เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 7 สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท รอบม.เกษตรศาสตร์
ครั้งแรกในไทย!! กับการเปิดเผยราคาขายได้จริง ค่าเช่าที่ได้คนเช่าจริง จาก ZmyHome เว็บไซต์เดียวในประเทศไทย ที่ตามอัพเดทสถานะของทุกประกาศขาย-เช่าที่ผ่านการอนุมัติขึ้นแสดงบนหน้าเว็บไซต์ และเก็บราคาสุดท้ายที่เจ้าของแจ้งว่าขายหรือให้เช่าได้แล้วก่อนปิดประกาศ แสดงในผลการค้นหา
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
เมื่อเดือนที่แล้ว ZmyHome ได้สรุป เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 8 สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ช่วงสถานีสยาม-หมอชิต ไปแล้ว เดือนนี้เลยจะมาเดินทางต่อออกไปอีกช่วงหนึ่งของรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิทครับ เป็นส่วนต่อขยายที่เพิ่งเปิดให้บริการเมื่อ 9 สิงหาคม พ.ศ.2562 หรืออายุ 2 ปีกว่าเท่านั้น ก็คือช่วง หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ในบล็อกนี้เราจะสรุป 7 สถานีแรกก็คือ ตั้งแต่สถานีห้าแยกลาดพร้าว ถึงสถานีบางบัวครับ
รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-บางบัวนี้ วิ่งอยู่เหนือถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวไปถึงคลองบางบัว เป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญมากมาย ด้านการศึกษาก็ได้แก่ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม โรงเรียนสารวิทยา โรงเรียนหอวัง ด้านธุรกิจการค้าก็อย่างเช่น เซ็นทรัลพลาซาลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ เมเจอร์รัชโยธิน อเวนิวรัชโยธิน SCB Park Plaza ตึกช้าง เป็นต้น ทำให้แถวนี้มีแม่เหล็กดึงดูดคนไว้ในพื้นที่มากมาย จึงมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นมารองรับนับร้อยโครงการ ลองมาดูสถิติกันครับว่าแต่ละสถานี คอนโดใกล้ ๆ มี performance ขายและเช่าเป็นอย่างไรบ้าง
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 7 สถานีนี้จะอยู่ที่ 31.27% โดยสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์มีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 38.06% ส่วนสถานีที่มีอัตราการขายสำเร็จรองลงมาอยู่ที่ประมาณ 36% ก็ได้แก่ สถานีห้าแยกลาดพร้าว และ สถานีพหลโยธิน 24 ครับ
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 7 สถานีนี้อยู่ที่ 73.94% สถานีกรมป่าไม้มีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 82.5% เนื่องจากมีประกาศน้อยและส่วนใหญ่ปล่อยเช่าได้ เมื่อดูเป็นจำนวนประกาศแล้วจะต่ำกว่าสถานีอื่น ๆ มาก สถานีที่มีประกาศอยู่มากกว่าใครก็คือสถานีเสนานิคม ที่ก็ทำผลงานปล่อยเช่าได้ดีไม่ต่างกันเท่าไหร่ครับ
ข้อมูลนี้มีความน่าสนใจที่ว่า 7 สถานีนี้อัตราการขายสำเร็จต่ำกว่ารถไฟฟ้าสายอื่นหรือช่วงอื่นอยู่พอสมควร แต่มีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงมากครับ
อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีเสนานิคม ที่นี่ครับ >> ทำความรู้จักเสนานิคม ย่านยอดนิยมอยู่อาศัย ใกล้ ม.เกษตรฯ
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ทั้งราคาต่ำสุด 900,000 บาท และสูงสุด 8.4 ล้านบาท ต่างอยู่ใกล้สถานีห้าแยกลาดพร้าวและสถานีพหลโยธิน 24 ทั้งคู่ครับ ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 2.24 ล้านบาทที่สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สูงสุด 3.85 ล้านบาทที่สถานีห้าแยกลาดพร้าวครับ
เห็นได้ว่าราคากลางจะลดต่ำลงเรื่อย ๆ เมื่อออกห่างจากสถานีห้าแยกลาดพร้าว แล้วไปดันสูงขึ้นเมื่อพ้น ม.เกษตรฯ ครับ ราคาขายต่อตารางเมตรในโซนนี้ มีช่วงห่างระหว่างต่ำสุดกับสูงสุดค่อนข้างกว้างทีเดียวครับ โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ตั้งแต่ 40,000 ไปจนถึง 200,000 บาทต่อตารางเมตรเลยครับ
อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีห้าแยกลาดพร้าวที่นี่ครับ >> สำรวจ 5 คอนโดไฮไรส์ใหม่ สถานี 5 แยกลาดพร้าว The Next New CBD ของกรุงเทพฯ
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 4,200 บาทอยู่ที่สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สูงสุด 80,000 บาทที่โครงการ เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์ สถานีห้าแยกลาดพร้าว ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 10,500 บาทที่สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สูงสุด 16,500 บาทที่สถานีห้าแยกลาดพร้าวครับ
เหมือนกับราคาที่ขายได้ครับ ราคาค่าเช่ากลางของ 7 สถานีนี้จะไล่เรียงกันมาตามระยะจากสถานีห้าแยกลาดพร้าว ห้องคอนโดเช่าแถวนี้เริ่มต้นที่ 5,000-6,000 บาทต่อเดือนครับ เป็นเรทที่เหมาะกับนักศึกษาและคนทำงานมาก ๆ ส่วนใครที่มองหาห้องเช่า 2 ห้องนอนขึ้นไป แนะนำให้เลือกดูประกาศให้เช่าตั้งแต่สถานีห้าแยกลาดพร้าวออกไปจนถึงสถานีรัชโยธินนะครับ
อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีรัชโยธินที่นี่ครับ >> เช็คคอนโดสถานีรัชโยธิน จะเรียน ทำงาน หาของกิน สะดวกโยธินอย่าบอกใคร
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS ห้าแยกลาดพร้าว
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS พหลโยธิน 24
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS รัชโยธิน
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS เสนานิคม
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS อารีย์
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS บางบัว
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : Pier Alessio Rizzardi on WikiMedia
เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ
เมื่อเดือนที่แล้ว ZmyHome ได้สรุป เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 8 สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ช่วงสถานีสยาม-หมอชิต ไปแล้ว เดือนนี้เลยจะมาเดินทางต่อออกไปอีกช่วงหนึ่งของรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิทครับ เป็นส่วนต่อขยายที่เพิ่งเปิดให้บริการเมื่อ 9 สิงหาคม พ.ศ.2562 หรืออายุ 2 ปีกว่าเท่านั้น ก็คือช่วง หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ในบล็อกนี้เราจะสรุป 7 สถานีแรกก็คือ ตั้งแต่สถานีห้าแยกลาดพร้าว ถึงสถานีบางบัวครับ
รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-บางบัวนี้ วิ่งอยู่เหนือถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวไปถึงคลองบางบัว เป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญมากมาย ด้านการศึกษาก็ได้แก่ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม โรงเรียนสารวิทยา โรงเรียนหอวัง ด้านธุรกิจการค้าก็อย่างเช่น เซ็นทรัลพลาซาลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ เมเจอร์รัชโยธิน อเวนิวรัชโยธิน SCB Park Plaza ตึกช้าง เป็นต้น ทำให้แถวนี้มีแม่เหล็กดึงดูดคนไว้ในพื้นที่มากมาย จึงมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นมารองรับนับร้อยโครงการ ลองมาดูสถิติกันครับว่าแต่ละสถานี คอนโดใกล้ ๆ มี performance ขายและเช่าเป็นอย่างไรบ้าง
อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ
อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 7 สถานีนี้จะอยู่ที่ 31.27% โดยสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์มีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 38.06% ส่วนสถานีที่มีอัตราการขายสำเร็จรองลงมาอยู่ที่ประมาณ 36% ก็ได้แก่ สถานีห้าแยกลาดพร้าว และ สถานีพหลโยธิน 24 ครับ
อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 7 สถานีนี้อยู่ที่ 73.94% สถานีกรมป่าไม้มีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 82.5% เนื่องจากมีประกาศน้อยและส่วนใหญ่ปล่อยเช่าได้ เมื่อดูเป็นจำนวนประกาศแล้วจะต่ำกว่าสถานีอื่น ๆ มาก สถานีที่มีประกาศอยู่มากกว่าใครก็คือสถานีเสนานิคม ที่ก็ทำผลงานปล่อยเช่าได้ดีไม่ต่างกันเท่าไหร่ครับ
ข้อมูลนี้มีความน่าสนใจที่ว่า 7 สถานีนี้อัตราการขายสำเร็จต่ำกว่ารถไฟฟ้าสายอื่นหรือช่วงอื่นอยู่พอสมควร แต่มีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงมากครับ
อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีเสนานิคม ที่นี่ครับ >> ทำความรู้จักเสนานิคม ย่านยอดนิยมอยู่อาศัย ใกล้ ม.เกษตรฯ
ราคาที่ขายได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ทั้งราคาต่ำสุด 900,000 บาท และสูงสุด 8.4 ล้านบาท ต่างอยู่ใกล้สถานีห้าแยกลาดพร้าวและสถานีพหลโยธิน 24 ทั้งคู่ครับ ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 2.24 ล้านบาทที่สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สูงสุด 3.85 ล้านบาทที่สถานีห้าแยกลาดพร้าวครับ
เห็นได้ว่าราคากลางจะลดต่ำลงเรื่อย ๆ เมื่อออกห่างจากสถานีห้าแยกลาดพร้าว แล้วไปดันสูงขึ้นเมื่อพ้น ม.เกษตรฯ ครับ ราคาขายต่อตารางเมตรในโซนนี้ มีช่วงห่างระหว่างต่ำสุดกับสูงสุดค่อนข้างกว้างทีเดียวครับ โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ตั้งแต่ 40,000 ไปจนถึง 200,000 บาทต่อตารางเมตรเลยครับ
อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีห้าแยกลาดพร้าวที่นี่ครับ >> สำรวจ 5 คอนโดไฮไรส์ใหม่ สถานี 5 แยกลาดพร้าว The Next New CBD ของกรุงเทพฯ
ค่าเช่าที่ปล่อยได้
ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 4,200 บาทอยู่ที่สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สูงสุด 80,000 บาทที่โครงการ เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์ สถานีห้าแยกลาดพร้าว ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 10,500 บาทที่สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สูงสุด 16,500 บาทที่สถานีห้าแยกลาดพร้าวครับ
เหมือนกับราคาที่ขายได้ครับ ราคาค่าเช่ากลางของ 7 สถานีนี้จะไล่เรียงกันมาตามระยะจากสถานีห้าแยกลาดพร้าว ห้องคอนโดเช่าแถวนี้เริ่มต้นที่ 5,000-6,000 บาทต่อเดือนครับ เป็นเรทที่เหมาะกับนักศึกษาและคนทำงานมาก ๆ ส่วนใครที่มองหาห้องเช่า 2 ห้องนอนขึ้นไป แนะนำให้เลือกดูประกาศให้เช่าตั้งแต่สถานีห้าแยกลาดพร้าวออกไปจนถึงสถานีรัชโยธินนะครับ
อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีรัชโยธินที่นี่ครับ >> เช็คคอนโดสถานีรัชโยธิน จะเรียน ทำงาน หาของกิน สะดวกโยธินอย่าบอกใคร
หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS ห้าแยกลาดพร้าว
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS พหลโยธิน 24
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS รัชโยธิน
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS เสนานิคม
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS อารีย์
- ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS บางบัว
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : Pier Alessio Rizzardi on WikiMedia
