คอนโดพรีเซลส์หรือคอนโดเสร็จพร้อมอยู่ คุ้มค่ากว่ากัน
คำถามนี้เป็นคำถามที่ไม่ได้มีคำตอบที่ถูกต้องแน่นอน 100% โดยการลงทุนทั้งสองอย่างนี้ก็มีทั้งข้อดีและข้อด้อยแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณแล้วว่า การลงทุนแบบไหนตรงใจและเหมาะสมกับคุณมากที่สุด
การซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลส์เป็นช่วงที่โครงการมีการใช้แผนการตลาด ทั้งโปรโมชั่น เฟอร์นิเจอร์ หรืออื่นๆ อีกมากมาย เพื่อให้เกิดการจองและทำสัญญา ข้อดีของการซื้อคอนโดช่วงพรีเซลส์นอกจากได้ซื้อในราคาถูกจากที่กล่าวมาข้างบนแล้วนั้นยังได้เลือกห้องในตำแหน่งที่มีวิวสวยๆ หรือตรงตามหลักฮวงจุ้ยก่อน และสำหรับนักลงทุน การซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลส์ยังเป็นโอกาสให้ขายดาวน์หรือขายใบจองเพื่อทำกำไรในกรณีที่คอนโดนั้นๆ มีอุปสงค์สูง และหากซื้อในทำเลที่กำลังมีการพัฒนาหรือทำเลที่ใกล้การคมนาคมสาธารณะ เมื่อแล้วเสร็จราคามีโอกาสขยับขึ้นไปสูงจากราคาคอนโดพรีเซลส์มาก
ข้อด้อยของการซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลส์ข้อแรกเลยก็คือ เงินจม อย่างในกรณีที่ต้องจ่ายผ่อนดาวน์ เงินในส่วนนี้ก็จะไม่สามารถนำไปทำอย่างอื่นให้งอกเงยได้ และข้อด้อยอีกข้อก็คือ มีความเสี่ยง การก่อสร้างอาจจะไม่เสร็จตรงตามกำหนดเวลาที่แจ้งไว้ ดังนั้นควรตรวจสอบบริษัทเจ้าของโครงการให้ถี่ถ้วนก่อนทำการจอง และอาจจะเกิดสิ่งที่ไม่คาดคิดในช่วงก่อสร้าง เช่น เสาไฟฟ้าบดบังทัศนียภาพของห้องหรือไม่เหมือนตามผังแบบแปลนที่ได้ดูไว้ในตอนจอง
ส่วนข้อดีของการซื้อคอนโดเสร็จพร้อมอยู่นั้นก็คือ ได้เป็นเจ้าของคอนโดรวดเร็วทันใจ ได้เลือกดูห้องที่ต้องการจากสถานที่จริง เห็นภาพรวมของโครงการได้ชัดเจน เหมาะสำหรับคนที่เลือกซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง และถ้าต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็สามารถดำเนินได้เลย หมดปัญหาเรื่องเงินจม และสามารถตรวจสอบความน่าสนใจของคอนโดได้จากยอดขายและผู้อยู่อาศัย
ส่วนข้อด้อยก็คือ ราคาสูงกว่าคอนโดพรีเซลส์ เพราะเมื่อสร้างแล้วเสร็จ ราคาคอนโดจะปรับสูงขึ้นกว่าเดิม ยิ่งถ้าเป็นคอนโดที่มีอุปสงค์มาก โอกาสซื้อยิ่งยาก และห้องดีๆ มักไม่ค่อยเหลือให้เลือกซื้อเท่าไหร่ และคอนโดที่มีอุปสงค์มาก ทางเจ้าของโครงการมักจะไม่ค่อยมีโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมให้เท่าไหร่นัก
เมื่อได้ทราบข้อดีและข้อด้อยที่กล่าวมาข้างต้นอาจจะทำให้สามารถเห็นภาพได้ชัดเจนมากยิ่งขึ้นว่า การซื้อคอนโดแบบไหนเหมาะกับท่านมากที่สุด แต่อย่าลืมตรวจสอบให้รอบด้านก่อนการลงทุนเพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ผู้เขียน: ดวงฤทัย
การซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลส์เป็นช่วงที่โครงการมีการใช้แผนการตลาด ทั้งโปรโมชั่น เฟอร์นิเจอร์ หรืออื่นๆ อีกมากมาย เพื่อให้เกิดการจองและทำสัญญา ข้อดีของการซื้อคอนโดช่วงพรีเซลส์นอกจากได้ซื้อในราคาถูกจากที่กล่าวมาข้างบนแล้วนั้นยังได้เลือกห้องในตำแหน่งที่มีวิวสวยๆ หรือตรงตามหลักฮวงจุ้ยก่อน และสำหรับนักลงทุน การซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลส์ยังเป็นโอกาสให้ขายดาวน์หรือขายใบจองเพื่อทำกำไรในกรณีที่คอนโดนั้นๆ มีอุปสงค์สูง และหากซื้อในทำเลที่กำลังมีการพัฒนาหรือทำเลที่ใกล้การคมนาคมสาธารณะ เมื่อแล้วเสร็จราคามีโอกาสขยับขึ้นไปสูงจากราคาคอนโดพรีเซลส์มาก
ข้อด้อยของการซื้อคอนโดในช่วงพรีเซลส์ข้อแรกเลยก็คือ เงินจม อย่างในกรณีที่ต้องจ่ายผ่อนดาวน์ เงินในส่วนนี้ก็จะไม่สามารถนำไปทำอย่างอื่นให้งอกเงยได้ และข้อด้อยอีกข้อก็คือ มีความเสี่ยง การก่อสร้างอาจจะไม่เสร็จตรงตามกำหนดเวลาที่แจ้งไว้ ดังนั้นควรตรวจสอบบริษัทเจ้าของโครงการให้ถี่ถ้วนก่อนทำการจอง และอาจจะเกิดสิ่งที่ไม่คาดคิดในช่วงก่อสร้าง เช่น เสาไฟฟ้าบดบังทัศนียภาพของห้องหรือไม่เหมือนตามผังแบบแปลนที่ได้ดูไว้ในตอนจอง
ส่วนข้อดีของการซื้อคอนโดเสร็จพร้อมอยู่นั้นก็คือ ได้เป็นเจ้าของคอนโดรวดเร็วทันใจ ได้เลือกดูห้องที่ต้องการจากสถานที่จริง เห็นภาพรวมของโครงการได้ชัดเจน เหมาะสำหรับคนที่เลือกซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง และถ้าต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็สามารถดำเนินได้เลย หมดปัญหาเรื่องเงินจม และสามารถตรวจสอบความน่าสนใจของคอนโดได้จากยอดขายและผู้อยู่อาศัย
ส่วนข้อด้อยก็คือ ราคาสูงกว่าคอนโดพรีเซลส์ เพราะเมื่อสร้างแล้วเสร็จ ราคาคอนโดจะปรับสูงขึ้นกว่าเดิม ยิ่งถ้าเป็นคอนโดที่มีอุปสงค์มาก โอกาสซื้อยิ่งยาก และห้องดีๆ มักไม่ค่อยเหลือให้เลือกซื้อเท่าไหร่ และคอนโดที่มีอุปสงค์มาก ทางเจ้าของโครงการมักจะไม่ค่อยมีโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมให้เท่าไหร่นัก
เมื่อได้ทราบข้อดีและข้อด้อยที่กล่าวมาข้างต้นอาจจะทำให้สามารถเห็นภาพได้ชัดเจนมากยิ่งขึ้นว่า การซื้อคอนโดแบบไหนเหมาะกับท่านมากที่สุด แต่อย่าลืมตรวจสอบให้รอบด้านก่อนการลงทุนเพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ผู้เขียน: ดวงฤทัย
