4 ข้อที่ควรทำ เมื่อผู้เช่าญี่ปุ่นสัญญาครบกำหนด
เมื่อสัญญาเช่าคอนโดที่เราให้เช่ากับชาวญี่ปุ่นกำลังจะครบกำหนด เราควรเตรียมตัวอย่างไรเพื่อให้ได้ต่อสัญญาเช่า และถ้าผู้เช่าต้องเดินทางกลับต่างประเทศ จะทำอย่างไรให้การย้ายออกราบรื่น และประทับใจ บางทีถ้าเราดูแลผู้เช่าดีบริษัทอาจขอส่งพนักงานคนใหม่มาแทนผู้เช่ารายเดิม นี่คือคำแนะนำ จาก ZmyHome ครับ
3 เดือนล่วงหน้า หาข้อมูลค่าเช่าในตลาด ก่อนสัญญาครบกำหนดประมาณ 3 เดือน คุณควรศึกษาค่าเช่าของตลาด อย่างน้อยก็ในโครงการเดียวกันว่าเพิ่มขึ้นหรือลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว รวมถึงจำนวนห้องว่าง เพื่อให้คุณมีความพร้อมในกรณีที่ผู้เช่าขอต่อค่าเช่า หรือขอขึ้นค่าเช่าตามสภาพตลาด
2 เดือนล่วงหน้า สอบถามการต่ออายุและต่อรอง เมื่อเหลือเวลาอีก 2 เดือน คุณควรเริ่มคุยกับผู้เช่าชาวญี่ปุ่นว่าเค้าได้รับการต่อสัญญาให้ทำงานต่อในประเทศไทยหรือไม่และต้องการจะต่อสัญญาเช่าหรือไม่ ถ้าผู้เช่าไม่เจอปัญหาอะไรระหว่างที่เช่าอยู่ หรือถ้ามีปัญหาแล้วเจ้าของรีบแก้ไขให้อย่างดี ผู้เช่าส่วนใหญ่ก็จะขอต่อสัญญา บางครั้งอาจมีการขอลดค่าเช่าเล็กน้อย โดยระหว่างต่อรองเค้าอาจจะขอให้นายหน้านำเสนอทางเลือกอื่นๆ ให้พิจารณาด้วย ดังนั้นคุณควรสื่อสารกับนายหน้าให้ดี ของแถมเล็กๆ น้อยๆ เช่น ของใช้ที่จำเป็นหรือการปรับปรุงห้องให้ จะทำให้การเจรจาง่ายขึ้น อย่าลืมว่าการต่อสัญญาเช่านี้คุณประหยัดค่านายหน้าแล้วครึ่งเดือน ถ้าค่าเช่าในโครงการคุณและโครงการรอบๆ ส่วนใหญ่ปรับขึ้นและมีห้องเหลือให้เช่าน้อยในตลาด คุณก็อาจขอเพิ่มค่าเช่ากับผู้เช่าได้ การประสานงานล่วงหน้านี้ นอกจากจะทำให้เรามีโอกาสพูดคุยให้ผู้เช่าต่อสัญญาแล้ว ในกรณีที่ผู้เช่าจะต้องย้ายออก เรายังสามารถที่จะเตรียมตัวหาผู้เช่ารายใหม่ได้อีกด้วย
1 เดือนล่วงหน้า ตรวจสอบห้องและซ่อมแซม ในกรณีที่ผู้เช่าต้องกลับประเทศ หรือย้ายที่พัก คุณควรนัดเข้าตรวจสอบห้องชุดก่อนหมดสัญญาล่วงหน้าประมาณ 1 เดือน เพื่อให้ช่างสามารถซ่อมแซมได้ทันกรณีที่มีสิ่งชำรุดเสียหาย และทราบค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายเมื่อหมดสัญญา ZmyHome แนะนำว่าคุณไม่ควรรอซ่อมคอนโดของคุณหลังจากผู้เช่าย้ายออกแล้ว เพราะค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นอาจไม่ตรงกับความคาดหวังของทั้ง 2 ฝ่าย หรือบางครั้งอาจมาเจอจุดเสียหายเพิ่มเติมภายหลัง ทำให้เกิดปัญหาเรื่องการตกลงค่าใช้จ่าย รวมทั้งทำให้คืนเงินประกัน (Deposit) ได้ช้ากว่าที่กำหนดในสัญญา ซึ่งจะทำให้คุณโดน Blacklist จากบริษัทที่เช่าห้องของคุณ และหาผู้เช่าใหม่ได้ช้า
1 สัปดาห์ก่อนหมดสัญญา โทรยืนยันวันและเวลาย้ายออก เมื่อคุณซ่อมแซมสิ่งต่างๆ และรวบรวมค่าใช้จ่ายเรียบร้อยแล้ว คุณควรนัดหมายกับผู้เช่า รวมทั้งประสานงานเรื่องการยกเลิก อินเทอร์เน็ต เคเบิลทีวี และอื่นๆ ที่มีการเซ็นสัญญาไว้ อย่าลืมให้นายหน้าถามผู้เช่าด้วยว่าได้มีการเซ็นสัญญากับบริการอะไรนอกเหนือจากที่เราทราบหรือไม่ เพื่อให้ผู้เช่ายกเลิกสัญญาให้เรียบร้อยก่อนย้ายออก จะได้ไม่มีค่าใช้จ่ายหรือค่าปรับค้างมาที่คุณ และทุกอย่างจะได้เรียบร้อยในวันย้ายออก (คุณควรย้ำล่วงหน้ากับผู้เช่าว่า ถ้าบิลทุกอย่างเรียบร้อย คุณก็พร้อมจะคือเงินมัดจำได้ทันที) ที่สำคัญคอนโดของคุณจะได้พร้อมให้ผู้เช่าใหม่อีกด้วย อ่านต่อเรื่องวันย้ายออกวันพรุ่งนี้ครับ ^ ^
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
3 เดือนล่วงหน้า หาข้อมูลค่าเช่าในตลาด ก่อนสัญญาครบกำหนดประมาณ 3 เดือน คุณควรศึกษาค่าเช่าของตลาด อย่างน้อยก็ในโครงการเดียวกันว่าเพิ่มขึ้นหรือลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว รวมถึงจำนวนห้องว่าง เพื่อให้คุณมีความพร้อมในกรณีที่ผู้เช่าขอต่อค่าเช่า หรือขอขึ้นค่าเช่าตามสภาพตลาด
2 เดือนล่วงหน้า สอบถามการต่ออายุและต่อรอง เมื่อเหลือเวลาอีก 2 เดือน คุณควรเริ่มคุยกับผู้เช่าชาวญี่ปุ่นว่าเค้าได้รับการต่อสัญญาให้ทำงานต่อในประเทศไทยหรือไม่และต้องการจะต่อสัญญาเช่าหรือไม่ ถ้าผู้เช่าไม่เจอปัญหาอะไรระหว่างที่เช่าอยู่ หรือถ้ามีปัญหาแล้วเจ้าของรีบแก้ไขให้อย่างดี ผู้เช่าส่วนใหญ่ก็จะขอต่อสัญญา บางครั้งอาจมีการขอลดค่าเช่าเล็กน้อย โดยระหว่างต่อรองเค้าอาจจะขอให้นายหน้านำเสนอทางเลือกอื่นๆ ให้พิจารณาด้วย ดังนั้นคุณควรสื่อสารกับนายหน้าให้ดี ของแถมเล็กๆ น้อยๆ เช่น ของใช้ที่จำเป็นหรือการปรับปรุงห้องให้ จะทำให้การเจรจาง่ายขึ้น อย่าลืมว่าการต่อสัญญาเช่านี้คุณประหยัดค่านายหน้าแล้วครึ่งเดือน ถ้าค่าเช่าในโครงการคุณและโครงการรอบๆ ส่วนใหญ่ปรับขึ้นและมีห้องเหลือให้เช่าน้อยในตลาด คุณก็อาจขอเพิ่มค่าเช่ากับผู้เช่าได้ การประสานงานล่วงหน้านี้ นอกจากจะทำให้เรามีโอกาสพูดคุยให้ผู้เช่าต่อสัญญาแล้ว ในกรณีที่ผู้เช่าจะต้องย้ายออก เรายังสามารถที่จะเตรียมตัวหาผู้เช่ารายใหม่ได้อีกด้วย
1 เดือนล่วงหน้า ตรวจสอบห้องและซ่อมแซม ในกรณีที่ผู้เช่าต้องกลับประเทศ หรือย้ายที่พัก คุณควรนัดเข้าตรวจสอบห้องชุดก่อนหมดสัญญาล่วงหน้าประมาณ 1 เดือน เพื่อให้ช่างสามารถซ่อมแซมได้ทันกรณีที่มีสิ่งชำรุดเสียหาย และทราบค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายเมื่อหมดสัญญา ZmyHome แนะนำว่าคุณไม่ควรรอซ่อมคอนโดของคุณหลังจากผู้เช่าย้ายออกแล้ว เพราะค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นอาจไม่ตรงกับความคาดหวังของทั้ง 2 ฝ่าย หรือบางครั้งอาจมาเจอจุดเสียหายเพิ่มเติมภายหลัง ทำให้เกิดปัญหาเรื่องการตกลงค่าใช้จ่าย รวมทั้งทำให้คืนเงินประกัน (Deposit) ได้ช้ากว่าที่กำหนดในสัญญา ซึ่งจะทำให้คุณโดน Blacklist จากบริษัทที่เช่าห้องของคุณ และหาผู้เช่าใหม่ได้ช้า
1 สัปดาห์ก่อนหมดสัญญา โทรยืนยันวันและเวลาย้ายออก เมื่อคุณซ่อมแซมสิ่งต่างๆ และรวบรวมค่าใช้จ่ายเรียบร้อยแล้ว คุณควรนัดหมายกับผู้เช่า รวมทั้งประสานงานเรื่องการยกเลิก อินเทอร์เน็ต เคเบิลทีวี และอื่นๆ ที่มีการเซ็นสัญญาไว้ อย่าลืมให้นายหน้าถามผู้เช่าด้วยว่าได้มีการเซ็นสัญญากับบริการอะไรนอกเหนือจากที่เราทราบหรือไม่ เพื่อให้ผู้เช่ายกเลิกสัญญาให้เรียบร้อยก่อนย้ายออก จะได้ไม่มีค่าใช้จ่ายหรือค่าปรับค้างมาที่คุณ และทุกอย่างจะได้เรียบร้อยในวันย้ายออก (คุณควรย้ำล่วงหน้ากับผู้เช่าว่า ถ้าบิลทุกอย่างเรียบร้อย คุณก็พร้อมจะคือเงินมัดจำได้ทันที) ที่สำคัญคอนโดของคุณจะได้พร้อมให้ผู้เช่าใหม่อีกด้วย อ่านต่อเรื่องวันย้ายออกวันพรุ่งนี้ครับ ^ ^
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
