• 8 พ.ค. 2564

'ขายตามสภาพ'กับ'ซ่อมก่อนขาย' อย่างไหนดีกว่ากัน?

คำถามนี้จริง ๆ แล้วขึ้นอยู่กับความพร้อมของเจ้าของ ถ้าในกรณีที่เจ้าของมีความพร้อมในการหาช่างหรือมีความรู้ในการซ่อมบ้านเองได้ ผมแนะนำให้ ซ่อมก่อนขาย ดีกว่า ขายตามสภาพ ครับ

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภท “บ้าน” โดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นการ “ใช้อารมณ์ในการตัดสินใจมากกว่าเหตุผล” ความประทับครั้งแรกในสิ่งที่ตาเห็นมักจะมีส่วนสำคัญในการโน้มน้าวการตัดสินใจ แน่นอนว่าคนซื้อบ้าน ถ้าต้องการซื้อเพื่อจุดประสงค์ในการอยู่อาศัยเอง ย่อมที่จะชอบบ้านที่มีความสวยงาม ดูแล้วสบายตาสะอาดสะอ้าน

กรณีที่บ้านมีความชำรุดทรุดโทรม ดูเก่า แต่ไม่มีปัญหาที่โครงสร้าง ไม่ทรุด ระบบน้ำไฟยังดีอยู่ โดยส่วนใหญ่จะทำเพียงแค่ทาสีบ้านใหม่ทั้งภายในและภายนอก รวมถึงทาสีฝ้า ประตูห้อง ขอบบัว และย้ายเอาเฟอร์นิเจอร์ที่หมดสภาพและไม่น่าดูออกไป ผมแนะนำให้เจ้าของซ่อมเถอะครับ เพราะเป็นงานที่ง่ายและสามารถหาช่างตามท้องตลาดได้จากการแนะนำของคนใกล้ชิด เชื่อมั้ยครับ วิธีเพียงแค่นี้ เจ้าของบางท่านสามารถขายบ้านได้ในราคาที่สูงกว่าขายตามสภาพหลักแสนถึงหลักล้าน โดยใช้งบประมาณเพียงแค่หลักหมื่นถึงหลักแสนต้น ๆ ในการปรับสภาพ

ซึ่งจากประสบการณ์ในการขายบ้านของผม บ้านที่มีการปรับปรุงแล้ว นอกจากจะขายได้เร็ว ยังขายได้ราคาดีกว่าบ้านที่ขายตามสภาพ ยกเว้นแต่ในกรณีที่บ้านขายตามสภาพยังคงมีสภาพใหม่และสมบูรณ์อยู่

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการซ่อมก่อนขายก็มักจะพบความยุ่งยากอันเนื่องมาจากการหาช่างที่ไว้ใจได้และมีฝีมือ รวมถึงงบประมาณที่ต้องจ่ายเพิ่มเติมเข้าไป คงจะเป็นปัญหาโลกแตก ถ้าเจ้าของบ้านไปเจอกับช่างที่ไม่มีฝีมือ ทำผิดรูปแบบ หรือร้ายแรงที่สุดคือทิ้งงานกลางคัน นั่นหมายถึง งบประมาณที่เพิ่มขึ้นของเจ้าของซึ่งต้องบวกเพิ่มไปกับต้นทุนในการขายบ้าน

ฉะนั้นแล้วผมอยากให้พิจารณาจากความพร้อมของเจ้าของบ้าน ถ้าหากซ่อมบ้านก่อนขาย เจ้าของมีช่างที่ไว้ใจได้และมีฝีมือหรือยัง? ถ้ายังไม่มีหรือถ้าสิ่งที่ต้องการซ่อมเป็นสิ่งที่เป็นงานใหญ่ เช่นงานโครงสร้าง ระบบน้ำไฟที่ต้องทำการรื้อภายใน หรือพื้นทรุด ก็ให้ไปเลือกที่ขายตามสภาพ โดยใช้วิธีการลดราคาเป็นหลัก โดยเปรียบเทียบกับราคาตลาด ยิ่งลดราคามากกว่าราคาตลาดแค่ไหน โอกาสที่บ้านจะขายออกก็จะเร็วตามราคาที่ตั้งนั้นครับ

สรุปคือ ถ้าบ้านไม่มีปัญหาโครงสร้าง ระบบน้ำไฟ แต่ดูเก่า ก็แนะนำซ่อมก่อนแล้วค่อยขาย แต่ถ้าบ้านระบบน้ำไฟมีปัญหาต้องรื้อ โครงสร้างทรุด หรือหาช่างที่ไว้ใจไม่ได้ ก็ใช้วิธีขายตามสภาพ แต่ต้องยอมรับว่าราคาที่ได้คงไม่ดีเท่ากับซ่อมก่อนขายนะครับ

จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ

ผู้เขียน : Mr.Residian
  • ค้นหาบ้านคอนโด

    ต้องการซื้อ หรือเช่า บ้าน คอนโด ตรวจ สอบราคา เช็คค่าเช่า ติดต่อตรงกับเจ้า ของตัวจริง ทุกทำเล ทั่วประเทศ

    ค้นหา
  • ลงประกาศฟรี

    ต้องการขาย หรือปล่อยเช่า บ้าน คอนโด เพียงคุณเป็นเจ้าของตัวจริง และพร้อมที่จะลงประกาศอย่างมีคุณภาพ เพื่อให้ผู้ซื้อศึกษา อย่างสะดวกที่สุด ก็ลงประกาศฟรี! ได้เลย

    ลงประกาศ