นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เกาหลี ทำงานอย่างไร?
อันยองฮาเซโย สวัสดีค่ะ
บทความนี้เป็นบทความสุดท้ายที่มาดามจะได้มาเม้ามอยเรื่องตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกาหลีแล้วนะคะ แอบใจหายเลย ผ่านไปเร็วมาก อย่างไรก็ตาม ฝากติดตามบล็อกต่างๆที่ชาวบล็อกเกอร์ ZmyHome เขียนขึ้นมาด้วยความตั้งใจต่อไปด้วยนะคะ สนุกและได้ความรู้มากมายแน่นอนค่ะ
วันนี้มาเมาท์เรื่อง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นบทส่งท้ายกันนะคะ ที่เกาหลี นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีชื่อว่า บูดงซัน “부동산” ค่ะ นายหน้าที่นี้จะมีอยู่ทั่วทุกแห่งของแต่ละพื้นที่ เช่นที่ ฮงแด อิเทวอน ชินชอน ก็จะมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เรียงรายมากมาย ส่วนใหญ่ คือมีตั้งอยู่เกือบทุกพื้นที่ในเมืองค่ะ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จะ operate แบบ local นะคะ คือ จะเป็นแบบถิ่นใครถิ่นมันค่ะ อยู่ในพื้นที่ที่ตัวเองชำนาญเท่านั้น มีหน้าร้านชัดเจน แปะรูปให้คนดูที่หน้าร้าน ลูกค้าสามารถเดินเข้าออกไปสอบถามได้เลย
นอกจากนี้แล้ว การจะเป็นนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จะต้องมี licence ด้วยะนะคะ ซึ่งเค้าค่อนข้างเข้มงวดมาก ไม่ใช่ใครจะเป็นนายหน้าก็ได้ ซึ่งแตกต่างจากที่ประเทศไทยที่ยังไม่มีกฎหมายมาบังคับตรงนี้ คนธรรมดาสามารถเป็นนายหน้าและรับค่านายหน้าจากการซื้อขายได้ปกติก็ 3% อาศัยความได้เปรียบจากการมีข้อมูลที่เยอะกว่า แต่ที่นี่ นายหน้าไม่ได้เป็นเพียงคนที่ติดต่อเชื่อโยงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเท่านั้นนะคะ นายหน้าที่นี่ยังมีหน้าที่ในการรับผิดชอบความเสี่ยงให้กับลูกค้าอีกด้วย
ที่สหรัฐอเมริกา เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากการโอนให้คนขายก่อนแล้วคนขายเชิดเงินหนี จึงมีการทำ escrow account ขึ้น แต่ที่เกาหลี นายหน้ามีหน้าที่ประกันความเสี่ยงให้กับผู้ซื้อ แต่มีจำกัดเพียง 100,000,000 วอน หรือประมาณ 300,000 บาทค่ะ นอกจากนี้ ในบางดีลใหญ่ๆที่ต้องมีส่วนอื่นๆมาเกี่ยวข้องเช่น นักกฎหมาย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็จะมาเป็นตัวกลางประสานงานตรงนี้ค่ะ ส่วนค่าธรรมเนียมหรือค่านายหน้าที่นี่ไม่สูงเหมือนที่ไทยค่ะ อาจจะเป็นเพราะมูลค่าหลักทรัพย์ราคาสูงก็เป็นได้ ค่าธรรมเนียมที่นี่ยังขึ้นอยู่กับมูลค่าของอสังหาที่ซื้อขายด้วยนะ ประมาณ 0.4-0.6% (ข้อมูลจาก globalpropertyguide.com) ถ้าราคาสูง อัตราค่าธรรมเนียมก็จะต่ำลงค่ะ โดยปกติค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่การเจรจาต่อรองด้วย ผู้ซื้อจึงต้องสอบถามหรือตกลงจากนายหน้าให้แน่ใจก่อนนะคะ
ปัจจุบัน เมื่อเข้าสู่ยุคดิจิตอล ข้อมูลทุกอย่างก็หาผ่านอินเตอร์เน็ตได้ แน่นอนที่สุด ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ย่อมได้รับผลกระทบเหมือนกันค่ะ ต้องปรับตัวอย่างมาก คนส่วนมากจะเริ่มจากหาข้อมูลเบื้องต้นจากอินเตอร์เน็ต ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลราคา ขนาดห้อง พื้นที่ แล้วจึงเข้าไปติดต่อ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขอให้พาไปดูสถานที่จริง ด้วยการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค การแข่งขันของนายหน้าจึงสูงขึ้นมากและไม่ได้อยู่ที่คู่แข่งที่อยู่ในละแวกเดียวกันแล้วเท่านั้น
นายหน้าจำนวนมากมีการลงทุนเว็บไซต์หรือ Application เพื่อให้ลูกค้าเข้าถึงง่าย หาข้อมูลง่ายขึ้น เพื่อให้สามารถแข่งขันได้ต่อไป หลายรายที่ปรับตัวไม่ทันก็เป็นอันต้องปิดตัวไปอย่างน่าเสียดายค่ะ ใครที่มาเที่ยวโซลอย่าลืมสังเกตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นะคะ หาไม่ยากค่ะ มั่นใจว่าไม่ว่าไปที่ไหนในโซลคุณก็ต้องเจอ “부동산”ค่ะ
ผ่านไป 12 บทความ มาดามต้องขอขอบคุณผู้อ่านทุกท่านที่ติดตามอ่านเรื่องเมาท์มอยมาตลอด และหวังเป็นอย่างยิ่งว่าเรื่องราวที่เม้าท์ไปจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อ่านนะคะ ไว้ถ้ามีโอกาส จะมาเล่าให้ฟังอีกนะคะ
สำหรับวันนี้ อันยองฮิเคเซโยค่า
บทความนี้เป็นบทความสุดท้ายที่มาดามจะได้มาเม้ามอยเรื่องตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกาหลีแล้วนะคะ แอบใจหายเลย ผ่านไปเร็วมาก อย่างไรก็ตาม ฝากติดตามบล็อกต่างๆที่ชาวบล็อกเกอร์ ZmyHome เขียนขึ้นมาด้วยความตั้งใจต่อไปด้วยนะคะ สนุกและได้ความรู้มากมายแน่นอนค่ะ
วันนี้มาเมาท์เรื่อง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นบทส่งท้ายกันนะคะ ที่เกาหลี นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีชื่อว่า บูดงซัน “부동산” ค่ะ นายหน้าที่นี้จะมีอยู่ทั่วทุกแห่งของแต่ละพื้นที่ เช่นที่ ฮงแด อิเทวอน ชินชอน ก็จะมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เรียงรายมากมาย ส่วนใหญ่ คือมีตั้งอยู่เกือบทุกพื้นที่ในเมืองค่ะ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จะ operate แบบ local นะคะ คือ จะเป็นแบบถิ่นใครถิ่นมันค่ะ อยู่ในพื้นที่ที่ตัวเองชำนาญเท่านั้น มีหน้าร้านชัดเจน แปะรูปให้คนดูที่หน้าร้าน ลูกค้าสามารถเดินเข้าออกไปสอบถามได้เลย
นอกจากนี้แล้ว การจะเป็นนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จะต้องมี licence ด้วยะนะคะ ซึ่งเค้าค่อนข้างเข้มงวดมาก ไม่ใช่ใครจะเป็นนายหน้าก็ได้ ซึ่งแตกต่างจากที่ประเทศไทยที่ยังไม่มีกฎหมายมาบังคับตรงนี้ คนธรรมดาสามารถเป็นนายหน้าและรับค่านายหน้าจากการซื้อขายได้ปกติก็ 3% อาศัยความได้เปรียบจากการมีข้อมูลที่เยอะกว่า แต่ที่นี่ นายหน้าไม่ได้เป็นเพียงคนที่ติดต่อเชื่อโยงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเท่านั้นนะคะ นายหน้าที่นี่ยังมีหน้าที่ในการรับผิดชอบความเสี่ยงให้กับลูกค้าอีกด้วย
ที่สหรัฐอเมริกา เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากการโอนให้คนขายก่อนแล้วคนขายเชิดเงินหนี จึงมีการทำ escrow account ขึ้น แต่ที่เกาหลี นายหน้ามีหน้าที่ประกันความเสี่ยงให้กับผู้ซื้อ แต่มีจำกัดเพียง 100,000,000 วอน หรือประมาณ 300,000 บาทค่ะ นอกจากนี้ ในบางดีลใหญ่ๆที่ต้องมีส่วนอื่นๆมาเกี่ยวข้องเช่น นักกฎหมาย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็จะมาเป็นตัวกลางประสานงานตรงนี้ค่ะ ส่วนค่าธรรมเนียมหรือค่านายหน้าที่นี่ไม่สูงเหมือนที่ไทยค่ะ อาจจะเป็นเพราะมูลค่าหลักทรัพย์ราคาสูงก็เป็นได้ ค่าธรรมเนียมที่นี่ยังขึ้นอยู่กับมูลค่าของอสังหาที่ซื้อขายด้วยนะ ประมาณ 0.4-0.6% (ข้อมูลจาก globalpropertyguide.com) ถ้าราคาสูง อัตราค่าธรรมเนียมก็จะต่ำลงค่ะ โดยปกติค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่การเจรจาต่อรองด้วย ผู้ซื้อจึงต้องสอบถามหรือตกลงจากนายหน้าให้แน่ใจก่อนนะคะ
ปัจจุบัน เมื่อเข้าสู่ยุคดิจิตอล ข้อมูลทุกอย่างก็หาผ่านอินเตอร์เน็ตได้ แน่นอนที่สุด ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ย่อมได้รับผลกระทบเหมือนกันค่ะ ต้องปรับตัวอย่างมาก คนส่วนมากจะเริ่มจากหาข้อมูลเบื้องต้นจากอินเตอร์เน็ต ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลราคา ขนาดห้อง พื้นที่ แล้วจึงเข้าไปติดต่อ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขอให้พาไปดูสถานที่จริง ด้วยการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค การแข่งขันของนายหน้าจึงสูงขึ้นมากและไม่ได้อยู่ที่คู่แข่งที่อยู่ในละแวกเดียวกันแล้วเท่านั้น
นายหน้าจำนวนมากมีการลงทุนเว็บไซต์หรือ Application เพื่อให้ลูกค้าเข้าถึงง่าย หาข้อมูลง่ายขึ้น เพื่อให้สามารถแข่งขันได้ต่อไป หลายรายที่ปรับตัวไม่ทันก็เป็นอันต้องปิดตัวไปอย่างน่าเสียดายค่ะ ใครที่มาเที่ยวโซลอย่าลืมสังเกตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นะคะ หาไม่ยากค่ะ มั่นใจว่าไม่ว่าไปที่ไหนในโซลคุณก็ต้องเจอ “부동산”ค่ะ
ผ่านไป 12 บทความ มาดามต้องขอขอบคุณผู้อ่านทุกท่านที่ติดตามอ่านเรื่องเมาท์มอยมาตลอด และหวังเป็นอย่างยิ่งว่าเรื่องราวที่เม้าท์ไปจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อ่านนะคะ ไว้ถ้ามีโอกาส จะมาเล่าให้ฟังอีกนะคะ
สำหรับวันนี้ อันยองฮิเคเซโยค่า
