ขนาดห้องคอนโดเมืองไทย เล็กที่สุดได้ขนาดไหนกัน?
นับวันพื้นที่อยู่อาศัยของคนเราก็จะเริ่มเล็กลงทุกวัน ซึ่งเป็นแนวโน้มทั่วไปของเมืองใหญ่ทั่วโลก ก็ประชากรรวมตัวอยู่กันหนาแน่นมากขึ้น พื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวต่อครอบครัวย่อมน้อยลงไปเป็นธรรมดา
สมัยก่อนตอนยุคที่อาคารพักอาศัยรวม ซึ่งก็คืออาคารประเภทคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นใหม่ ๆ พื้นที่อยู่อาศัยในเมืองยังไม่หนาแน่นนัก โครงการต่าง ๆ จะออกแบบห้องชุดที่มีห้องขนาดใหญ่หลายห้องนอนกันเป็นปกติ แต่เมื่อสิบถึงยี่สิบปีที่ผ่านมา ห้องประเภท Studio Type คือห้องประเภทที่สามารถกินอยู่หลับนอนใช้ชีวิตกระชับได้ในห้องเดียวเริ่มได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น ซึ่งไม่ใช่เพราะผู้คนชอบพื้นที่เล็กลง แต่เป็นเพราะข้อบังคับจากปัจจัยด้านต้นทุนและด้านราคา
แล้วทุกท่านเคยสงสัยไหมว่า ห้องตามคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ มันจะเล็กลงไปได้ขนาดไหนกัน วันหนึ่ง เราจะถึงขั้นต้องอยู่กันในห้องนอนประเภทแคปซูลกันเลยหรือเปล่า?
สำหรับความเป็นไปได้ในการใช้พื้นที่อยู่อาศัยให้เล็กลง ๆ ไปเรื่อย ๆ คงยังมีได้อีกมาก แต่สำหรับความเป็นไปได้ทางกฎหมายอาคาร ขนาดของห้องได้ลดลงมาถึงขีดจำกัดทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว นั่นก็คือ กฎหมายกำหนดไว้ว่าให้อาคารอยู่อาศัยรวม ต้องมีพื้นที่ภายในแต่ละหน่วยเพื่อการอยู่อาศัยไม่น้อยกว่า 20 ตารางเมตร (กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 19)
เพราะฉะนั้นคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ที่เขาขายกันสมัยนี้จะมีขนาดเล็กสุดประมาณ 20 ตารางเมตรนิด ๆ และหากทำขนาดเล็กไปกว่านี้ ถือว่าผิดกฎหมายอาคาร ไม่สามารถขออนุญาตก่อสร้างและไม่สามารถนำมาขายเป็นห้องพักได้
แต่ทั้งนี้กฎหมายไม่ได้ระบุไว้ ว่าใน 20 ตารางเมตรนั้นจะแบ่งเป็นห้องอะไรอย่างไรบ้าง หรืออยู่กันกี่คน จะมีอีกส่วนที่กำหนดไว้เพียงว่า หากเป็นส่วนห้องนอนต้องมีด้านแคบสุดไม่น้อยกว่า 2.50 ตารางเมตร และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร (กฎกระทรวงฉบับ 55 ข้อ 20) เท่ากับว่าห้องนอนขนาดเล็กสุดตามกฎหมายอาคารในไทยจะมีขนาด 2.50 x 3.20 เมตร (รวม 8 ตารางเมตรพอดิบพอดี) ซึ่งก็ไม่ได้ระบุไว้เช่นกันว่านอนกันได้กี่คน ตรงนี้คงแล้วแต่ความสบายใจของเจ้าของห้อง
จึงสรุปได้ว่า ถ้าหากเป็นห้องในคอนโดที่แยกห้องนอนเป็นกิจจะลักษณะ ก็จะมีพื้นที่ห้องนอนเล็กสุดได้ 8 ตารางเมตร และเหลือไว้เป็นพื้นที่อื่น ๆ เช่นห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ส่วนเตรียมอาหารเล็ก ๆ อีก 12 ตารางเมตร
โดยส่วนตัว ผู้เขียนไม่แน่ใจว่าอนาคตกฎหมายนี้จะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร หรือไม่ หรือเมื่อไหร่ แต่จากข้อมูลเรื่องพื้นที่ห้องของอาคารอยู่อาศัยรวมยุคนี้ที่แตะขีดจำกัดเล็กสุดของทางกฎหมายมาอย่างต่อเนื่องยาวนานแล้ว ก็บอกได้เลยว่า หากกฎหมายนี้มีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงขนาดของห้องในอาคารอยู่อาศัยรวม ก็พร้อมจะลดขนาดลงอีกอย่างแน่นอน
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
สมัยก่อนตอนยุคที่อาคารพักอาศัยรวม ซึ่งก็คืออาคารประเภทคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นใหม่ ๆ พื้นที่อยู่อาศัยในเมืองยังไม่หนาแน่นนัก โครงการต่าง ๆ จะออกแบบห้องชุดที่มีห้องขนาดใหญ่หลายห้องนอนกันเป็นปกติ แต่เมื่อสิบถึงยี่สิบปีที่ผ่านมา ห้องประเภท Studio Type คือห้องประเภทที่สามารถกินอยู่หลับนอนใช้ชีวิตกระชับได้ในห้องเดียวเริ่มได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น ซึ่งไม่ใช่เพราะผู้คนชอบพื้นที่เล็กลง แต่เป็นเพราะข้อบังคับจากปัจจัยด้านต้นทุนและด้านราคา
แล้วทุกท่านเคยสงสัยไหมว่า ห้องตามคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ มันจะเล็กลงไปได้ขนาดไหนกัน วันหนึ่ง เราจะถึงขั้นต้องอยู่กันในห้องนอนประเภทแคปซูลกันเลยหรือเปล่า?
สำหรับความเป็นไปได้ในการใช้พื้นที่อยู่อาศัยให้เล็กลง ๆ ไปเรื่อย ๆ คงยังมีได้อีกมาก แต่สำหรับความเป็นไปได้ทางกฎหมายอาคาร ขนาดของห้องได้ลดลงมาถึงขีดจำกัดทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว นั่นก็คือ กฎหมายกำหนดไว้ว่าให้อาคารอยู่อาศัยรวม ต้องมีพื้นที่ภายในแต่ละหน่วยเพื่อการอยู่อาศัยไม่น้อยกว่า 20 ตารางเมตร (กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 19)
เพราะฉะนั้นคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ที่เขาขายกันสมัยนี้จะมีขนาดเล็กสุดประมาณ 20 ตารางเมตรนิด ๆ และหากทำขนาดเล็กไปกว่านี้ ถือว่าผิดกฎหมายอาคาร ไม่สามารถขออนุญาตก่อสร้างและไม่สามารถนำมาขายเป็นห้องพักได้
แต่ทั้งนี้กฎหมายไม่ได้ระบุไว้ ว่าใน 20 ตารางเมตรนั้นจะแบ่งเป็นห้องอะไรอย่างไรบ้าง หรืออยู่กันกี่คน จะมีอีกส่วนที่กำหนดไว้เพียงว่า หากเป็นส่วนห้องนอนต้องมีด้านแคบสุดไม่น้อยกว่า 2.50 ตารางเมตร และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร (กฎกระทรวงฉบับ 55 ข้อ 20) เท่ากับว่าห้องนอนขนาดเล็กสุดตามกฎหมายอาคารในไทยจะมีขนาด 2.50 x 3.20 เมตร (รวม 8 ตารางเมตรพอดิบพอดี) ซึ่งก็ไม่ได้ระบุไว้เช่นกันว่านอนกันได้กี่คน ตรงนี้คงแล้วแต่ความสบายใจของเจ้าของห้อง
จึงสรุปได้ว่า ถ้าหากเป็นห้องในคอนโดที่แยกห้องนอนเป็นกิจจะลักษณะ ก็จะมีพื้นที่ห้องนอนเล็กสุดได้ 8 ตารางเมตร และเหลือไว้เป็นพื้นที่อื่น ๆ เช่นห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ส่วนเตรียมอาหารเล็ก ๆ อีก 12 ตารางเมตร
โดยส่วนตัว ผู้เขียนไม่แน่ใจว่าอนาคตกฎหมายนี้จะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร หรือไม่ หรือเมื่อไหร่ แต่จากข้อมูลเรื่องพื้นที่ห้องของอาคารอยู่อาศัยรวมยุคนี้ที่แตะขีดจำกัดเล็กสุดของทางกฎหมายมาอย่างต่อเนื่องยาวนานแล้ว ก็บอกได้เลยว่า หากกฎหมายนี้มีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงขนาดของห้องในอาคารอยู่อาศัยรวม ก็พร้อมจะลดขนาดลงอีกอย่างแน่นอน
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
