ทิ้งดาวน์คอนโด คนไม่เจอ ไม่มีวันรู้!
วันนี้ ZmyHome มีเรื่องเล่าจากน้องนักลงทุนคอนโดคนนึง ที่เคยลงทุนกำไรมาแล้วพอสมควร แต่ตอนนี้น้องต้องทิ้งดาวน์คอนโดที่ซื้อไว้เมื่อ 2 ปีก่อน และคิดว่าประสบการณ์ครั้งนี้เป็นบทเรียนที่มีค่า เลยอยากจะเอามาแชร์ให้เพื่อน ๆ ได้ฟังกัน
การลงทุนครั้งแรก กำไรเพราะตลาด สวัสดีค่ะ หนูชื่อ เอ ค่ะ (ชื่อสมมติ) เอเคยลงทุนคอนโดครั้งแรกเมื่อปี 53 ตอนนั้นเอมีประสบการณ์ในวงการคอนโดอยู่ประมาณ 3 ปีนะค่ะ ตอนนั้นเอได้ตัดสินใจเริ่มลงทุน โดยการซื้อคอนโดกับนักพัฒนามีชื่อเสียงมาก ๆ รายนึง การลงทุนครั้งแรกนี้ เอช่างมีฝีมือใช้ได้ค่ะ กำไรไปเบาะ ๆ เกือบสองแสนบาทตอนขายต่อ แน่นอนค่ะเอติดใจมาาาาาาก ^ ^ และคิดไว้ว่า ต้องหาทางลงทุนอีกเป็นครั้งที่ 2 (เงินมันหาง่ายๆ อย่างนี้นี่เอง) หลังจากคิดได้ไม่นาน ความฝันเอก็เป็นจริง Developer รายเดิม เปิดขายโครงการย่านอ่อนนุช และแน่นอนเอคิดไว้ว่า โอกาสนี้เอต้องไม่พลาด
โอกาสครั้งที่สอง เล่นของใหญ่ เห็นช้างตัวเท่าหมู วันที่ไปจองโครงการที่ 2 นี้ เอไปเข้าคิวจองตั้งแต่ตี 5 เพราะอยากเป็นคนเลือกห้องคนแรก ๆ แต่พอไปถึง คนมากันมืดฟ้ามัวดิน (สงสัยเป็นคนกำไรจากโครงการแรกเหมือนเรา) เอขอเล่าละเอียดก่อนวันจองนิดนึง แต่ละคนจะได้เห็นภาพว่าทำไมคนมากันเยอะแยะแต่เช้า เพราะก่อนวันจอง Developer ได้โปรโมทเงื่อนไขการจองสุดจะล่อใจ เค้าให้จองด้วยเงินแค่ 50,000 บาท แล้วอีก 2 ปีโอนเลย ไม่ต้องผ่อนดาวน์ ที่สำคัญมีแถม iphone ให้กับคนที่จองในงานด้วย เอคิดดูแล้ว อีก 2 ปีข้างหน้า ยังไงก็ไม่น่าพลาด ไม่มีทางที่ราคาจะไม่ขึ้น อย่างแย่สุดเอก็ทิ้งดาวน์ขาดทุน แค่ 30,000 บาท คิดไว้อย่างงี้ เอต้องไปแต่เช้า เพราะน่าจะมีคนคิดเหมือนเอเหมือนกัน แต่เราต้องไปแรก ๆ เราจะได้เลือกห้องที่ดีที่สุดก่อน ตีห้าแค่คืนเดียว ไม่เหลือบ่ากว่าแรงค่ะ แต่ไม่คิดว่าคนจะมากันเยอะขนาดนี้
เช้าวันนั้น แพลนการตลาดที่เจ้าของโครงการทำไว้ได้ผลเป็นอย่างดี จากการที่เราตั้งใจไว้แล้วว่าจะมีติดมือมา บวกกับแรงส่งมีคนมาจองกันเยอะแยะ วันนั้นเอเลยได้คอนโดติดมือมา 2 ห้อง เบาะๆ แค่ 5 ล้านบาท เอาจริงๆ ตัวเองก็มีหวาดเสียวอยู่บ้างเหมือนกัน เพราะเงินเดือนเราแค่ 30,000-40,000 บาท ถ้าต้องผ่อนจริงๆ ก็คงไม่ไหว แต่วันนี้ใช้เงินแค่แสนเดียว อีกตั้ง 2 ปี ยังไงกำไรต้องเป็นของเรา การซื้อของมูลค่านับล้านวันนั้น ทำให้เอไม่่ได้รู้สึกว่าเอผิดปกติอะไร ทำไมเหรอค่ะ ก็คนข้างๆ เอเล่นจองไปตั้ง 20 ห้อง ที่สำคัญมีกันตั้งหลายคนที่จองกันเป็นสิบ ลองคิดดูนะคะ ขนาดเอเป็นคนละเอียดมาก เงินก็หามาจากน้ำพักน้ำแรงตัวเองด้วยความยากลำบาก แถมเอเองก็ทำงานอยู่กับ Developer (รายอื่น) มาแล้วตั้ง 3 ปี แต่วันนั้นเอมองไม่เห็นเลยค่ะว่า ห้องที่ตัวเองจอง “อยู่ติดห้องขยะ” – -;
ทุกคนแห่กันขาย หลังจากจองเสร็จวันนั้นก็ไม่ได้สนใจ คิดว่าปล่อยให้เวลาพาเงินมาให้เอง แถมดูเก๋ด้วยเป็นเจ้าของคอนโดตั้ง 3 ห้อง (แอบไปจองอีกห้องนึงเพิ่มที่ขอนแก่น กับเจ้าของรายเดียวกัน) จนกระทั่งผ่านไป 6 เดือน เริ่มรู้สึกว่าได้เวลาปล่อยของละ เลยจะลองเข้าไปตั้งขายบนเว็บ ฝันไว้ก่อนในใจว่าคราวนี้เราจะกำไรซักกี่แสนดี ครั้งนี้ห้องใหญ่กว่าครั้งแรกด้วย ปรากฏว่าเปิดเว็บแล้ว งงเลยค่ะ คนขายดาวน์พรึ่บ ที่สำคัญเจอประกาศขายเท่าทุนเป็นสิบราย ภาพมันช่างกลับตาลปัตรกับที่คิดไว่ก่อนหน้านี้ปีกว่าๆ !!แล้วชั้นจะทำยังไงดีล่ะเนี่ย!! พยายามคิดปลอบใจตัวเอง ยังดีที่เข้ามาตอนนี้ เดี๋ยวพวกนี้ขายหมด เราน่าจะพอขายได้กำไรบ้าง
แต่สุดท้ายก็ไม่ใช่ค่ะ หลังจากนั้นเอมีแต่หนีตายอย่างเดียว ห้องที่คิดว่าตอนแรกบวกกำไรนิดหน่อย (เผื่อคนซื้อจะเห็นความดีในห้องของเราบ้าง) กลายมาเป็นขายขาดทุนก็ได้ละ เพราะทุกคนที่ติดต่อมา พอบอกราคาไปสุดท้ายก็เงียบหมด ใจก็เริ่มเสียลงทุกวันทุกวัน จะเอายังไงดี บอกตรงๆ ช่วงนี้เริ่มทำใจเตรียมทิ้งดาวน์ทุกห้อง แต่สุดท้ายโชคก็เข้าข้าง ห้องที่จองไว้ห้องนึง เป็นห้องสองห้องนอน มีคนมายอมซื้อต่อราคาเท่าทุน เพราะห้องแบบสองห้องนอนในโครงการนี้ มีแค่ไม่กี่ห้อง ส่วนอีกห้อง 1 ห้องนอน ตอนนี้กำลังคิดว่าจะทำยังไงดี ถ้าโอนมาจะผ่อนไหวไหมนะ จะเอาเงินที่ไหนกินข้าว
บทเรียนสำคัญ บทเรียนครั้งนี้สอนเอให้รู้ว่า การที่เราได้กำไรจากการลงทุนคอนโดมาบ้างนั้น ถ้าเราไม่รู้ว่าจริงๆ เรากำไรเพราะอะไร นั่นถือว่าเราโชคดีมากกว่า ถ้าเอจะต้องลงทุนครั้งถัดไป เอจะต้องลงทุนกับทรัพย์สินที่จะต้อง “ระวังการแห่ซื้อพร้อม ๆ กันทีละมาก ๆ” และเอจะต้องมองหาทรัพย์สินที่ “มีความต้องการในอนาคต” และจะให้ดีของนั้นจะต้อง “มีอยู่อย่างจำกัด” จะด้วยทำเล คุณภาพโครงการ ลักษณะห้อง ฯลฯ เพราะสิ่งเหล่านี้จะทำให้การลงทุนของเอปลอดภัยมากขึ้น เหมือนกับที่เอยังโชคดีขายห้อง 2 ห้องนอนนั้นเท่าทุนได้ค่ะ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
การลงทุนครั้งแรก กำไรเพราะตลาด สวัสดีค่ะ หนูชื่อ เอ ค่ะ (ชื่อสมมติ) เอเคยลงทุนคอนโดครั้งแรกเมื่อปี 53 ตอนนั้นเอมีประสบการณ์ในวงการคอนโดอยู่ประมาณ 3 ปีนะค่ะ ตอนนั้นเอได้ตัดสินใจเริ่มลงทุน โดยการซื้อคอนโดกับนักพัฒนามีชื่อเสียงมาก ๆ รายนึง การลงทุนครั้งแรกนี้ เอช่างมีฝีมือใช้ได้ค่ะ กำไรไปเบาะ ๆ เกือบสองแสนบาทตอนขายต่อ แน่นอนค่ะเอติดใจมาาาาาาก ^ ^ และคิดไว้ว่า ต้องหาทางลงทุนอีกเป็นครั้งที่ 2 (เงินมันหาง่ายๆ อย่างนี้นี่เอง) หลังจากคิดได้ไม่นาน ความฝันเอก็เป็นจริง Developer รายเดิม เปิดขายโครงการย่านอ่อนนุช และแน่นอนเอคิดไว้ว่า โอกาสนี้เอต้องไม่พลาด
โอกาสครั้งที่สอง เล่นของใหญ่ เห็นช้างตัวเท่าหมู วันที่ไปจองโครงการที่ 2 นี้ เอไปเข้าคิวจองตั้งแต่ตี 5 เพราะอยากเป็นคนเลือกห้องคนแรก ๆ แต่พอไปถึง คนมากันมืดฟ้ามัวดิน (สงสัยเป็นคนกำไรจากโครงการแรกเหมือนเรา) เอขอเล่าละเอียดก่อนวันจองนิดนึง แต่ละคนจะได้เห็นภาพว่าทำไมคนมากันเยอะแยะแต่เช้า เพราะก่อนวันจอง Developer ได้โปรโมทเงื่อนไขการจองสุดจะล่อใจ เค้าให้จองด้วยเงินแค่ 50,000 บาท แล้วอีก 2 ปีโอนเลย ไม่ต้องผ่อนดาวน์ ที่สำคัญมีแถม iphone ให้กับคนที่จองในงานด้วย เอคิดดูแล้ว อีก 2 ปีข้างหน้า ยังไงก็ไม่น่าพลาด ไม่มีทางที่ราคาจะไม่ขึ้น อย่างแย่สุดเอก็ทิ้งดาวน์ขาดทุน แค่ 30,000 บาท คิดไว้อย่างงี้ เอต้องไปแต่เช้า เพราะน่าจะมีคนคิดเหมือนเอเหมือนกัน แต่เราต้องไปแรก ๆ เราจะได้เลือกห้องที่ดีที่สุดก่อน ตีห้าแค่คืนเดียว ไม่เหลือบ่ากว่าแรงค่ะ แต่ไม่คิดว่าคนจะมากันเยอะขนาดนี้
เช้าวันนั้น แพลนการตลาดที่เจ้าของโครงการทำไว้ได้ผลเป็นอย่างดี จากการที่เราตั้งใจไว้แล้วว่าจะมีติดมือมา บวกกับแรงส่งมีคนมาจองกันเยอะแยะ วันนั้นเอเลยได้คอนโดติดมือมา 2 ห้อง เบาะๆ แค่ 5 ล้านบาท เอาจริงๆ ตัวเองก็มีหวาดเสียวอยู่บ้างเหมือนกัน เพราะเงินเดือนเราแค่ 30,000-40,000 บาท ถ้าต้องผ่อนจริงๆ ก็คงไม่ไหว แต่วันนี้ใช้เงินแค่แสนเดียว อีกตั้ง 2 ปี ยังไงกำไรต้องเป็นของเรา การซื้อของมูลค่านับล้านวันนั้น ทำให้เอไม่่ได้รู้สึกว่าเอผิดปกติอะไร ทำไมเหรอค่ะ ก็คนข้างๆ เอเล่นจองไปตั้ง 20 ห้อง ที่สำคัญมีกันตั้งหลายคนที่จองกันเป็นสิบ ลองคิดดูนะคะ ขนาดเอเป็นคนละเอียดมาก เงินก็หามาจากน้ำพักน้ำแรงตัวเองด้วยความยากลำบาก แถมเอเองก็ทำงานอยู่กับ Developer (รายอื่น) มาแล้วตั้ง 3 ปี แต่วันนั้นเอมองไม่เห็นเลยค่ะว่า ห้องที่ตัวเองจอง “อยู่ติดห้องขยะ” – -;
ทุกคนแห่กันขาย หลังจากจองเสร็จวันนั้นก็ไม่ได้สนใจ คิดว่าปล่อยให้เวลาพาเงินมาให้เอง แถมดูเก๋ด้วยเป็นเจ้าของคอนโดตั้ง 3 ห้อง (แอบไปจองอีกห้องนึงเพิ่มที่ขอนแก่น กับเจ้าของรายเดียวกัน) จนกระทั่งผ่านไป 6 เดือน เริ่มรู้สึกว่าได้เวลาปล่อยของละ เลยจะลองเข้าไปตั้งขายบนเว็บ ฝันไว้ก่อนในใจว่าคราวนี้เราจะกำไรซักกี่แสนดี ครั้งนี้ห้องใหญ่กว่าครั้งแรกด้วย ปรากฏว่าเปิดเว็บแล้ว งงเลยค่ะ คนขายดาวน์พรึ่บ ที่สำคัญเจอประกาศขายเท่าทุนเป็นสิบราย ภาพมันช่างกลับตาลปัตรกับที่คิดไว่ก่อนหน้านี้ปีกว่าๆ !!แล้วชั้นจะทำยังไงดีล่ะเนี่ย!! พยายามคิดปลอบใจตัวเอง ยังดีที่เข้ามาตอนนี้ เดี๋ยวพวกนี้ขายหมด เราน่าจะพอขายได้กำไรบ้าง
แต่สุดท้ายก็ไม่ใช่ค่ะ หลังจากนั้นเอมีแต่หนีตายอย่างเดียว ห้องที่คิดว่าตอนแรกบวกกำไรนิดหน่อย (เผื่อคนซื้อจะเห็นความดีในห้องของเราบ้าง) กลายมาเป็นขายขาดทุนก็ได้ละ เพราะทุกคนที่ติดต่อมา พอบอกราคาไปสุดท้ายก็เงียบหมด ใจก็เริ่มเสียลงทุกวันทุกวัน จะเอายังไงดี บอกตรงๆ ช่วงนี้เริ่มทำใจเตรียมทิ้งดาวน์ทุกห้อง แต่สุดท้ายโชคก็เข้าข้าง ห้องที่จองไว้ห้องนึง เป็นห้องสองห้องนอน มีคนมายอมซื้อต่อราคาเท่าทุน เพราะห้องแบบสองห้องนอนในโครงการนี้ มีแค่ไม่กี่ห้อง ส่วนอีกห้อง 1 ห้องนอน ตอนนี้กำลังคิดว่าจะทำยังไงดี ถ้าโอนมาจะผ่อนไหวไหมนะ จะเอาเงินที่ไหนกินข้าว
บทเรียนสำคัญ บทเรียนครั้งนี้สอนเอให้รู้ว่า การที่เราได้กำไรจากการลงทุนคอนโดมาบ้างนั้น ถ้าเราไม่รู้ว่าจริงๆ เรากำไรเพราะอะไร นั่นถือว่าเราโชคดีมากกว่า ถ้าเอจะต้องลงทุนครั้งถัดไป เอจะต้องลงทุนกับทรัพย์สินที่จะต้อง “ระวังการแห่ซื้อพร้อม ๆ กันทีละมาก ๆ” และเอจะต้องมองหาทรัพย์สินที่ “มีความต้องการในอนาคต” และจะให้ดีของนั้นจะต้อง “มีอยู่อย่างจำกัด” จะด้วยทำเล คุณภาพโครงการ ลักษณะห้อง ฯลฯ เพราะสิ่งเหล่านี้จะทำให้การลงทุนของเอปลอดภัยมากขึ้น เหมือนกับที่เอยังโชคดีขายห้อง 2 ห้องนอนนั้นเท่าทุนได้ค่ะ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
