คอนโดแบบไหนกู้ได้เต็ม 100%?
โดย เกศรา ZmyHome
คงจะดีใช่มั้ยคะ ถ้าเงินที่ซื้อคอนโดของเราเป็นเงินกู้ได้ทั้งหมดเลย ส่วนเงินของเราเอาไว้ตกแต่งซื้อของกระจุกกระจิกหรือเอาไปใช้จ่ายอย่างอื่น ลงทุนอย่างอื่นได้โดนไม่ต้องใช้เงินสดเลย หรือใช้เงินสดน้อยที่สุด
เอาล่ะค่ะ ก่อนอื่นเราต้องมาตกลงกันก่อนว่า “100% ของราคาประเมิน” หรือ “100% ของราคาซื้อขาย” “100% ของราคาประเมิน”โดยปกติเมื่อขอยื่นสินเชื่อกับธนาคาร ต้องมีการประเมินราคาก่อนโดยธนาคารเพื่อรับทราบราคาที่เหมาะสม เช่น ถ้าคอนโดราคา 1 ล้าน ธนาคารประเมินแล้วรับราคาประเมินที่ 8 แสน เราก็เป็นหนี้กับธนาคารเต็มที่ได้ที่ 8 แสน (100%ของราคาประเมิน) ส่วนอีก 2 แสน ต้องผ่อนดาวน์เอาเองค่ะกรณีที่คอนโดยังสร้างไม่เสร็จ แต่ถ้าคอนโดสร้างเสร็จแล้วพร้อมโอนก็ต้องมีเงินสด 2 แสน เพื่อจ่ายส่วนต่างให้กับโครงการ
ดังนั้น หากธนาคาร(ส่วนใหญ่) บอกว่าสามารถให้กู้ได้ 90% ของราคาประเมิน จำนวนที่จะกู้ได้ก็จะเป็น 8 แสน*90% เท่ากับ 720,000 บาท และออกส่วนต่าง (หรือผ่อนดาวน์) อีก 280,000 บาทให้กับโครงการหรือเจ้าของเดิมค่ะ (กรณีซื้อมือสอง) “100% ของราคาขายคอนโด” เช่น คอนโดราคาขาย 1 ล้านบาท สัญญาจะซื้อจะขาย 1 ล้านบาท ก็กู้ได้เต็มที่ 1 ล้านบาทเลย!? เชื่อว่าเงื่อนไขแบบนี้เป็นสุดยอดปรารถนาของผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดทุกท่าน แต่เงื่อนไขดีย่อมมีเงื่อนไขซ่อน ปัจุบันธนาคารให้กู้ได้เต็ม 100% จากราคาซื้อขายตามเงื่อนไขคือ
1. เป็นคอนโดใหม่มือหนึ่งจากบริษัทมหาชนรายใหญ่ สิทธิพิเศษแก่โครงการที่ดำเนินงานโดยบริษัทมหาชนซึ่งเป็นผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ประเภทที่อยู่อาศัยเฉพาะที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (เกณฑ์พิจารณาจากรายได้ในการขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 สูงสุด 10 อันดับแรก) ได้แก่
โดยบริษัทที่มีความมั่นคงทางการเงินและความมั่นใจว่าสร้างเสร็จแน่ๆเหล่านี้จะมีข้อตกลงกับธนาคารต่างๆ ทำให้ผู้ซื้อสามารถกู้ได้ 100% ของราคาซื้อขาย แต่จะมีการแบ่งสัดส่วนวงเงินกู้เป็น สินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัย 90% ของราคาซื้อขายและ อีก 10% เป็นสินเชื่ออุปโภคบริโภคทั่วไปที่มีดอกเบี้ยแพงกว่า รวมแล้วเป็น 100% ของราคาซื้อขายตามสัญญาจะซื้อจะขายพอดี เช่น คอนโดราคา 1 ล้าน แบ่งสัดส่วนวงเงินกู้เป็น 2 วงเงิน คือ 9 แสน เป็นสินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัย และอีก 1 แสน เป็นสินเชื่อเพื่ออุปโภค-บริโภค
2. เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมโอน (ใหม่มือหนึ่งจากบริษัทมหาชนรายใหญ่) ก็จะได้ไม่ต้องผ่อนดาวน์รายเดือนระหว่างการก่อสร้างแล้วต้องใช้เงินสดตัวเองเลยไงคะ เอาเข้าธนาคารเป็นเงินกู้ให้หมดเล้ยยย ปัจจุบันมีคอนโดห้องสวยๆที่หลุดจองพร้อมเข้าอยู่เพราะคนที่จองก่อนหน้านี้ทำเรื่องกู้แล้วไม่ผ่าน เราเป็นผู้มีเครดิตพอไหวและมองๆคอนโดห้องดีๆอยู่ก็สามารถตะครุบได้เลยโดยอาจจะเสียเบื้องต้นแค่เงินจองหรือเงินทำสัญญาแล้วทำเรื่องกู้กับธนาคารได้เต็มราคาซื้อขาย เผลอๆได้เงินจองกับเงินทำสัญญากลับมา แถมนิดนึงว่าซื้อใหม่มือหนึ่งช่วงนี้มีโปรโมชั่นรัฐบาลค่าธรรมเนียมโอนกับค่าธรรมเนียมจดจำนองเหลือ 0.01% จนถึง 28 เมษายน 2559) ได้เงินคืนมาพอจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปีกับตกแต่งห้องนิดหน่อยอีกด้วยนะเออ
สรุปคือ ซื้อคอนโดสามารถกู้ได้ 100% ของราคาซื้อขายก็ต่อเมื่อ ซื้อคอนโดใหม่มือหนึ่งจากบริษัทมหาชนรายใหญ่ และถ้าต้องการใช้เงินสดน้อยที่สุดก็คือ ซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมโอน (ใหม่มือหนึ่งจากบริษัทมหาชนรายใหญ่) เพราะบริษัทเหล่านี้มีความน่าเชื่อถือ มีการตกลงกับธนาคารแล้วว่าราคาซื้อขายเป็นราคาตลาดจริง หากซื้อคอนโดมือสองก็จะได้แค่เพียง 90-95% ของราคาประเมินค่ะ (แล้วแต่หลักเกณฑ์ของแต่ละธนาคาร)
แต่สำคัญที่สุด คือ ผู้ซื้อต้องมีรายได้เพียงพอต่อการพิจารณาขอธนาคารในการให้วงเงินกู้ 100% ตามที่ขอนะคะ เพราะฉะนั้นขยันขันแข็ง หารายได้เข้าไว้ จะทั้งมีเงิน และมีสิทธิซื้อโดยใช้เงินลงทุนน้อยหรือไม่ต้องใช้เงินด้วยค่ะ
โชคดีกันทุกคนนะคะ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
คงจะดีใช่มั้ยคะ ถ้าเงินที่ซื้อคอนโดของเราเป็นเงินกู้ได้ทั้งหมดเลย ส่วนเงินของเราเอาไว้ตกแต่งซื้อของกระจุกกระจิกหรือเอาไปใช้จ่ายอย่างอื่น ลงทุนอย่างอื่นได้โดนไม่ต้องใช้เงินสดเลย หรือใช้เงินสดน้อยที่สุด
เอาล่ะค่ะ ก่อนอื่นเราต้องมาตกลงกันก่อนว่า “100% ของราคาประเมิน” หรือ “100% ของราคาซื้อขาย” “100% ของราคาประเมิน”โดยปกติเมื่อขอยื่นสินเชื่อกับธนาคาร ต้องมีการประเมินราคาก่อนโดยธนาคารเพื่อรับทราบราคาที่เหมาะสม เช่น ถ้าคอนโดราคา 1 ล้าน ธนาคารประเมินแล้วรับราคาประเมินที่ 8 แสน เราก็เป็นหนี้กับธนาคารเต็มที่ได้ที่ 8 แสน (100%ของราคาประเมิน) ส่วนอีก 2 แสน ต้องผ่อนดาวน์เอาเองค่ะกรณีที่คอนโดยังสร้างไม่เสร็จ แต่ถ้าคอนโดสร้างเสร็จแล้วพร้อมโอนก็ต้องมีเงินสด 2 แสน เพื่อจ่ายส่วนต่างให้กับโครงการ
ดังนั้น หากธนาคาร(ส่วนใหญ่) บอกว่าสามารถให้กู้ได้ 90% ของราคาประเมิน จำนวนที่จะกู้ได้ก็จะเป็น 8 แสน*90% เท่ากับ 720,000 บาท และออกส่วนต่าง (หรือผ่อนดาวน์) อีก 280,000 บาทให้กับโครงการหรือเจ้าของเดิมค่ะ (กรณีซื้อมือสอง) “100% ของราคาขายคอนโด” เช่น คอนโดราคาขาย 1 ล้านบาท สัญญาจะซื้อจะขาย 1 ล้านบาท ก็กู้ได้เต็มที่ 1 ล้านบาทเลย!? เชื่อว่าเงื่อนไขแบบนี้เป็นสุดยอดปรารถนาของผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดทุกท่าน แต่เงื่อนไขดีย่อมมีเงื่อนไขซ่อน ปัจุบันธนาคารให้กู้ได้เต็ม 100% จากราคาซื้อขายตามเงื่อนไขคือ
1. เป็นคอนโดใหม่มือหนึ่งจากบริษัทมหาชนรายใหญ่ สิทธิพิเศษแก่โครงการที่ดำเนินงานโดยบริษัทมหาชนซึ่งเป็นผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ประเภทที่อยู่อาศัยเฉพาะที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (เกณฑ์พิจารณาจากรายได้ในการขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 สูงสุด 10 อันดับแรก) ได้แก่
- บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท
- บมจ.แสนสิริ
- บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์
- บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์
- บมจ.ศุภาลัย
- บมจ.เอพี (ไทยแลนด์)
- บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
- บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
- บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์
- บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น
โดยบริษัทที่มีความมั่นคงทางการเงินและความมั่นใจว่าสร้างเสร็จแน่ๆเหล่านี้จะมีข้อตกลงกับธนาคารต่างๆ ทำให้ผู้ซื้อสามารถกู้ได้ 100% ของราคาซื้อขาย แต่จะมีการแบ่งสัดส่วนวงเงินกู้เป็น สินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัย 90% ของราคาซื้อขายและ อีก 10% เป็นสินเชื่ออุปโภคบริโภคทั่วไปที่มีดอกเบี้ยแพงกว่า รวมแล้วเป็น 100% ของราคาซื้อขายตามสัญญาจะซื้อจะขายพอดี เช่น คอนโดราคา 1 ล้าน แบ่งสัดส่วนวงเงินกู้เป็น 2 วงเงิน คือ 9 แสน เป็นสินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัย และอีก 1 แสน เป็นสินเชื่อเพื่ออุปโภค-บริโภค
2. เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมโอน (ใหม่มือหนึ่งจากบริษัทมหาชนรายใหญ่) ก็จะได้ไม่ต้องผ่อนดาวน์รายเดือนระหว่างการก่อสร้างแล้วต้องใช้เงินสดตัวเองเลยไงคะ เอาเข้าธนาคารเป็นเงินกู้ให้หมดเล้ยยย ปัจจุบันมีคอนโดห้องสวยๆที่หลุดจองพร้อมเข้าอยู่เพราะคนที่จองก่อนหน้านี้ทำเรื่องกู้แล้วไม่ผ่าน เราเป็นผู้มีเครดิตพอไหวและมองๆคอนโดห้องดีๆอยู่ก็สามารถตะครุบได้เลยโดยอาจจะเสียเบื้องต้นแค่เงินจองหรือเงินทำสัญญาแล้วทำเรื่องกู้กับธนาคารได้เต็มราคาซื้อขาย เผลอๆได้เงินจองกับเงินทำสัญญากลับมา แถมนิดนึงว่าซื้อใหม่มือหนึ่งช่วงนี้มีโปรโมชั่นรัฐบาลค่าธรรมเนียมโอนกับค่าธรรมเนียมจดจำนองเหลือ 0.01% จนถึง 28 เมษายน 2559) ได้เงินคืนมาพอจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปีกับตกแต่งห้องนิดหน่อยอีกด้วยนะเออ
สรุปคือ ซื้อคอนโดสามารถกู้ได้ 100% ของราคาซื้อขายก็ต่อเมื่อ ซื้อคอนโดใหม่มือหนึ่งจากบริษัทมหาชนรายใหญ่ และถ้าต้องการใช้เงินสดน้อยที่สุดก็คือ ซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมโอน (ใหม่มือหนึ่งจากบริษัทมหาชนรายใหญ่) เพราะบริษัทเหล่านี้มีความน่าเชื่อถือ มีการตกลงกับธนาคารแล้วว่าราคาซื้อขายเป็นราคาตลาดจริง หากซื้อคอนโดมือสองก็จะได้แค่เพียง 90-95% ของราคาประเมินค่ะ (แล้วแต่หลักเกณฑ์ของแต่ละธนาคาร)
แต่สำคัญที่สุด คือ ผู้ซื้อต้องมีรายได้เพียงพอต่อการพิจารณาขอธนาคารในการให้วงเงินกู้ 100% ตามที่ขอนะคะ เพราะฉะนั้นขยันขันแข็ง หารายได้เข้าไว้ จะทั้งมีเงิน และมีสิทธิซื้อโดยใช้เงินลงทุนน้อยหรือไม่ต้องใช้เงินด้วยค่ะ
โชคดีกันทุกคนนะคะ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
