ไม่อยากโอนแล้ว ขอขายดาวน์คอนโดแบบด่วนจี๋
คนบ่นเศรษฐกิจไม่ดีกันเยอะ บางคนปีที่แล้วแห่จองตามเพื่อนก็เริ่มกลัวฟองสบู่จะแตกอยากขาย ใครที่กำลังใจไม่ดี ไม่อยากจะโอนมากๆ ZmyHome มีคำแนะนำให้คุณขายดาวน์ได้เร็วขึ้นแถมได้ราคาที่เหมาะสม แต่บอกไว้ก่อนไม่มีวิธีง่ายๆ แต่ก็ไม่ยากนะ
ทำความเข้าใจตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องราคา คนซื้อจะซื้อบ้านที่ตัวเองคิดว่าคุ้มราคาที่สุด (เพราะบ้านแทบจะเป็นทรัพย์สินที่แพงในชีวิตที่ซื้อของคนส่วนใหญ่) ซึ่งแน่นอนถ้าเราจะรีบขายดาวน์เพราะไม่อยากโอน เราก็ต้องหาข้อมูลว่าห้องชุดอื่นๆ ในโครงการเดียวกันกับเราตอนนี้ขายกันอยู่เท่าไหร่ จะให้ดีที่สุดถ้ารู้เลยว่าราคาประมาณไหนที่เค้าขายกันได้ง่ายๆ ก็จะดี
ดังนั้นลองโทรไปถามประกาศที่ลงอยู่เลยด้วยก็ได้ว่า ราคาที่เค้าลงไว้ขายได้แล้วหรือยัง และแน่นอนครับตั้งราคาของเราให้ดึงดูดคนซื้อเมื่อเทียบกับห้องอื่นๆ การศึกษาตลาดเป็นเรื่องที่ดี ยิ่งถ้าเรามีเวลาดูราคาโครงการอื่นๆ ใกล้เคียงด้วย
บางทีคุณจะอาจจะเปลี่ยนใจไม่ขายห้องชุดนั้น แล้วมาได้กำไรเพิ่มขึ้นอีกทีหลังก็ได้ (โครงการอย่างลุมพินี เพลส รัชโยธินช่วงโครงการสร้างใกล้จะเสร็จ คนขายดาวน์บางคนยอมขายกำไรเพียง 30,000 บาท แต่หลังจากนั้น 3-4 ปี ราคาห้องจากช่วงเปิดตัว 1.6-1.7 ล้าน ก็เพิ่มขึ้น เห็นประกาศขายกัน 2.3-2.5 ล้านก็มี ถ้าเทียบกับเงินลงทุนเพียง 2-3 แสน ก็กำไรกันเป็น 100% เลยทีเดียว) แต่บางโครงการราคาก็ไม่ขึ้น ขึ้นอยู่กับทำเล การแข่งขัน และความต้องการของทำเลนั้นจริงๆ
ให้ข้อมูลให้ครบ การขายดาวน์หรือใบจองจริง ๆ แล้วก็ไม่ได้ต่างกับการขายคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วเท่าไหร่ (เราอาจไม่ต้องเตรียมก็จะมีแค่รูปห้อง) นอกจากจุดเด่นที่จะต้องบอกให้ครบแล้ว ที่สำคัญอย่าลืมให้ข้อมูลประเภทยูนิต และแปลนห้องด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าห้องของเราเป็นห้องยอดฮิตในโครงการ เช่น แปลนห้องดี ห้องมุม หรือวิวดี ลองนึกถึงตอนที่เราเลือกห้อง เราเองก็ต้องพิจารณาตำแหน่งและแปลนห้องอย่างดีเหมือนกัน คนที่จะมาซื้อต่อส่วนใหญ่ก็ไม่ต่างกัน สำหรับคนที่เป็นเจ้าของห้องธรรมดาก็บอกได้ เพราะอย่าลืมขายของเป็นล้านก็ต้องอำนวยความสะดวกให้กับคนซื้อนะครับ
บางคนเวลาจะขายดาวน์อาจลืมบอกโปรโมชั่นหรือของแถมที่ได้รับ ตรงนี้ตอนประกาศขายลอกมาจากสัญญาได้เลย เพราะบางทีเราอาจจะไม่รู้ว่า ของแถมหรือโปรโมชั่นที่เราได้รับดีกว่าห้องอื่นๆ เช่น บางห้องได้ฟรีเฟอร์นิเจอร์ แต่เราอาจได้ทั้งฟรีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นต้น โครงการส่วนใหญ่จะแจกของแถมกันคนละแบบคนละช่วงเวลา การที่เราให้ข้อมูลเกี่ยวกับของแถมที่เราได้รับด้วยก็ช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
นอกจากนี้บางคนอาจเคยเจอโครงการสร้างช้า ก็อย่าลืมดูด้วยว่าห้องของตัวเองได้ค่าปรับหรือเปล่า หรือถ้าเราจ่ายช้าและอาจจะโดนค่าปรับก็ควรบอกกับคนซื้อด้วย อย่าให้เค้ามาเจอตอนจะวางเงินกับเราแล้วแล้วเปลี่ยนใจไม่เอา เราเองจะทั้งเสียใจและเสียเวลา
ลงประกาศหลายๆ ที่ พอพิมพ์ข้อมูลเตรียมไว้ได้แล้วก็เริ่มลงมือลงประกาศในเว็บไซต์ต่างๆ ที่มี อย่าลืมลงข้อมูลติดต่อหลายๆ ทางเผื่อไว้ เจอเยอะเลยที่โทรไปหาเจ้าของแล้วติดต่อไม่ได้ จะเสียโอกาส ไลน์ก็เป็นช่องทางที่ดี เพราะบางทีคนซื้อยังส่งข้อความทิ้งไว้ได้ถ้าโทรหาเราไม่เจอ หมั่นเข้าไปเช็คโพสต์ของเราทุกวัน บางเว็บโพสต์ของเราจะถูกดันลงมาล่าง ๆ อย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะเว็บดัง ๆ เป็นเพราะมีเอเจนท์มาลงไว้เยอะ แล้วก็แข่งกันดันโพสต์ ส่วนใหญ่ที่เห็น ๆ ก็จะเป็นเอเจนท์มาโพสต์ซะเยอะ ถ้าโพสต์ถูกดันลงมาต่ำมากก็ควรหาทางดันมันกลับขึ้นไป
แต่ถ้าลงประกาศที่ ZmyHome โพสต์จะแสดงตามเงื่อนไขที่คนซื้อมองหาเท่านั้น ทำให้เราไม่ต้องมาคอยอัพ ที่สำคัญอัพบ่อยๆ ก็ดูไม่ดี เหมือนของเราไม่มีใครเอา นอกจากนี้อาจจะลองโพสต์เฟส หรือไลน์กรุ๊ปเพื่อน ๆ บางทีคนกันเองก็สนใจ ลองใช้นายหน้า ถ้ามีกำไรหรือถ้าได้ราคาที่ต้องการ ถ้าเรารีบขายมากๆ การใช้นายหน้าก็ไม่เสียหายอะไร
ตราบใดที่เราได้ราคาที่เราต้องการหรือสมเหตุสมผล ก็บอกในประกาศได้เลยครับว่ารับเน็ตที่เท่าไหร่และยอมรับนายหน้า ข้อมูลที่เราให้ครบอยู่แล้วนายหน้าก็จะช่วยขายให้เราได้ง่าย
ขอให้โชคดี ซื้อขายกันได้ตามที่ต้องการทุกคนนะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
ทำความเข้าใจตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องราคา คนซื้อจะซื้อบ้านที่ตัวเองคิดว่าคุ้มราคาที่สุด (เพราะบ้านแทบจะเป็นทรัพย์สินที่แพงในชีวิตที่ซื้อของคนส่วนใหญ่) ซึ่งแน่นอนถ้าเราจะรีบขายดาวน์เพราะไม่อยากโอน เราก็ต้องหาข้อมูลว่าห้องชุดอื่นๆ ในโครงการเดียวกันกับเราตอนนี้ขายกันอยู่เท่าไหร่ จะให้ดีที่สุดถ้ารู้เลยว่าราคาประมาณไหนที่เค้าขายกันได้ง่ายๆ ก็จะดี
ดังนั้นลองโทรไปถามประกาศที่ลงอยู่เลยด้วยก็ได้ว่า ราคาที่เค้าลงไว้ขายได้แล้วหรือยัง และแน่นอนครับตั้งราคาของเราให้ดึงดูดคนซื้อเมื่อเทียบกับห้องอื่นๆ การศึกษาตลาดเป็นเรื่องที่ดี ยิ่งถ้าเรามีเวลาดูราคาโครงการอื่นๆ ใกล้เคียงด้วย
บางทีคุณจะอาจจะเปลี่ยนใจไม่ขายห้องชุดนั้น แล้วมาได้กำไรเพิ่มขึ้นอีกทีหลังก็ได้ (โครงการอย่างลุมพินี เพลส รัชโยธินช่วงโครงการสร้างใกล้จะเสร็จ คนขายดาวน์บางคนยอมขายกำไรเพียง 30,000 บาท แต่หลังจากนั้น 3-4 ปี ราคาห้องจากช่วงเปิดตัว 1.6-1.7 ล้าน ก็เพิ่มขึ้น เห็นประกาศขายกัน 2.3-2.5 ล้านก็มี ถ้าเทียบกับเงินลงทุนเพียง 2-3 แสน ก็กำไรกันเป็น 100% เลยทีเดียว) แต่บางโครงการราคาก็ไม่ขึ้น ขึ้นอยู่กับทำเล การแข่งขัน และความต้องการของทำเลนั้นจริงๆ
ให้ข้อมูลให้ครบ การขายดาวน์หรือใบจองจริง ๆ แล้วก็ไม่ได้ต่างกับการขายคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วเท่าไหร่ (เราอาจไม่ต้องเตรียมก็จะมีแค่รูปห้อง) นอกจากจุดเด่นที่จะต้องบอกให้ครบแล้ว ที่สำคัญอย่าลืมให้ข้อมูลประเภทยูนิต และแปลนห้องด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าห้องของเราเป็นห้องยอดฮิตในโครงการ เช่น แปลนห้องดี ห้องมุม หรือวิวดี ลองนึกถึงตอนที่เราเลือกห้อง เราเองก็ต้องพิจารณาตำแหน่งและแปลนห้องอย่างดีเหมือนกัน คนที่จะมาซื้อต่อส่วนใหญ่ก็ไม่ต่างกัน สำหรับคนที่เป็นเจ้าของห้องธรรมดาก็บอกได้ เพราะอย่าลืมขายของเป็นล้านก็ต้องอำนวยความสะดวกให้กับคนซื้อนะครับ
บางคนเวลาจะขายดาวน์อาจลืมบอกโปรโมชั่นหรือของแถมที่ได้รับ ตรงนี้ตอนประกาศขายลอกมาจากสัญญาได้เลย เพราะบางทีเราอาจจะไม่รู้ว่า ของแถมหรือโปรโมชั่นที่เราได้รับดีกว่าห้องอื่นๆ เช่น บางห้องได้ฟรีเฟอร์นิเจอร์ แต่เราอาจได้ทั้งฟรีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นต้น โครงการส่วนใหญ่จะแจกของแถมกันคนละแบบคนละช่วงเวลา การที่เราให้ข้อมูลเกี่ยวกับของแถมที่เราได้รับด้วยก็ช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
นอกจากนี้บางคนอาจเคยเจอโครงการสร้างช้า ก็อย่าลืมดูด้วยว่าห้องของตัวเองได้ค่าปรับหรือเปล่า หรือถ้าเราจ่ายช้าและอาจจะโดนค่าปรับก็ควรบอกกับคนซื้อด้วย อย่าให้เค้ามาเจอตอนจะวางเงินกับเราแล้วแล้วเปลี่ยนใจไม่เอา เราเองจะทั้งเสียใจและเสียเวลา
ลงประกาศหลายๆ ที่ พอพิมพ์ข้อมูลเตรียมไว้ได้แล้วก็เริ่มลงมือลงประกาศในเว็บไซต์ต่างๆ ที่มี อย่าลืมลงข้อมูลติดต่อหลายๆ ทางเผื่อไว้ เจอเยอะเลยที่โทรไปหาเจ้าของแล้วติดต่อไม่ได้ จะเสียโอกาส ไลน์ก็เป็นช่องทางที่ดี เพราะบางทีคนซื้อยังส่งข้อความทิ้งไว้ได้ถ้าโทรหาเราไม่เจอ หมั่นเข้าไปเช็คโพสต์ของเราทุกวัน บางเว็บโพสต์ของเราจะถูกดันลงมาล่าง ๆ อย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะเว็บดัง ๆ เป็นเพราะมีเอเจนท์มาลงไว้เยอะ แล้วก็แข่งกันดันโพสต์ ส่วนใหญ่ที่เห็น ๆ ก็จะเป็นเอเจนท์มาโพสต์ซะเยอะ ถ้าโพสต์ถูกดันลงมาต่ำมากก็ควรหาทางดันมันกลับขึ้นไป
แต่ถ้าลงประกาศที่ ZmyHome โพสต์จะแสดงตามเงื่อนไขที่คนซื้อมองหาเท่านั้น ทำให้เราไม่ต้องมาคอยอัพ ที่สำคัญอัพบ่อยๆ ก็ดูไม่ดี เหมือนของเราไม่มีใครเอา นอกจากนี้อาจจะลองโพสต์เฟส หรือไลน์กรุ๊ปเพื่อน ๆ บางทีคนกันเองก็สนใจ ลองใช้นายหน้า ถ้ามีกำไรหรือถ้าได้ราคาที่ต้องการ ถ้าเรารีบขายมากๆ การใช้นายหน้าก็ไม่เสียหายอะไร
ตราบใดที่เราได้ราคาที่เราต้องการหรือสมเหตุสมผล ก็บอกในประกาศได้เลยครับว่ารับเน็ตที่เท่าไหร่และยอมรับนายหน้า ข้อมูลที่เราให้ครบอยู่แล้วนายหน้าก็จะช่วยขายให้เราได้ง่าย
ขอให้โชคดี ซื้อขายกันได้ตามที่ต้องการทุกคนนะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
