่อให้เกิดความต่อเนื่องกับสวนลุมพินีด้านหน้า
ส่วนอีก 2 โครงการเป็นโครงการ "Park Silom" มิกซ์ยูสจาก NYE Estate ร่วมมือกับ Minor ทำโครงการบนที่ดิน 6 ไร่ปากซอยคอนแวนต์ มูลค่ากว่า 16,000 ล้านบาท และโครงการของเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ที่เข้าซื้อโครงการมิกซ์ยูสบนหัวมุมถนนสีลม-พระรามที่สี่ ซึ่งเดิมเป็นโรบินสันสีลม มูลค่า 1,800 ล้านบาท โดยจะทำการปรับปรุงอาคาร 22 ชั้น พื้นที่รวม 49,602 ตารางเมตร โดยโครงการคาดว่าจะพร้อมให้บริการในไตรมาสที่ 4 ปี 2565
นอกเหนือจากอาคารสำนักงานและโครงการมิกซ์ยูสต่าง ๆ แล้ว MRT สีลม และ BTS ศาลาแดง ยังเป็นที่ตั้งของสถานพยาบาลขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์, โรงพยาบาลบีเอ็นเอช, โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนแวนต์ โรงเรียนนานาติเซนต์แอนดรูวส์สาทร รวมถึงยังอยู่ติดกับสวนลุมพินีเป็นสวนสาธารณะขนาดกว่า 300 ไร่ ด้านแหล่งอาหาร ห้างสรรพสินค้า สถานที่ท่องเที่ยว ก็มีแหล่งช๊อปปิ้งใกล้ ๆ อย่าง Silom Complex, ตลาดกลางคืนพัฒน์พงษ์, ซอยละลายทรัพย์ และหากเดินทางไปอีก 1 สถานีถึง MRT สามย่าน ก็จะมีจามจุรีสแควร์และสามย่านมิตรทาวน์ หรือจะเดินทางต่อเข้าสยามผ่าน BTS ก็เพียง 2 สถานีเท่านั้นครับ
รู้จักจุดเด่นของทำเล MRT สีลม-BTS ศาลาแดง กันไปพอสมควรแล้ว หลายคนคงอยากทราบว่าหากต้องการอยู่ในทำเลดี ๆ แบบนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ อะไรบ้าง ต้องบอกก่อนเลยครับว่าทำเลนี้ไม่มีคอนโดมิเนียม Freehold ในระยะ 500 เมตรเลย เนื่องจากพื้นที่ดินโดยรอบส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เช่าระยะยาวจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โครงการใหม่รอบสถานีนี้จึงจะอยู่ห่างออกไป ซึ่งในวันนี้เราจะมาแนะนำ 3 โครงการ Freehold ใกล้ MRT สีลมกันครับ
Saladaeng One เป็นโครงการ Ultra Luxury ตัว Flagship ของ SC Asset ที่สร้างเสร็จในปี 2561 ในช่วงเวลานั้นบริษัทสื่อสารทางการตลาดไปว่าเป็นคอนโดมิเนียม Freehold ในทำเลศาลาแดงที่เห็นวิวสวนลุมพินีและอยู่ใกล้ 3 สถานีรถไฟฟ้าทั้ง BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม ประมาณ 650 เมตร และ MRT สวนลุมพินีเพียง 450 เมตร ซึ่งการหาคอนโดมิเนียมรูปแบบ Freehold ในทำเลนี้ถือว่าเป็น Rare Item อย่างมาก ด้านจุดเด่นของอาคารเป็นเรื่องของวิวสวนลุมพินีที่อยู่ทางทิศตะวันออก ได้กระจกบานใหญ่เต็มบานบริเวณ Living Area ทำให้ได้รับแสงแวะวิวเต็มมุมมอง ด้านวัสดุก็ให้มาดีสมกับราคา อาทิ ก๊อกน้ำของ Grohe แบบปรับอุณหภูมิน้ำได้ทั่วห้อง, เตาไฟฟ้าของ kuppersbusch, ตู้อบและไมโครเวฟในตัวของ SIEMENS, แอร์แบบฝังฝ้าทั้งหมด, งานพื้นมี หินอ่อน หินจริง และ Engineer Wood 14 mm. ในส่วนที่จอดรถจอดได้ 192 คัน หรือประมาณ 102% ครับ ด้านราคาเริ่มต้นนั้นจะอยู่ประมาณ 14 ล้านบาท สำหรับห้องเริ่มต้นขนาดค่อนข้างใหญ่ที่ 50 ตารางเมตร ไปจนถึงห้องราคา 40 กว่าล้านบาท ส่วนราคาต่อตารางเมตรมีช่วงที่กว้างตามชั้น ทิศ วิว และขนาดของห้องพักครับ
ถัดมาบนถนนพระรามที่ 4 ใกล้กับ จามจุรีสแควร์ เป็นที่ตั้งของโครงการ Ashton Chula-Silom ของ อนันดา โครงการนี้จะอยู่ใกล้ MRT สามย่าน 180 เมตร และ MRT สีลม 700 เมตร เป็นโครงการ Segment บนของอนันดา โดยตัวโครงการจะไม่ได้มีความ Privacy เหมือนกับ Saladaeng One ที่มีเพียง 100 กว่ายูนิต โดยโครงการนี้มีจำนวน 1,182 ยูนิตครับ แต่โครงการนี้มีจุดขายที่ Facilities ที่ชั้น 49 เป็นสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ที่ยาว 53 เมตร และชั้น 49M จะเป็น Business Center, Fitness และ Library ที่ได้กระจกมุมโค้ง 360 องศา ด้านตัวห้องพัก 2 Bedrooms จะพิเศษกว่าห้องพักอื่น ๆ ที่จะได้กระจกเข้ามุมแบบโค้งบานใหญ่บริเวณ Living Area และ Kitchen ทำให้ได้รับวิวแบบ Paronama เต็ม ๆ ครับ ด้านห้องมีเริ่มต้นแบบ Studio ขนาดไม่ใหญ่เพียง 24.5 ตารางเมตร ตามกลยุทธ์ของอนันดาที่ยังเล็งเห็นกลุ่มลูกค้า Young High Income Earner รวมถึงทำเลนี้ใกล้กับมหาวิทยาลัยและโรงเรียนทำให้ได้กลุ่มลูกค้าผู้ปกครองที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมให้ลูกหลาน ด้านราคามือสองเริ่มต้นประมาณ 6 ล้านบาทครับ ตีเป็นตารางเมตรก็เริ่มต้น 240,000 บาท
โครงการสุดท้ายที่จะแนะนำ คือ โครงการ Ashton Silom เป็นของอนันดาอีกเช่นกัน โครงการนี้สร้างเสร็จในปี 2562 ตั้งอยู่ติดถนนสีลมใกล้กับโรงแรม Pullman ห่างจาก BTS ช่องนนทรี 350 เมตร และ MRT สีลม 900 เมตร เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแห่งเดียวในรอบ 18 ปีที่สร้างขึ้นบนถนนสีลมหลังจากที่ได้มีการสร้าง State tower ในปี 2544 ด้านการออกแบบโดดเด่นโดยได้นักออกแบบจาก A49, Trop Landscape และ PIA Interior โดยจุดเด่นของการออกแบบเริ่มตั้งแต่พื้นที่ด้านหน้าอาคารที่ไม่มีรั้วและทำเป็นพื้นที่สวนเล่นระดับและทำสะพานรูปกากบาทเดินเข้าสู่ตัวอาคาร ด้านล่างตกแต่งด้วยสวนน้ำตก ภายในก็ตกแต่งด้วยชิ้นงานศิลปะรูปร่างแปลกตาและมีเสน่ห์ ทั้งจาก Dong Sculpture และ Ausara
ส่วนห้องพักมีการวางแปลนที่น่าสนใจตั้งแต่ห้อง 1 Bedroom ขนาด 31 ตารางเมตร คือวางห้องน้ำไว้กลางห้องพัก ทำให้เกิดพื้นที่ผนังเพิ่มขึ้นจากปกติ 1 ด้านเป็น 2 ด้าน เกิดการเพิ่มพื้นที่การใช้งานที่เพิ่มขึ้น ในส่วนห้อง 2 Bedrooms มีฟังก์ชั่นที่น่าสนใจ คือ การใช้ฟีเจอร์ Vertical Interlock คือการทำโครงสร้างพื้นต่างระดับกัน ทำให้ห้องมีความสูงต่างกันโดยจัดให้ Living Room มีเพดานสูง 3.5 เมตร ในส่วนของห้องครัวและห้องนอนสูง 2.8 เมตร ทำให้ Living Room สามารถใส่กระจกโปร่งบานใหญ่ อีกฟังก์ชั่นหนึ่งที่น่าสนใจ คือ Double Corner โครงการดีไซน์ให้มีกระจกเข้ามุม 2 จุด คือ จุดห้องนอนและจุดห้องนั่งเล่น ด้านราคาเริ่มต้นนั้นจะอยู่ประมาณ 7 ล้านบาท สำหรับห้อง 1 Bedroom 31 ตารางเมตร หรือตกประมาณตารางเมตรละ 230,000 บาท ส่วนห้อง 2 Bedrooms ขนาด 71 ตารางเมตร เริ่มต้นประมาณ 14 ล้านบาท
แอบกระซิบอีกนิดนึงครับว่า อนันดายังมีที่ดินติดถนนสุรวงศ์-พระรามที่สี่อีกแปลงหนึ่ง รอเวลาที่เหมาะสม รับรองว่าต้องได้เห็นโครงการใหม่น่าจับจองอีกแน่นอน ถ้ามีข่าวคืบหน้าเราจะรีบนำมารายงานให้ทราบกันนะครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
