คอนโดปล่อยเช่าสำหรับนักศึกษา
สำหรับผู้มีความคิดจะปล่อยคอนโดให้คนเช่านั้น กลุ่มผู้เช่านั้นก็มีหลากหลาย เช่น ชาวต่างชาติ คนทำงาน หรือนักศึกษา เป็นต้น โดยในแต่ละกลุ่มเป้าหมายนั้นก็จะมีสิ่งที่ต้องตอบโจทย์แตกต่างกันไป แต่สิ่งที่ไม่ต่างกันเลยของแต่ละกลุ่มเป้าหมายคือ ความสะดวกสบาย และเดินทางได้สะดวก
ถ้ากลุ่มเป้าหมายของท่านคือคนวัยทำงาน ทำเลที่ตอบโจทย์คนในกลุ่มนี้ก็คือ ทำเลใจกลางเมือง อยู่ในเขตเศรษฐกิจ แต่ถ้ากลุ่มเป้าหมายของท่านคือ นักศึกษานั้น ทำเลที่เลือกก็ต้องใกล้กับสถานศึกษา หรืออย่างน้อยๆ ก็ต้องเดินทางได้สะดวกหรือมีรถสาธารณะผ่าน และมีร้านค้าสำหรับจับจ่ายใช้สอย อย่างห้างสรรพสินค้า เป็นต้น
ทำเลที่ตั้งอาจจะไม่จำเป็นต้องอยู่ในใจกลางเมืองก็ได้ เพียงแต่ต้องเดินทางได้สะดวกจากมหาวิทยาลัย หรือสถานศึกษา การเลือกกลุ่มเป้าหมายเป็นนักศึกษานั้นก็ถือเป็นกลุ่มเป้าหมายที่มีขนาดใหญ่ ได้ผลตอบแทนสูงไม่แพ้กลุ่มเป้าหมายอื่นๆ เพราะในปีๆ หนึ่ง มีนักศึกษาที่เข้ามาเรียนหลักหมื่นคน ยิ่งถ้าเป็นมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียงแล้วละก็จำนวนนักศึกษาที่เป็นกลุ่มเป้าหมายก็มีจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียว และนอกจากจะมีกลุ่มนักศึกษาที่เป็นกลุ่มเป้าหมายแล้ว ก็ยังมีเจ้าหน้าที่หรือบุคลากรของมหาวิทยาลัยที่ถือเป็นกลุ่มเป้าหมายด้วยเช่นกัน
หากจะมองว่า กลุ่มนักศึกษาเป็นกลุ่มที่มีกำลังในการจ่ายก็ไม่ผิดนัก เพราะบางคนเริ่มมีการหารายได้พิเศษ หรือยังได้รับการสนับสนุนค่าใช้จ่ายจากผู้ปกครอง และคู่แข่งสำหรับกลุ่มเป้าหมายในกลุ่มนี้ก็คือ หอพักในมหาวิทยาลัย หรือ อพาร์ตเมนต์
สำหรับนักศึกษาบางกลุ่มที่เลือกเช่าคอนโดนั้น เพราะคอนโดมิเนียมมีความสะดวกสบายมากกว่าและมีระบบรักษาความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า มีส่วนกลางที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของวัยเรียน เช่น ห้องสมุด มีสถานที่ให้นั่งทำงาน แต่มีอัตราค่าเช่าที่สูงกว่า เมื่อเทียบกับหอพักในมหาวิทยาลัย หรืออพาร์ตเมนต์ แม้จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงกว่า แต่ก็มีผู้ปกครองหรือนักศึกษาในบางกลุ่มยอมจ่ายเพื่อแลกกับคุณภาพการอยู่อาศัยที่ดีกว่า
โดยคอนโดที่ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่อาศัยได้เลย น่าจะตอบโจทย์สำหรับนักศึกษาที่ไม่ได้มีเวลาหรือกำลังทรัพย์มากนัก เพื่อดึงดูดผู้เช่าและถือเป็นการอำนวยความสะดวกให้ผู้เช่าอีกด้วย
ผู้เขียน: ดวงฤทัย
ถ้ากลุ่มเป้าหมายของท่านคือคนวัยทำงาน ทำเลที่ตอบโจทย์คนในกลุ่มนี้ก็คือ ทำเลใจกลางเมือง อยู่ในเขตเศรษฐกิจ แต่ถ้ากลุ่มเป้าหมายของท่านคือ นักศึกษานั้น ทำเลที่เลือกก็ต้องใกล้กับสถานศึกษา หรืออย่างน้อยๆ ก็ต้องเดินทางได้สะดวกหรือมีรถสาธารณะผ่าน และมีร้านค้าสำหรับจับจ่ายใช้สอย อย่างห้างสรรพสินค้า เป็นต้น
ทำเลที่ตั้งอาจจะไม่จำเป็นต้องอยู่ในใจกลางเมืองก็ได้ เพียงแต่ต้องเดินทางได้สะดวกจากมหาวิทยาลัย หรือสถานศึกษา การเลือกกลุ่มเป้าหมายเป็นนักศึกษานั้นก็ถือเป็นกลุ่มเป้าหมายที่มีขนาดใหญ่ ได้ผลตอบแทนสูงไม่แพ้กลุ่มเป้าหมายอื่นๆ เพราะในปีๆ หนึ่ง มีนักศึกษาที่เข้ามาเรียนหลักหมื่นคน ยิ่งถ้าเป็นมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียงแล้วละก็จำนวนนักศึกษาที่เป็นกลุ่มเป้าหมายก็มีจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียว และนอกจากจะมีกลุ่มนักศึกษาที่เป็นกลุ่มเป้าหมายแล้ว ก็ยังมีเจ้าหน้าที่หรือบุคลากรของมหาวิทยาลัยที่ถือเป็นกลุ่มเป้าหมายด้วยเช่นกัน
หากจะมองว่า กลุ่มนักศึกษาเป็นกลุ่มที่มีกำลังในการจ่ายก็ไม่ผิดนัก เพราะบางคนเริ่มมีการหารายได้พิเศษ หรือยังได้รับการสนับสนุนค่าใช้จ่ายจากผู้ปกครอง และคู่แข่งสำหรับกลุ่มเป้าหมายในกลุ่มนี้ก็คือ หอพักในมหาวิทยาลัย หรือ อพาร์ตเมนต์
สำหรับนักศึกษาบางกลุ่มที่เลือกเช่าคอนโดนั้น เพราะคอนโดมิเนียมมีความสะดวกสบายมากกว่าและมีระบบรักษาความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า มีส่วนกลางที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของวัยเรียน เช่น ห้องสมุด มีสถานที่ให้นั่งทำงาน แต่มีอัตราค่าเช่าที่สูงกว่า เมื่อเทียบกับหอพักในมหาวิทยาลัย หรืออพาร์ตเมนต์ แม้จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงกว่า แต่ก็มีผู้ปกครองหรือนักศึกษาในบางกลุ่มยอมจ่ายเพื่อแลกกับคุณภาพการอยู่อาศัยที่ดีกว่า
โดยคอนโดที่ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่อาศัยได้เลย น่าจะตอบโจทย์สำหรับนักศึกษาที่ไม่ได้มีเวลาหรือกำลังทรัพย์มากนัก เพื่อดึงดูดผู้เช่าและถือเป็นการอำนวยความสะดวกให้ผู้เช่าอีกด้วย
ผู้เขียน: ดวงฤทัย
