• 29 ธ.ค. 2564

เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 8 สถานีรถไฟฟ้า AERA-1

ครั้งแรกในไทย!! กับการเปิดเผยราคาขายได้จริง ค่าเช่าที่ได้คนเช่าจริง จาก ZmyHome เว็บไซต์เดียวในประเทศไทย ที่ตามอัพเดทสถานะของทุกประกาศขาย-เช่าที่ผ่านการอนุมัติขึ้นแสดงบนหน้าเว็บไซต์ และเก็บราคาสุดท้ายที่เจ้าของแจ้งว่าขายหรือให้เช่าได้แล้วก่อนปิดประกาศ แสดงในผลการค้นหา

เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ


โครงการระบบขนส่งมวลชนทางรถไฟเชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ หรือ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ เป็นส่วนหนึ่งของโครงข่ายระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนในกรุงเทพมหานครและพื้นที่ต่อเนื่อง เปิดดำเนินการเชิงพาณิชย์เมื่อ พ.ศ.2553 โดยบริษัท รถไฟฟ้า ร.ฟ.ท. จำกัด และได้มีการโอนกิจการทั้งหมดให้กับ บริษัท เอเชีย เอรา วัน จำกัด เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม พ.ศ.2564 เพื่อรวมเส้นทางให้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินครับ

รถไฟฟ้า AERA-1 นอกจากจะทำหน้าที่ส่งผู้โดยสารไปยังสนามบินสุวรรณภูมิแล้ว ในทางกลับกันยังนำประชาชนที่ต้องเดินทางเข้ามาทำงานใจกลางเมืองอีกด้วย โดยมีสถานีพญาไทและสถานีมักกะสันเป็นสถา่นีสำคัญ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ในอนาคตจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้มที่สถานีราชปรารภ และรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองที่สถานีหัวหมากอีกด้วย

โครงการคอนโดมิเนียมบนเส้นทางนี้จะมีมากใน 4 สถานีแรก มากที่สุดคือรอบสถานีมักกะสันครับ ส่วนแต่ละสถานีมี performance เป็นอย่างไร ลองดูสถิติของเราครับ
 

อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ

อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้จะอยู่ที่ 39.81% โดยสถานีราชปรารภมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 52.15% ซึ่งมีเพียงสถานีราชปรารภและสถานีพญาไทเท่านั้นที่ที่มีอัตราการขายสำเร็จสูงกว่า 48%

อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้อยู่ที่ 47.20% สถานีลาดกระบังมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 51.82% แต่เมื่อดูเป็นจำนวนประกาศแล้วจะไม่สูงกว่าสถานีอื่น ๆ เพราะมีสินค้ารอบสถานีนี้ไม่มากครับ

เมื่อเปรียบเทียบกราฟของอัตราการขายและอัตราการเช่าแล้ว จะเห็นว่ามีความสวนทางกันอย่างเห็นได้ชัดเจนครับ
 

ราคาที่ขายได้

ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 230,000 บาทที่สถานีสุวรณภูมิ สูงสุด 35 ล้านบาทที่โครงการ เดอะ พาร์ค ชิดลม ใกล้สถานีราชปรารภครับ ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 1.18 ล้านบาทที่สถานีสุวรรณภูมิ สูงสุด 5.589 ล้านบาทที่สถานีพญาไทครับ

เห็นได้ว่าราคากลางจะลดต่ำลงเรื่อย ๆ เมื่อออกห่างจากใจกลางเมืองครับ ตลอดเส้นทางรถไฟฟ้า AERA-1 นี้มีระดับของราคากลางแบ่งเป็นขั้น ๆ อย่างชัดเจน โดย 3 สถานีกลางเมืองมีราคากลางที่ 4.5-5 ล้านบาท สถานีรามคำแหงและสถานีหัวหมากอยู่ที่ระดับ 2.4 ล้านบาท และ 3 สถานีใกล้สนามบินสุวรรณภูมิอยู่ที่ประมาณ 1.1-1.3 ล้านบาท

จากที่ ZmyHome ทำสถิติราคามาทุกเส้นทางรถไฟฟ้า เราเห็นว่ารถไฟฟ้าสายนี้มีความแตกต่างระหว่างราคามากที่สุดครับ เพียงแค่ห่างออกไป 2-3 สถานี ราคากลางแตกต่างกัน 3 เท่า ราคาสูงสุดกลับแตกต่างกันได้ถึง 10-12 เท่าทีเดียวครับ
 

ค่าเช่าที่ปล่อยได้

ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 3,000 บาทอยู่ที่สถานีหัวหมาก สูงสุด 90,000 บาทที่โครงการ The Esse อโศก สถานีมักกะสัน ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 6,500 บาทที่สถานีลาดกระบัง สูงสุด 24,500 บาทที่สถานีราชปรารภครับ
.
เหมือนกับราคาที่ขายได้ครับ ราคาค่าเช่ากลางของ 8 สถานีนี้จะไล่เรียงกันมาตามระยะจากใจกลางเมือง ห้องคอนโดเช่าแถวนี้จะหาที่ต่ำกว่าหมื่นได้ทุกสถานีครับ เริ่มต้นที่ 4,500-8,000 บาทต่อเดือนครับ ส่วนใครที่มองหาห้องเช่าระดับราคาไม่เกิน 15,000 บาท ให้เลือกดูประกาศให้เช่าตั้งแต่สถานีรามคำแหงออกไปนะครับ

หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL พญาไท
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL ราชปรารภ
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL มักกะสัน
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL รามคำแหง
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL หัวหมาก
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL บ้านทับช้าง
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL ลาดกระบัง
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL สุวรรณภูมิ

จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ

ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : เว็บไซต์ บริษัท รถไฟฟ้า ร.ฟ.ท. จำกัด
บทความอื่นๆ
  • ค้นหาบ้านคอนโด

    ต้องการซื้อ หรือเช่า บ้าน คอนโด ตรวจ สอบราคา เช็คค่าเช่า ติดต่อตรงกับเจ้า ของตัวจริง ทุกทำเล ทั่วประเทศ

    ค้นหา
  • ลงประกาศฟรี

    ต้องการขาย หรือปล่อยเช่า บ้าน คอนโด เพียงคุณเป็นเจ้าของตัวจริง และพร้อมที่จะลงประกาศอย่างมีคุณภาพ เพื่อให้ผู้ซื้อศึกษา อย่างสะดวกที่สุด ก็ลงประกาศฟรี! ได้เลย

    ลงประกาศ