เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 6 สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท โซนกรุงเทพฯเหนือ-ปทุมธานี
ครั้งแรกในไทย!! กับการเปิดเผยราคาขายได้จริง ค่าเช่าที่ได้คนเช่าจริง จาก ZmyHome เว็บไซต์เดียวในประเทศไทย ที่ตามอัพเดทสถานะของทุกประกาศขาย-เช่าที่ผ่านการอนุมัติขึ้นแสดงบนหน้าเว็บไซต์ และเก็บราคาสุดท้ายที่เจ้าของแจ้งว่าขายหรือให้เช่าได้แล้วก่อนปิดประกาศ แสดงในผลการค้นหา
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
เมื่อต้นเดือน ZmyHome ได้สรุป เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 7 สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท รอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ไป วันนี้เลยจะพาวิ่งต่อไปให้สุดสายที่ปทุมธานี กับอีก 9 สถานีที่เหลือของสายสุขุมวิทตอนเหนือ ก็คือ ตั้งแต่สถานีกรมทหารราบที่ 11 ถึงสถานีคูคตครับ
รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท ส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่-ลำลูกกา วิ่งอยู่เหนือถนนพหลโยธิน ตั้งแต่หน้าสวนจตุจักรไปถึงสถานีแยก คปอ. แล้วเบี่ยงออกจากถนนพหลโยธินเข้าสู่ถนนลำลูกกา เป็นที่ตั้งของสถานีคูคตซึ่งเป็นสถานีปลายทาง ช่วงเหนือสุดของรถไฟฟ้าสายนี้ส่วนใหญ่จะผ่านพื้นที่ของราชการทหาร เป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญมากมาย เช่น กรมทหารราบที่ 11, วงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่, วัดพระศรีมหาธาตุวรมหาวิหาร, กองทัพอากาศ, โรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช เป็นต้น โดยมีสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ที่จะพัฒนาเป็นอินเตอร์เชนจ์กับสถานีวงเวียนหลักสี่ของรถไฟฟ้าสายสีชมพูครับ
นอกจากสถานที่ราชการแล้ว แถวนี้ยังเป็นย่านอยู่อาศัยมาอย่างยาวนาน มีตลาดและห้างร้านขนาดใหญ่ที่ช่วยดูแลปากท้องคนในพื้นที่หลายแห่ง เช่น โลตัสหลักสี่, บิ๊กซีดอนเมือง และตลาดยิ่งเจริญ ทำให้มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นมาไม่น้อย
จากข้อมูลของ ZmyHome พบว่า ประกาศคอนโดมิเนียมจะหนาแน่นอยู่รอบสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ, สถานีพหลโยธิน 59 และสถานีสายหยุดครับ และมี 3 สถานีที่ไม่มีคอนโดโดยรอบในระยะ 1 กม.เลยก็คือ สถานีโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช สถานีพิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ และ สถานีแยก คปอ. เราจึงจะขอเว้นสถิติจาก 3 สถานีนี้ไป คงเหลือ 6 สถานีที่จะมาสรุปในบทความนี้นะครับ
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 6 สถานีนี้จะอยู่ที่ 32.45% โดยสถานีวัดพระศรีมหาธาตุมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 46.51% และพบว่าอัตราการขายสำเร็จในสถานีที่ห่างเมืองออกไปเรื่อย ๆ ก็ลดลงไปตามระยะทางครับ สถานีคูคตมีอัตราการขายต่อสำเร็จอยู่ที่ 17.65% เท่านั้นครับ (หมายเหตุ - สถานีกรมทหารราบที่ 11 ข้อมูลไม่เพียงพอครับ)
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 6 สถานีนี้อยู่ที่ 67.66% สถานีวัดพระศรีมหาธาตุมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 71.66% โดยทุกสถานีล้วนมีอัตราการปล่อยเช่าสูงกว่า 65% ยกเว้นสถานีกรมทหารราบที่ 11 ที่มีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จต่ำกว่าเล็กน้อย อยู่ที่ 62.5% ครับ
อ่านรีวิวเจาะลึก 4 สถานี กรมป่าไม้ถึงวัดพระศรีมหาธาตุ ที่นี่ครับ >> ดูคอนโด 4 สถานีใหม่สายสีเขียว เที่ยวย่านราชการ สถานศึกษา รอรถไฟฟ้าสายสีชมพู
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ราคาต่ำสุด 320,000 บาทอยู่ที่สถานีคูคต ส่วนราคาสูงสุด 4.1 ล้านบาทอยู่ที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 685,000 บาทที่สถานีคูคต สูงสุด 1.7 ล้านบาทที่สถานีสะพานใหม่ครับ
อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีสะพานใหม่ได้ที่นี่ครับ >> ที่ไหนไม่ใหม่ ที่นี่สถานีสะพานใหม่ สำรวจ 3 คอนโดโลว์ไรส์ซอยพหลโยธิน 52
เห็นได้ว่าราคากลางแต่ละสถานีจะค่อนข้างใกล้เคียงกันครับ ราคาต่อตารางเมตรที่แจ้งว่าขายได้ใน 4 สถานีช่วงพหลโยธิน จะอยู่ระหว่าง 40,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร ใครที่ถือห้องราคาสูงกว่าแสนบาทต่อตารางเมตรอาจต้องลุ้นหนักหน่อยครับหากคิดจะขาย
อีกอย่างที่เห็นได้ชัดคือ ราคาคอนโดรอบสถานีคูคตจะต่ำกว่าสถานีอื่น ๆ ค่อนข้างมากครับ สูงสุดก็ไม่เกิน 45,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น อ่านต่อรีวิวเจาะลึกสถานีคูคตได้ที่นี่ครับ >> เหนือสุดสายสีเขียวตรงนี้ สถานีคูคต
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 3,000 บาทอยู่ที่สถานีสายหยุด สูงสุด 25,000 บาทที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ราคาค่าเช่ากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 5,000 บาทที่สถานีคูคต สูงสุด 10,000 บาทที่สถานีกรมทหารราบที่ 11 ครับ
ราคาค่าเช่ากลางของ 6 สถานีนี้จะไล่เรียงกันมาตามระยะจากใจกลางเมืองครับ ห้องคอนโดเช่าแถวนี้เริ่มต้นที่ 3,000 บาทต่อเดือนเท่านั้นครับ เพราะมีคอนโดเก่าที่แทรกอยู่ในย่านชุมชนมานานหลายแห่งครับ
อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีสายหยุดที่นี่ครับ >> หยุดสายสักทีที่สถานีสายหยุด ที่สุดทำเลฮิตคอนโดติดรถไฟฟ้า
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS กรมทหารราบที่ 11
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS วัดพระศรีมหาธาตุ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS พหลโยธิน 59
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สายหยุด
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สะพานใหม่
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS รพ.ภูมิพลอดุลยเดช
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS พิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS แยก คปอ.
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS คูคต
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : ประวัติวัดพระศรีมหาธาตุวรมหาวิหาร on Youtube โดย นายกันตพงศ์ เชี่ยวพิมลพร และ นายศักย์ศรณ์ บัวเผือก
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
เมื่อต้นเดือน ZmyHome ได้สรุป เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 7 สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท รอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ไป วันนี้เลยจะพาวิ่งต่อไปให้สุดสายที่ปทุมธานี กับอีก 9 สถานีที่เหลือของสายสุขุมวิทตอนเหนือ ก็คือ ตั้งแต่สถานีกรมทหารราบที่ 11 ถึงสถานีคูคตครับ
รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท ส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่-ลำลูกกา วิ่งอยู่เหนือถนนพหลโยธิน ตั้งแต่หน้าสวนจตุจักรไปถึงสถานีแยก คปอ. แล้วเบี่ยงออกจากถนนพหลโยธินเข้าสู่ถนนลำลูกกา เป็นที่ตั้งของสถานีคูคตซึ่งเป็นสถานีปลายทาง ช่วงเหนือสุดของรถไฟฟ้าสายนี้ส่วนใหญ่จะผ่านพื้นที่ของราชการทหาร เป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญมากมาย เช่น กรมทหารราบที่ 11, วงเวียนอนุสาวรีย์หลักสี่, วัดพระศรีมหาธาตุวรมหาวิหาร, กองทัพอากาศ, โรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช เป็นต้น โดยมีสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ที่จะพัฒนาเป็นอินเตอร์เชนจ์กับสถานีวงเวียนหลักสี่ของรถไฟฟ้าสายสีชมพูครับ
นอกจากสถานที่ราชการแล้ว แถวนี้ยังเป็นย่านอยู่อาศัยมาอย่างยาวนาน มีตลาดและห้างร้านขนาดใหญ่ที่ช่วยดูแลปากท้องคนในพื้นที่หลายแห่ง เช่น โลตัสหลักสี่, บิ๊กซีดอนเมือง และตลาดยิ่งเจริญ ทำให้มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นมาไม่น้อย
จากข้อมูลของ ZmyHome พบว่า ประกาศคอนโดมิเนียมจะหนาแน่นอยู่รอบสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ, สถานีพหลโยธิน 59 และสถานีสายหยุดครับ และมี 3 สถานีที่ไม่มีคอนโดโดยรอบในระยะ 1 กม.เลยก็คือ สถานีโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช สถานีพิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ และ สถานีแยก คปอ. เราจึงจะขอเว้นสถิติจาก 3 สถานีนี้ไป คงเหลือ 6 สถานีที่จะมาสรุปในบทความนี้นะครับ
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 6 สถานีนี้จะอยู่ที่ 32.45% โดยสถานีวัดพระศรีมหาธาตุมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 46.51% และพบว่าอัตราการขายสำเร็จในสถานีที่ห่างเมืองออกไปเรื่อย ๆ ก็ลดลงไปตามระยะทางครับ สถานีคูคตมีอัตราการขายต่อสำเร็จอยู่ที่ 17.65% เท่านั้นครับ (หมายเหตุ - สถานีกรมทหารราบที่ 11 ข้อมูลไม่เพียงพอครับ)
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 6 สถานีนี้อยู่ที่ 67.66% สถานีวัดพระศรีมหาธาตุมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 71.66% โดยทุกสถานีล้วนมีอัตราการปล่อยเช่าสูงกว่า 65% ยกเว้นสถานีกรมทหารราบที่ 11 ที่มีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จต่ำกว่าเล็กน้อย อยู่ที่ 62.5% ครับ
อ่านรีวิวเจาะลึก 4 สถานี กรมป่าไม้ถึงวัดพระศรีมหาธาตุ ที่นี่ครับ >> ดูคอนโด 4 สถานีใหม่สายสีเขียว เที่ยวย่านราชการ สถานศึกษา รอรถไฟฟ้าสายสีชมพู
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ราคาต่ำสุด 320,000 บาทอยู่ที่สถานีคูคต ส่วนราคาสูงสุด 4.1 ล้านบาทอยู่ที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 685,000 บาทที่สถานีคูคต สูงสุด 1.7 ล้านบาทที่สถานีสะพานใหม่ครับ
อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีสะพานใหม่ได้ที่นี่ครับ >> ที่ไหนไม่ใหม่ ที่นี่สถานีสะพานใหม่ สำรวจ 3 คอนโดโลว์ไรส์ซอยพหลโยธิน 52
เห็นได้ว่าราคากลางแต่ละสถานีจะค่อนข้างใกล้เคียงกันครับ ราคาต่อตารางเมตรที่แจ้งว่าขายได้ใน 4 สถานีช่วงพหลโยธิน จะอยู่ระหว่าง 40,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร ใครที่ถือห้องราคาสูงกว่าแสนบาทต่อตารางเมตรอาจต้องลุ้นหนักหน่อยครับหากคิดจะขาย
อีกอย่างที่เห็นได้ชัดคือ ราคาคอนโดรอบสถานีคูคตจะต่ำกว่าสถานีอื่น ๆ ค่อนข้างมากครับ สูงสุดก็ไม่เกิน 45,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น อ่านต่อรีวิวเจาะลึกสถานีคูคตได้ที่นี่ครับ >> เหนือสุดสายสีเขียวตรงนี้ สถานีคูคต
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 3,000 บาทอยู่ที่สถานีสายหยุด สูงสุด 25,000 บาทที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ราคาค่าเช่ากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 5,000 บาทที่สถานีคูคต สูงสุด 10,000 บาทที่สถานีกรมทหารราบที่ 11 ครับ
ราคาค่าเช่ากลางของ 6 สถานีนี้จะไล่เรียงกันมาตามระยะจากใจกลางเมืองครับ ห้องคอนโดเช่าแถวนี้เริ่มต้นที่ 3,000 บาทต่อเดือนเท่านั้นครับ เพราะมีคอนโดเก่าที่แทรกอยู่ในย่านชุมชนมานานหลายแห่งครับ
อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีสายหยุดที่นี่ครับ >> หยุดสายสักทีที่สถานีสายหยุด ที่สุดทำเลฮิตคอนโดติดรถไฟฟ้า
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS กรมทหารราบที่ 11
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS วัดพระศรีมหาธาตุ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS พหลโยธิน 59
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สายหยุด
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS สะพานใหม่
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS รพ.ภูมิพลอดุลยเดช
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS พิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS แยก คปอ.
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS คูคต
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : ประวัติวัดพระศรีมหาธาตุวรมหาวิหาร on Youtube โดย นายกันตพงศ์ เชี่ยวพิมลพร และ นายศักย์ศรณ์ บัวเผือก
