10 ทำเลเด่น ราคาที่ดินพุ่งกระฉูด สูงสุด 38% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา
เผย 10 ทำเลเด่นที่ราคาที่ดินพุ่งกระฉูด 29%-38% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา สวนกระแสการตกต่ำของราคา ทำเลเหล่านี้น่าจะมีอนาคตที่สดใสกว่าบริเวณอื่น
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพิ่มขึ้นไม่มากนัก แต่บางบริเวณกลับเพิ่มขึ้นอย่างผิดหูผิดตาในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา สาเหตุเพราะการพัฒนาโครงการสาธารณูปโภคโดยเฉพาะรถไฟฟ้าเป็นสำคัญ มาตรวจสอบดูว่ามีทำเลใดบ้างที่อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสูงสุด
อันดับที่ 1 ทำเล G1-2: พระราม 9 หมู่บ้านเสรี ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 220,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 38% เพราะจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่าน จึงทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาก และก่อนหน้านี้ราคาไม่ค่อยเปลี่ยนแปลง
อันดับที่ 2 ทำเล F2-2: พหลโยธิน เสนานิคม ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 480,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 37% เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวไปถึงคูคด บริเวณนี้จึงเติบโตมากเป็นพิเศษ ด้วยเป็นเส้นที่เข้าสู่เมืองโดยตรง
อันดับที่ 3 ทำเล F2-1: วิภาวดี จตุจักร ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 500,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 35% เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวไปถึงคูคด บริเวณนี้จึงเติบโตมากเป็นพิเศษ ด้วยเป็นเส้นที่เข้าสู่เมืองโดยตรง
อันดับที่ 4 ทำเล I3-5: สุขุมวิท 71 ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 590,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 31% เพราะในบริเวณนี้ราคาที่ดินในช่วงก่อนยังถูกกว่าช่วงต้นของถนนสุขุมวิทมาก ขณะนี้เมืองขยายตัวจึงเติบโตแบบก้าวกระโดด
อันดับที่ 5 ทำเล G3-2: อ่อนนุช ตรงข้ามซอย 34 ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 230,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 31% เพราะเป็นส่วนขยายของการพัฒนาที่ดินริมทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว แต่ที่ดินติดถนนสุขุมวิทมีจำกัดลงทุกวัน จึงบูมในเขตถนนซอยขนาดใหญ่แทน
อันดับที่ 6 ทำเล D2-1: สะพานใหม่ ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 300,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 30% เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวไปถึงคูคด บริเวณนี้จึงเติบโตมากเป็นพิเศษ ด้วยเป็นเส้นที่เข้าสู่เมืองโดยตรง และย่านนี้มีการพัฒนาเชิงพาณิชย์มากอยู่แล้วด้วย
อันดับที่ 7 ทำเล I1-3: อโศก ดินแดง ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 780,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 30% เพราะจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านในบริเวณใกล้เคียง จึงทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาก และก่อนหน้านี้ราคาไม่ค่อยเปลี่ยนแปลง
อันดับที่ 8 ทำเล A2-1: บางขัน กม.6 ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 49,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 29% เพราะมีกิจกรรมเชิงพาณิชย์เติบโตขึ้นมากมายในทำเลนี้ จึงทำให้ราคาก้าวกระโดด
อันดับที่ 9 ทำเล N1-3: พระราม 5 นครอินทร์ ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 110,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 29% เพราะเป็นทำเลที่สร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ ถือเป็น Bed City สำคัญสำหรับคนที่ทำงานในเมือง แต่มาอยู่รอบนอก
อันดับที่ 10 ทำเล I4-5: ตรอกจันทน์ ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 490,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 29% เพราะมีโอกาสพัฒนามากขึ้น เนื่องจากอยู่ใกล้เขตใจกลางเมือง (ย่านสีลม) เป็นเขตที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด
การลงทุนในพื้นที่ๆ มีการแข่งขันสูง มีราคาที่ดินสูง ย่อมมีโอกาสสูง แต่ในทางตรงกันข้าม ถ้าใครต่อใครต่างแห่กันไปลงทุน ก็อาจจะ “พากันลงเหวได้ การลงทุนมีความเสี่ยงต้องวิเคราะห์ให้ดีเสียก่อน
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพิ่มขึ้นไม่มากนัก แต่บางบริเวณกลับเพิ่มขึ้นอย่างผิดหูผิดตาในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา สาเหตุเพราะการพัฒนาโครงการสาธารณูปโภคโดยเฉพาะรถไฟฟ้าเป็นสำคัญ มาตรวจสอบดูว่ามีทำเลใดบ้างที่อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสูงสุด
อันดับที่ 1 ทำเล G1-2: พระราม 9 หมู่บ้านเสรี ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 220,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 38% เพราะจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่าน จึงทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาก และก่อนหน้านี้ราคาไม่ค่อยเปลี่ยนแปลง
อันดับที่ 2 ทำเล F2-2: พหลโยธิน เสนานิคม ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 480,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 37% เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวไปถึงคูคด บริเวณนี้จึงเติบโตมากเป็นพิเศษ ด้วยเป็นเส้นที่เข้าสู่เมืองโดยตรง
อันดับที่ 3 ทำเล F2-1: วิภาวดี จตุจักร ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 500,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 35% เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวไปถึงคูคด บริเวณนี้จึงเติบโตมากเป็นพิเศษ ด้วยเป็นเส้นที่เข้าสู่เมืองโดยตรง
อันดับที่ 4 ทำเล I3-5: สุขุมวิท 71 ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 590,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 31% เพราะในบริเวณนี้ราคาที่ดินในช่วงก่อนยังถูกกว่าช่วงต้นของถนนสุขุมวิทมาก ขณะนี้เมืองขยายตัวจึงเติบโตแบบก้าวกระโดด
อันดับที่ 5 ทำเล G3-2: อ่อนนุช ตรงข้ามซอย 34 ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 230,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 31% เพราะเป็นส่วนขยายของการพัฒนาที่ดินริมทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว แต่ที่ดินติดถนนสุขุมวิทมีจำกัดลงทุกวัน จึงบูมในเขตถนนซอยขนาดใหญ่แทน
อันดับที่ 6 ทำเล D2-1: สะพานใหม่ ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 300,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 30% เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวไปถึงคูคด บริเวณนี้จึงเติบโตมากเป็นพิเศษ ด้วยเป็นเส้นที่เข้าสู่เมืองโดยตรง และย่านนี้มีการพัฒนาเชิงพาณิชย์มากอยู่แล้วด้วย
อันดับที่ 7 ทำเล I1-3: อโศก ดินแดง ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 780,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 30% เพราะจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านในบริเวณใกล้เคียง จึงทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาก และก่อนหน้านี้ราคาไม่ค่อยเปลี่ยนแปลง
อันดับที่ 8 ทำเล A2-1: บางขัน กม.6 ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 49,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 29% เพราะมีกิจกรรมเชิงพาณิชย์เติบโตขึ้นมากมายในทำเลนี้ จึงทำให้ราคาก้าวกระโดด
อันดับที่ 9 ทำเล N1-3: พระราม 5 นครอินทร์ ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 110,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 29% เพราะเป็นทำเลที่สร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ ถือเป็น Bed City สำคัญสำหรับคนที่ทำงานในเมือง แต่มาอยู่รอบนอก
อันดับที่ 10 ทำเล I4-5: ตรอกจันทน์ ราคาที่ดินล่าสุด เป็นเงินตารางวาละ 490,000 บาท ทั้งนี้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 29% เพราะมีโอกาสพัฒนามากขึ้น เนื่องจากอยู่ใกล้เขตใจกลางเมือง (ย่านสีลม) เป็นเขตที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด
การลงทุนในพื้นที่ๆ มีการแข่งขันสูง มีราคาที่ดินสูง ย่อมมีโอกาสสูง แต่ในทางตรงกันข้าม ถ้าใครต่อใครต่างแห่กันไปลงทุน ก็อาจจะ “พากันลงเหวได้ การลงทุนมีความเสี่ยงต้องวิเคราะห์ให้ดีเสียก่อน
