เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 8 สถานีรถไฟฟ้า AERA-1
ครั้งแรกในไทย!! กับการเปิดเผยราคาขายได้จริง ค่าเช่าที่ได้คนเช่าจริง จาก ZmyHome เว็บไซต์เดียวในประเทศไทย ที่ตามอัพเดทสถานะของทุกประกาศขาย-เช่าที่ผ่านการอนุมัติขึ้นแสดงบนหน้าเว็บไซต์ และเก็บราคาสุดท้ายที่เจ้าของแจ้งว่าขายหรือให้เช่าได้แล้วก่อนปิดประกาศ แสดงในผลการค้นหา
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
โครงการระบบขนส่งมวลชนทางรถไฟเชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ หรือ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ เป็นส่วนหนึ่งของโครงข่ายระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนในกรุงเทพมหานครและพื้นที่ต่อเนื่อง เปิดดำเนินการเชิงพาณิชย์เมื่อ พ.ศ.2553 โดยบริษัท รถไฟฟ้า ร.ฟ.ท. จำกัด และได้มีการโอนกิจการทั้งหมดให้กับ บริษัท เอเชีย เอรา วัน จำกัด เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม พ.ศ.2564 เพื่อรวมเส้นทางให้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินครับ
รถไฟฟ้า AERA-1 นอกจากจะทำหน้าที่ส่งผู้โดยสารไปยังสนามบินสุวรรณภูมิแล้ว ในทางกลับกันยังนำประชาชนที่ต้องเดินทางเข้ามาทำงานใจกลางเมืองอีกด้วย โดยมีสถานีพญาไทและสถานีมักกะสันเป็นสถา่นีสำคัญ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ในอนาคตจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้มที่สถานีราชปรารภ และรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองที่สถานีหัวหมากอีกด้วย
โครงการคอนโดมิเนียมบนเส้นทางนี้จะมีมากใน 4 สถานีแรก มากที่สุดคือรอบสถานีมักกะสันครับ ส่วนแต่ละสถานีมี performance เป็นอย่างไร ลองดูสถิติของเราครับ
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้จะอยู่ที่ 39.81% โดยสถานีราชปรารภมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 52.15% ซึ่งมีเพียงสถานีราชปรารภและสถานีพญาไทเท่านั้นที่ที่มีอัตราการขายสำเร็จสูงกว่า 48%
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้อยู่ที่ 47.20% สถานีลาดกระบังมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 51.82% แต่เมื่อดูเป็นจำนวนประกาศแล้วจะไม่สูงกว่าสถานีอื่น ๆ เพราะมีสินค้ารอบสถานีนี้ไม่มากครับ
เมื่อเปรียบเทียบกราฟของอัตราการขายและอัตราการเช่าแล้ว จะเห็นว่ามีความสวนทางกันอย่างเห็นได้ชัดเจนครับ
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 230,000 บาทที่สถานีสุวรณภูมิ สูงสุด 35 ล้านบาทที่โครงการ เดอะ พาร์ค ชิดลม ใกล้สถานีราชปรารภครับ ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 1.18 ล้านบาทที่สถานีสุวรรณภูมิ สูงสุด 5.589 ล้านบาทที่สถานีพญาไทครับ
เห็นได้ว่าราคากลางจะลดต่ำลงเรื่อย ๆ เมื่อออกห่างจากใจกลางเมืองครับ ตลอดเส้นทางรถไฟฟ้า AERA-1 นี้มีระดับของราคากลางแบ่งเป็นขั้น ๆ อย่างชัดเจน โดย 3 สถานีกลางเมืองมีราคากลางที่ 4.5-5 ล้านบาท สถานีรามคำแหงและสถานีหัวหมากอยู่ที่ระดับ 2.4 ล้านบาท และ 3 สถานีใกล้สนามบินสุวรรณภูมิอยู่ที่ประมาณ 1.1-1.3 ล้านบาท
จากที่ ZmyHome ทำสถิติราคามาทุกเส้นทางรถไฟฟ้า เราเห็นว่ารถไฟฟ้าสายนี้มีความแตกต่างระหว่างราคามากที่สุดครับ เพียงแค่ห่างออกไป 2-3 สถานี ราคากลางแตกต่างกัน 3 เท่า ราคาสูงสุดกลับแตกต่างกันได้ถึง 10-12 เท่าทีเดียวครับ
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 3,000 บาทอยู่ที่สถานีหัวหมาก สูงสุด 90,000 บาทที่โครงการ The Esse อโศก สถานีมักกะสัน ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 6,500 บาทที่สถานีลาดกระบัง สูงสุด 24,500 บาทที่สถานีราชปรารภครับ
.
เหมือนกับราคาที่ขายได้ครับ ราคาค่าเช่ากลางของ 8 สถานีนี้จะไล่เรียงกันมาตามระยะจากใจกลางเมือง ห้องคอนโดเช่าแถวนี้จะหาที่ต่ำกว่าหมื่นได้ทุกสถานีครับ เริ่มต้นที่ 4,500-8,000 บาทต่อเดือนครับ ส่วนใครที่มองหาห้องเช่าระดับราคาไม่เกิน 15,000 บาท ให้เลือกดูประกาศให้เช่าตั้งแต่สถานีรามคำแหงออกไปนะครับ
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL พญาไท
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL ราชปรารภ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL มักกะสัน
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL รามคำแหง
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL หัวหมาก
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL บ้านทับช้าง
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL ลาดกระบัง
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL สุวรรณภูมิ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : เว็บไซต์ บริษัท รถไฟฟ้า ร.ฟ.ท. จำกัด
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
โครงการระบบขนส่งมวลชนทางรถไฟเชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ หรือ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ เป็นส่วนหนึ่งของโครงข่ายระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนในกรุงเทพมหานครและพื้นที่ต่อเนื่อง เปิดดำเนินการเชิงพาณิชย์เมื่อ พ.ศ.2553 โดยบริษัท รถไฟฟ้า ร.ฟ.ท. จำกัด และได้มีการโอนกิจการทั้งหมดให้กับ บริษัท เอเชีย เอรา วัน จำกัด เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม พ.ศ.2564 เพื่อรวมเส้นทางให้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินครับ
รถไฟฟ้า AERA-1 นอกจากจะทำหน้าที่ส่งผู้โดยสารไปยังสนามบินสุวรรณภูมิแล้ว ในทางกลับกันยังนำประชาชนที่ต้องเดินทางเข้ามาทำงานใจกลางเมืองอีกด้วย โดยมีสถานีพญาไทและสถานีมักกะสันเป็นสถา่นีสำคัญ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ในอนาคตจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้มที่สถานีราชปรารภ และรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลืองที่สถานีหัวหมากอีกด้วย
โครงการคอนโดมิเนียมบนเส้นทางนี้จะมีมากใน 4 สถานีแรก มากที่สุดคือรอบสถานีมักกะสันครับ ส่วนแต่ละสถานีมี performance เป็นอย่างไร ลองดูสถิติของเราครับ
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้จะอยู่ที่ 39.81% โดยสถานีราชปรารภมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 52.15% ซึ่งมีเพียงสถานีราชปรารภและสถานีพญาไทเท่านั้นที่ที่มีอัตราการขายสำเร็จสูงกว่า 48%
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 8 สถานีนี้อยู่ที่ 47.20% สถานีลาดกระบังมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 51.82% แต่เมื่อดูเป็นจำนวนประกาศแล้วจะไม่สูงกว่าสถานีอื่น ๆ เพราะมีสินค้ารอบสถานีนี้ไม่มากครับ
เมื่อเปรียบเทียบกราฟของอัตราการขายและอัตราการเช่าแล้ว จะเห็นว่ามีความสวนทางกันอย่างเห็นได้ชัดเจนครับ
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 230,000 บาทที่สถานีสุวรณภูมิ สูงสุด 35 ล้านบาทที่โครงการ เดอะ พาร์ค ชิดลม ใกล้สถานีราชปรารภครับ ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 1.18 ล้านบาทที่สถานีสุวรรณภูมิ สูงสุด 5.589 ล้านบาทที่สถานีพญาไทครับ
เห็นได้ว่าราคากลางจะลดต่ำลงเรื่อย ๆ เมื่อออกห่างจากใจกลางเมืองครับ ตลอดเส้นทางรถไฟฟ้า AERA-1 นี้มีระดับของราคากลางแบ่งเป็นขั้น ๆ อย่างชัดเจน โดย 3 สถานีกลางเมืองมีราคากลางที่ 4.5-5 ล้านบาท สถานีรามคำแหงและสถานีหัวหมากอยู่ที่ระดับ 2.4 ล้านบาท และ 3 สถานีใกล้สนามบินสุวรรณภูมิอยู่ที่ประมาณ 1.1-1.3 ล้านบาท
จากที่ ZmyHome ทำสถิติราคามาทุกเส้นทางรถไฟฟ้า เราเห็นว่ารถไฟฟ้าสายนี้มีความแตกต่างระหว่างราคามากที่สุดครับ เพียงแค่ห่างออกไป 2-3 สถานี ราคากลางแตกต่างกัน 3 เท่า ราคาสูงสุดกลับแตกต่างกันได้ถึง 10-12 เท่าทีเดียวครับ
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 3,000 บาทอยู่ที่สถานีหัวหมาก สูงสุด 90,000 บาทที่โครงการ The Esse อโศก สถานีมักกะสัน ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 6,500 บาทที่สถานีลาดกระบัง สูงสุด 24,500 บาทที่สถานีราชปรารภครับ
.
เหมือนกับราคาที่ขายได้ครับ ราคาค่าเช่ากลางของ 8 สถานีนี้จะไล่เรียงกันมาตามระยะจากใจกลางเมือง ห้องคอนโดเช่าแถวนี้จะหาที่ต่ำกว่าหมื่นได้ทุกสถานีครับ เริ่มต้นที่ 4,500-8,000 บาทต่อเดือนครับ ส่วนใครที่มองหาห้องเช่าระดับราคาไม่เกิน 15,000 บาท ให้เลือกดูประกาศให้เช่าตั้งแต่สถานีรามคำแหงออกไปนะครับ
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL พญาไท
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL ราชปรารภ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL มักกะสัน
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL รามคำแหง
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL หัวหมาก
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL บ้านทับช้าง
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL ลาดกระบัง
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี ARL สุวรรณภูมิ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : เว็บไซต์ บริษัท รถไฟฟ้า ร.ฟ.ท. จำกัด
