เผย! ราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 7 สถานีสายสีน้ำเงิน แนวถนนเพชรเกษม
ครั้งแรกในไทย!! กับการเปิดเผยราคาขายได้จริง ค่าเช่าที่ได้คนเช่าจริง จาก ZmyHome เว็บไซต์เดียวในประเทศไทย ที่ตามอัพเดทสถานะของทุกประกาศขาย-เช่าที่ผ่านการอนุมัติขึ้นแสดงบนหน้าเว็บไซต์ และเก็บราคาสุดท้ายที่เจ้าของแจ้งว่าขายหรือให้เช่าได้แล้วก่อนปิดประกาศ แสดงในผลการค้นหา
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นแนวรถไฟฟ้าที่แล่นเป็นวงรอบกรุงเทพฯ ผ่านทุก CBD ทั้ง หมอชิต, พระราม 9, อโศก และ สีลม-สาทร และมีอีกส่วนหนึ่งที่เป็นเส้นแยกออกไปยังพื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯฝั่งธนบุรี ตามแนวถนนเพชรเกษม ถนนสายนี้ในอดีตก็เป็นถนนสายเศรษฐกิจของชาวฝั่งธนมายาวนาน มีอาคารชุดพักอาศัยที่สร้างมาตั้งแต่เมื่อ 20-30 ปีก่อนอยู่ไม่น้อย จนเมื่อมีแนวรถไฟฟ้าสองสาย เลยมีโครงการคอนโดผุดขึ้นมาอย่างต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน ทำให้คอนโดในพื้นที่นี้มีอยู่หลายอายุและระดับราคามาก ๆ เราเคยสำรวจโครงการใหม่ไปช่วงก่อนโควิดระบาด ลองอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้จากบล็อก สำรวจซัพพลายคอนโด 8 สถานีสายสีน้ำเงินฝั่งธนฯ อิสรภาพ-หลักสอง ครับ
บนเว็บไซต์ ZmyHome ประกาศคอนโดในระยะ 1 กม. รอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงสถานีท่าพระ-สถานีหลักสอง ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวบริเวณรอบสถานีที่เป็นจุดตัดเส้นทางรถไฟฟ้า ได้แก่ สถานีท่าพระ และ สถานีบางหว้า หรือกระจุกตัวใกล้สถานีที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ได้แก่ สถานีภาษีเจริญ ซึ่งเป็นที่ตั้งของซีคอนบางแค และ สถานีหลักสอง ซึ่งเป็นที่ตั้งของเดอะมอลล์บางแคครับ ส่วนสถานีที่มีประกาศอยู่น้อยที่สุดก็ได้แก่ สถานีบางไผ่ ครับ เพราะพื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่เป็นโรงพยาบาลและชุมชนเก่าที่ถนนค่อนข้างแคบ ไม่มีที่ดินให้พัฒนาโครงการได้ครับ
ในสัปดาห์นี้ เรานำสถิติเปรียบเทียบราคาขายได้-ค่าเช่าที่ปล่อยเช่าได้ ของประกาศคอนโดในระยะ 1 กม.รอบสถานีทั้ง 7 นี้มาให้ชมครับ ว่าในแนวถนนเพชรเกษมเหมือนกัน ราคา ค่าเช่า และอัตราความสำเร็จของเจ้าของประกาศจะแตกต่างกันสักขนาดไหนครับ
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 7 สถานีนี้จะอยู่ที่ 35.6% โดยสถานีหลักสองมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 40.0% แต่หากเทียบในเชิงปริมาณแล้วจะน้อยกว่าสถานีที่มีประกาศจำนวนมากอย่างสถานีท่าพระและสถานีบางหว้าอยู่พอสมควรครับ อัตราการขายสำเร็จของทั้ง 7 สถานีนี้จะไม่แตกต่างกันมาก ส่วนสถานีเพชรเกษม 48 ที่ดูเปอร์เซ็นต์ต่ำ เพราะผลการค้นหาดึงโครงการที่มีประกาศยังขายอยู่มากอย่าง Metro Park Sathorn บนถนนกัลปพฤกษ์ติดมาด้วยครับ
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 7 สถานีนี้จะอยู่ที่ 72.7% สถานีท่าพระมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 83.1% โดยสถานีหลักสองมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จต่ำสุดที่ 58.8% จากกราฟนี้จะเห็นว่าคอนโดที่อยู่รอบสถานีที่ใกล้ตัวเมืองมากกว่าจะมีอัตราการปล่อยเช่าได้ดีกว่าคอนโดที่ไกลเมืองครับ
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 600,000 บาทอยู่ที่สถานีหลักสอง สูงสุด 4.13 ล้านบาทที่สถานีท่าพระ ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 1.30 ล้านบาทที่สถานีบางแค สูงสุด 2.38 ล้านบาทที่สถานีบางหว้า
เห็นได้ว่ามีการซื้อขายคอนโดต่ำล้านถึงล้านต้น ๆ อยู่ทุกสถานีครับ จะสามารถหาคอนโดเก่าที่ราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 40,000 บาทได้ทั่วไป ส่วนราคาสูงสุดที่ซื้อขายกันในโซนนี้จะอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร เพดานสูงสุดที่มีการซื้อขายกันคือ 119,745 บาทต่อตารางเมตรที่สถานีท่าพระครับ ส่วนราคากลางจะขยับสูงขึ้นที่สถานีบางหว้าและสถานีภาษีเจริญครับ
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 3,200 บาทอยู่ที่สถานีบางแค สูงสุด 21,000 บาทที่สถานีบางหว้า ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 7,000 บาทที่สถานีบางแค สูงสุด 10,000 บาทที่สถานีบางหว้า
.
ห้องคอนโดเช่าแถวนี้ ราคาเริ่มต้น 4,000-5,000 บาทหาไม่ยากครับ ค่าเช่ากลางก็อยู่ในช่วง 7,000-10,000 บาท ส่วนค่าเช่าแพงสุดอยู่ที่ห้อง 2 ห้องนอน สถานีบางหว้า 21,000 บาทต่อเดือนครับ
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT ท่าพระ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางไผ่
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางหว้า
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT เพชรเกษม 48
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT ภาษีเจริญ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางแค
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT หลักสอง
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นแนวรถไฟฟ้าที่แล่นเป็นวงรอบกรุงเทพฯ ผ่านทุก CBD ทั้ง หมอชิต, พระราม 9, อโศก และ สีลม-สาทร และมีอีกส่วนหนึ่งที่เป็นเส้นแยกออกไปยังพื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯฝั่งธนบุรี ตามแนวถนนเพชรเกษม ถนนสายนี้ในอดีตก็เป็นถนนสายเศรษฐกิจของชาวฝั่งธนมายาวนาน มีอาคารชุดพักอาศัยที่สร้างมาตั้งแต่เมื่อ 20-30 ปีก่อนอยู่ไม่น้อย จนเมื่อมีแนวรถไฟฟ้าสองสาย เลยมีโครงการคอนโดผุดขึ้นมาอย่างต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน ทำให้คอนโดในพื้นที่นี้มีอยู่หลายอายุและระดับราคามาก ๆ เราเคยสำรวจโครงการใหม่ไปช่วงก่อนโควิดระบาด ลองอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้จากบล็อก สำรวจซัพพลายคอนโด 8 สถานีสายสีน้ำเงินฝั่งธนฯ อิสรภาพ-หลักสอง ครับ
บนเว็บไซต์ ZmyHome ประกาศคอนโดในระยะ 1 กม. รอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงสถานีท่าพระ-สถานีหลักสอง ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวบริเวณรอบสถานีที่เป็นจุดตัดเส้นทางรถไฟฟ้า ได้แก่ สถานีท่าพระ และ สถานีบางหว้า หรือกระจุกตัวใกล้สถานีที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ได้แก่ สถานีภาษีเจริญ ซึ่งเป็นที่ตั้งของซีคอนบางแค และ สถานีหลักสอง ซึ่งเป็นที่ตั้งของเดอะมอลล์บางแคครับ ส่วนสถานีที่มีประกาศอยู่น้อยที่สุดก็ได้แก่ สถานีบางไผ่ ครับ เพราะพื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่เป็นโรงพยาบาลและชุมชนเก่าที่ถนนค่อนข้างแคบ ไม่มีที่ดินให้พัฒนาโครงการได้ครับ
ในสัปดาห์นี้ เรานำสถิติเปรียบเทียบราคาขายได้-ค่าเช่าที่ปล่อยเช่าได้ ของประกาศคอนโดในระยะ 1 กม.รอบสถานีทั้ง 7 นี้มาให้ชมครับ ว่าในแนวถนนเพชรเกษมเหมือนกัน ราคา ค่าเช่า และอัตราความสำเร็จของเจ้าของประกาศจะแตกต่างกันสักขนาดไหนครับ
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 7 สถานีนี้จะอยู่ที่ 35.6% โดยสถานีหลักสองมีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 40.0% แต่หากเทียบในเชิงปริมาณแล้วจะน้อยกว่าสถานีที่มีประกาศจำนวนมากอย่างสถานีท่าพระและสถานีบางหว้าอยู่พอสมควรครับ อัตราการขายสำเร็จของทั้ง 7 สถานีนี้จะไม่แตกต่างกันมาก ส่วนสถานีเพชรเกษม 48 ที่ดูเปอร์เซ็นต์ต่ำ เพราะผลการค้นหาดึงโครงการที่มีประกาศยังขายอยู่มากอย่าง Metro Park Sathorn บนถนนกัลปพฤกษ์ติดมาด้วยครับ
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 7 สถานีนี้จะอยู่ที่ 72.7% สถานีท่าพระมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 83.1% โดยสถานีหลักสองมีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จต่ำสุดที่ 58.8% จากกราฟนี้จะเห็นว่าคอนโดที่อยู่รอบสถานีที่ใกล้ตัวเมืองมากกว่าจะมีอัตราการปล่อยเช่าได้ดีกว่าคอนโดที่ไกลเมืองครับ
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 600,000 บาทอยู่ที่สถานีหลักสอง สูงสุด 4.13 ล้านบาทที่สถานีท่าพระ ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 1.30 ล้านบาทที่สถานีบางแค สูงสุด 2.38 ล้านบาทที่สถานีบางหว้า
เห็นได้ว่ามีการซื้อขายคอนโดต่ำล้านถึงล้านต้น ๆ อยู่ทุกสถานีครับ จะสามารถหาคอนโดเก่าที่ราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 40,000 บาทได้ทั่วไป ส่วนราคาสูงสุดที่ซื้อขายกันในโซนนี้จะอยู่ที่ประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร เพดานสูงสุดที่มีการซื้อขายกันคือ 119,745 บาทต่อตารางเมตรที่สถานีท่าพระครับ ส่วนราคากลางจะขยับสูงขึ้นที่สถานีบางหว้าและสถานีภาษีเจริญครับ
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 3,200 บาทอยู่ที่สถานีบางแค สูงสุด 21,000 บาทที่สถานีบางหว้า ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 7,000 บาทที่สถานีบางแค สูงสุด 10,000 บาทที่สถานีบางหว้า
.
ห้องคอนโดเช่าแถวนี้ ราคาเริ่มต้น 4,000-5,000 บาทหาไม่ยากครับ ค่าเช่ากลางก็อยู่ในช่วง 7,000-10,000 บาท ส่วนค่าเช่าแพงสุดอยู่ที่ห้อง 2 ห้องนอน สถานีบางหว้า 21,000 บาทต่อเดือนครับ
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT ท่าพระ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางไผ่
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางหว้า
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT เพชรเกษม 48
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT ภาษีเจริญ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT บางแค
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี MRT หลักสอง
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
