ชิงเดือด!ที่ดินโรงเรียน"วรรณวิทย์" ทำเลสถานีนานาร้อนฉ่า
บิ๊กทุนชิงเดือด ที่ดินโรงเรียนวรรณวิทย์ กว่า 2 ไร่ ทำเลสถานีนานาสุขมวิทซอย 8 ย่านศูนย์กลางธุรกิจ เหมาะทำโรงแรม "พิศมัย ชื่นอังกูร" อดีตผู้จัดการ ระบุ ทายาท จ้าง CBRE เปิดเช่าระยะยาว ใครให้ข้อเสนอดีที่สุด ได้ที่ดินไป กูรูอสังหาฯย้ำที่ดินหายากต้องดูขนาดซอย
ที่ดินทำเลทองบนถนนสุขุมวิทตอนต้น มีความเคลื่อนไหวคึกคักอีกครั้งหลังจาก สวนชูวิทย์ สุขุมวิทซอย 10 ขยับพัฒนา ห่างกันเพียงซอยเดียว ที่ดินโรงเรียนวรรณวิทย์ สุขุมวิทซอย 8 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสนานา เริ่มมีการพูดถึงอีกครั้งเมื่อที่ดินโรงเรียนเอกชนดังกล่าว "สิ้นเสียงระฆัง" จากสถานการณ์โควิด และสิ้นผู้อำนวยการโรงเรียน ม.ร.ว.รุจีสมร สุขสวัสดิ์ บุคคลในตำนาน ส่งผลให้อาคารเรือนไม้เก่าสูงสองชั้น อายุเกือบ 100 ปีที่ตั้งแทรกตัวอยู่กลางวงล้อมตึกสูงถึงคราวต้องถูกเปลี่ยนแปลง
"ฐานเศรษฐกิจ" ลงสำรวจบริเวณโรงเรียนวรรณวิทย์พบว่า ตั้งอยู่ห่างจากสถานีนานารถไฟฟ้าบีทีเอสเพียง 200-300 เมตร สังเกตป้ายประกาศติดอยู่ริมรั้วโรงเรียน ให้เช่าที่ดินหรือ For Lease โดย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE สอบถามคนในพื้นที่ ได้รับคำตอบว่า หลังจากโรงเรียนปิดตัวลง ได้มีการประกาศให้เช่า มองว่าน่าจะพัฒนาเป็นโรงแรม เนื่องจากในละแวกเดียวกันส่วนใหญ่เป็นแหล่งรวมสถานบันเทิง ร้านอาหาร ผับบาร์ โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า รองรับนักท่องเที่ยวนักธุรกิจต่างชาติ
นางพิศมัย ชื่นอังกูร อดีตผู้จัดการโรงเรียนวรรณวิทย์ในวัย 88 ปี เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า หลังจากโรงเรียนถูกปิดตัวลง และสิ้นผู้อำนวยการฯ ส่งผลให้ทายาทซึ่งเป็นหลานสาวได้ตัดสินใจปล่อยประมูลเช่าที่ดินเนื้อที่กว่า 2 ไร่ให้นักลงทุน ผ่านบริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE ใครเสนอราคาดีที่สุดจะได้ที่ดินแปลงนี้ไป โดยอดีตผู้จัดการโรงเรียนฯประเมินว่าโครงการที่เหมาะที่สุด น่าจะเป็นโรงแรม เพราะเป็นพื้นที่เช่าอีกทั้งทำเลโดยรอบเต็มไปด้วยโรงแรม และคอนโดมิเนียม
เมื่อถามถึงเหตุผลที่ไม่ขายที่ดินแปลงนี้ ได้รับคำตอบว่า ทายาทของผู้อำนวยการฯต้องการเก็บรักษาไว้ เนื่องจากเป็นที่ดินมรดกตกทอดจากบรรพบุรุษ ทางออกที่ดีที่สุดคือการเช่า สร้างรายได้ระยะยาว หากไม่ทำประโยชน์ปล่อยทิ้งร้างอาจต้องมีภาระจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
นางพิศมัย ย้อนปณิธานของหม่อมผิว มารดาของผู้อำนวยการว่า "ท่านต้องการให้เด็กยากจนได้มีที่เรียน เพราะเด็กที่นี่เป็นเด็กชุมชน เพราะฉะนั้นไม่มีโอกาสจะเรียนพระหฤทัยคอนแวนต์ ไม่มีโอกาสเรียนโรงเรียนพระมหาไถ่ ไม่มีโอกาสเรียนโรงเรียนวัฒนาฯ เพราะฉะนั้นก็มีโรงเรียนวรรณวิทย์ ตรงนี้แหละปณิธานของท่าน ต้องการให้โอกาสเด็กในชุมชนได้มีที่เรียน ได้เป็นคนดีของสังคม ไม่เป็นภาระ"
ยอมรับว่าเสียดายเพราะผูกพันมาตั้งแต่ปี 2501 ที่สำคัญเป็นโรงเรียนขนาดเล็กของเอกชนตั้งอยู่กลางใจเมืองที่มีค่าเทอมถูกที่สุด เพราะคอยสนับสนุนผู้ปกครองที่มีรายได้น้อย แต่อยากให้ลูกหลานเรียนใกล้บ้าน เมื่อยุคสมัยเปลี่ยน เด็กนักเรียนน้อยลง ภาระหนี้สะสม โควิดระบาด ขาดผู้อำนายการฯทำให้โรงเรียน ถึงคราวต้องเปลี่ยนแปลง
อดีตผู้จัดการโรงเรียนเล่าว่า ช่วงที่ผู้อำนวยการยังมีชีวิตอยู่ ได้สร้างความฮือฮา มีนักลงทุนต่างชาติติดต่อขอซื้อโรงเรียนเพื่อนำไปพัฒนาคอนโดมิเนียมและโรงแรม โดยประเมินราคาตารางวาละกว่า 1 ล้านบาท แต่ไม่มีใครเคยได้ที่ดินแปลงนี้ไปแม้จะให้ราคาสูงก็ตาม
จากการสอบถาม CBRE ระบุว่า ที่ดินแปลงนี้เหมาะพัฒนาเป็นโรงแรมและใครให้ข้อเสนอให้ผลตอบแทน รูปแบบการลงทุนดีที่สุดจะได้ที่ดินไป
นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด บริษัทประเมินราคาที่ดินระบุว่า ทำเลติดถนนสุขุมวิทตอนต้นและสถานีรถไฟฟ้าราคา 2 ล้านบาทต่อตารางวา หากเข้าซอยจะลดหลั่นลงไป เชื่อว่าจะมีนักลงทุนให้ความสนใจ เพราะที่ดินบนถนนสุขุมวิทตอนต้นค่อนข้างหายาก
เช่นเดียวกับ นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ดีเอ็นเอ จำกัด บริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ สะท้อนว่า กรณีที่ดินตั้งติดถนนใหญ่จะพัฒนาอาคารได้สูง แต่หากอยู่ในซอยต้องตรวจสอบว่าขนาดความกว้างของเขตทางสามารถก่อสร้างมากน้อยแค่ไหน รวมถึงระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าและถนนสุขุมวิท
สำหรับโรงเรียนวรรณวิทย์ ก่อตั้งขึ้นตั้งแต่ปี 2489 โดยหม่อมผิว สุขสวัสดิ์ ณ อยุธยา ได้ที่ซื้อที่นาบริเวณถนนสุขุมวิท ก่อนสร้างเป็นโรงเรียน เพื่อให้เด็กยากจนได้มีโอกาสศึกษาเล่าเรียน เมื่อรถไฟฟ้าบีทีเอสวิ่งเข้ามา ความต้องการที่ดินมีสูง การพัฒนาเริ่มหนาแน่น ทำให้โรงเรียนกลายเป็นไข่แดงตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ และเป็นที่ต้องการของนักลงทุนดังกล่าว
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
ภาพประกอบ : sanook.com
ที่ดินทำเลทองบนถนนสุขุมวิทตอนต้น มีความเคลื่อนไหวคึกคักอีกครั้งหลังจาก สวนชูวิทย์ สุขุมวิทซอย 10 ขยับพัฒนา ห่างกันเพียงซอยเดียว ที่ดินโรงเรียนวรรณวิทย์ สุขุมวิทซอย 8 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสนานา เริ่มมีการพูดถึงอีกครั้งเมื่อที่ดินโรงเรียนเอกชนดังกล่าว "สิ้นเสียงระฆัง" จากสถานการณ์โควิด และสิ้นผู้อำนวยการโรงเรียน ม.ร.ว.รุจีสมร สุขสวัสดิ์ บุคคลในตำนาน ส่งผลให้อาคารเรือนไม้เก่าสูงสองชั้น อายุเกือบ 100 ปีที่ตั้งแทรกตัวอยู่กลางวงล้อมตึกสูงถึงคราวต้องถูกเปลี่ยนแปลง
"ฐานเศรษฐกิจ" ลงสำรวจบริเวณโรงเรียนวรรณวิทย์พบว่า ตั้งอยู่ห่างจากสถานีนานารถไฟฟ้าบีทีเอสเพียง 200-300 เมตร สังเกตป้ายประกาศติดอยู่ริมรั้วโรงเรียน ให้เช่าที่ดินหรือ For Lease โดย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE สอบถามคนในพื้นที่ ได้รับคำตอบว่า หลังจากโรงเรียนปิดตัวลง ได้มีการประกาศให้เช่า มองว่าน่าจะพัฒนาเป็นโรงแรม เนื่องจากในละแวกเดียวกันส่วนใหญ่เป็นแหล่งรวมสถานบันเทิง ร้านอาหาร ผับบาร์ โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า รองรับนักท่องเที่ยวนักธุรกิจต่างชาติ
นางพิศมัย ชื่นอังกูร อดีตผู้จัดการโรงเรียนวรรณวิทย์ในวัย 88 ปี เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า หลังจากโรงเรียนถูกปิดตัวลง และสิ้นผู้อำนวยการฯ ส่งผลให้ทายาทซึ่งเป็นหลานสาวได้ตัดสินใจปล่อยประมูลเช่าที่ดินเนื้อที่กว่า 2 ไร่ให้นักลงทุน ผ่านบริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE ใครเสนอราคาดีที่สุดจะได้ที่ดินแปลงนี้ไป โดยอดีตผู้จัดการโรงเรียนฯประเมินว่าโครงการที่เหมาะที่สุด น่าจะเป็นโรงแรม เพราะเป็นพื้นที่เช่าอีกทั้งทำเลโดยรอบเต็มไปด้วยโรงแรม และคอนโดมิเนียม
เมื่อถามถึงเหตุผลที่ไม่ขายที่ดินแปลงนี้ ได้รับคำตอบว่า ทายาทของผู้อำนวยการฯต้องการเก็บรักษาไว้ เนื่องจากเป็นที่ดินมรดกตกทอดจากบรรพบุรุษ ทางออกที่ดีที่สุดคือการเช่า สร้างรายได้ระยะยาว หากไม่ทำประโยชน์ปล่อยทิ้งร้างอาจต้องมีภาระจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
นางพิศมัย ย้อนปณิธานของหม่อมผิว มารดาของผู้อำนวยการว่า "ท่านต้องการให้เด็กยากจนได้มีที่เรียน เพราะเด็กที่นี่เป็นเด็กชุมชน เพราะฉะนั้นไม่มีโอกาสจะเรียนพระหฤทัยคอนแวนต์ ไม่มีโอกาสเรียนโรงเรียนพระมหาไถ่ ไม่มีโอกาสเรียนโรงเรียนวัฒนาฯ เพราะฉะนั้นก็มีโรงเรียนวรรณวิทย์ ตรงนี้แหละปณิธานของท่าน ต้องการให้โอกาสเด็กในชุมชนได้มีที่เรียน ได้เป็นคนดีของสังคม ไม่เป็นภาระ"
ยอมรับว่าเสียดายเพราะผูกพันมาตั้งแต่ปี 2501 ที่สำคัญเป็นโรงเรียนขนาดเล็กของเอกชนตั้งอยู่กลางใจเมืองที่มีค่าเทอมถูกที่สุด เพราะคอยสนับสนุนผู้ปกครองที่มีรายได้น้อย แต่อยากให้ลูกหลานเรียนใกล้บ้าน เมื่อยุคสมัยเปลี่ยน เด็กนักเรียนน้อยลง ภาระหนี้สะสม โควิดระบาด ขาดผู้อำนายการฯทำให้โรงเรียน ถึงคราวต้องเปลี่ยนแปลง
อดีตผู้จัดการโรงเรียนเล่าว่า ช่วงที่ผู้อำนวยการยังมีชีวิตอยู่ ได้สร้างความฮือฮา มีนักลงทุนต่างชาติติดต่อขอซื้อโรงเรียนเพื่อนำไปพัฒนาคอนโดมิเนียมและโรงแรม โดยประเมินราคาตารางวาละกว่า 1 ล้านบาท แต่ไม่มีใครเคยได้ที่ดินแปลงนี้ไปแม้จะให้ราคาสูงก็ตาม
จากการสอบถาม CBRE ระบุว่า ที่ดินแปลงนี้เหมาะพัฒนาเป็นโรงแรมและใครให้ข้อเสนอให้ผลตอบแทน รูปแบบการลงทุนดีที่สุดจะได้ที่ดินไป
นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด บริษัทประเมินราคาที่ดินระบุว่า ทำเลติดถนนสุขุมวิทตอนต้นและสถานีรถไฟฟ้าราคา 2 ล้านบาทต่อตารางวา หากเข้าซอยจะลดหลั่นลงไป เชื่อว่าจะมีนักลงทุนให้ความสนใจ เพราะที่ดินบนถนนสุขุมวิทตอนต้นค่อนข้างหายาก
เช่นเดียวกับ นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ดีเอ็นเอ จำกัด บริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ สะท้อนว่า กรณีที่ดินตั้งติดถนนใหญ่จะพัฒนาอาคารได้สูง แต่หากอยู่ในซอยต้องตรวจสอบว่าขนาดความกว้างของเขตทางสามารถก่อสร้างมากน้อยแค่ไหน รวมถึงระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าและถนนสุขุมวิท
สำหรับโรงเรียนวรรณวิทย์ ก่อตั้งขึ้นตั้งแต่ปี 2489 โดยหม่อมผิว สุขสวัสดิ์ ณ อยุธยา ได้ที่ซื้อที่นาบริเวณถนนสุขุมวิท ก่อนสร้างเป็นโรงเรียน เพื่อให้เด็กยากจนได้มีโอกาสศึกษาเล่าเรียน เมื่อรถไฟฟ้าบีทีเอสวิ่งเข้ามา ความต้องการที่ดินมีสูง การพัฒนาเริ่มหนาแน่น ทำให้โรงเรียนกลายเป็นไข่แดงตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ และเป็นที่ต้องการของนักลงทุนดังกล่าว
ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ
ภาพประกอบ : sanook.com
