• 5 ต.ค. 2564

เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 7 สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท รอบม.เกษตรศาสตร์

ครั้งแรกในไทย!! กับการเปิดเผยราคาขายได้จริง ค่าเช่าที่ได้คนเช่าจริง จาก ZmyHome เว็บไซต์เดียวในประเทศไทย ที่ตามอัพเดทสถานะของทุกประกาศขาย-เช่าที่ผ่านการอนุมัติขึ้นแสดงบนหน้าเว็บไซต์ และเก็บราคาสุดท้ายที่เจ้าของแจ้งว่าขายหรือให้เช่าได้แล้วก่อนปิดประกาศ แสดงในผลการค้นหา

เพราะปัญหาใหญ่ของเจ้าของอสังหาฯที่ต้องการขายหรือปล่อยเช่าคือ "การตั้งราคาให้ถูกต้อง" การเช็คประกาศทำเลเดียวกันจากแหล่งอื่น ๆ ก็จะเห็นแค่ราคาจากผู้ขาย ซึ่งเป็นเจ้าของหรือนายหน้าก็ไม่รู้ และไม่แน่ว่าจะเป็นราคาที่ผู้ซื้อ-ผู้เช่าพอใจ แต่ที่ ZmyHome คุณจะรู้ราคาที่ใช่ในตึกของคุณและทำเลเดียวกันได้อย่างง่ายดายในเวลาเพียงไม่กี่วินาทีครับ


เมื่อเดือนที่แล้ว ZmyHome ได้สรุป เผยราคาคอนโดขาย-เช่าได้ 8 สถานีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ช่วงสถานีสยาม-หมอชิต ไปแล้ว เดือนนี้เลยจะมาเดินทางต่อออกไปอีกช่วงหนึ่งของรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิทครับ เป็นส่วนต่อขยายที่เพิ่งเปิดให้บริการเมื่อ 9 สิงหาคม พ.ศ.2562 หรืออายุ 2 ปีกว่าเท่านั้น ก็คือช่วง หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ในบล็อกนี้เราจะสรุป 7 สถานีแรกก็คือ ตั้งแต่สถานีห้าแยกลาดพร้าว ถึงสถานีบางบัวครับ

รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-บางบัวนี้ วิ่งอยู่เหนือถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวไปถึงคลองบางบัว เป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญมากมาย ด้านการศึกษาก็ได้แก่ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม โรงเรียนสารวิทยา โรงเรียนหอวัง ด้านธุรกิจการค้าก็อย่างเช่น เซ็นทรัลพลาซาลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ เมเจอร์รัชโยธิน อเวนิวรัชโยธิน SCB Park Plaza ตึกช้าง เป็นต้น ทำให้แถวนี้มีแม่เหล็กดึงดูดคนไว้ในพื้นที่มากมาย จึงมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นมารองรับนับร้อยโครงการ ลองมาดูสถิติกันครับว่าแต่ละสถานี คอนโดใกล้ ๆ มี performance ขายและเช่าเป็นอย่างไรบ้าง
 

อัตราการขาย-เช่าสำเร็จ

อัตราการขายสำเร็จเฉลี่ยของ 7 สถานีนี้จะอยู่ที่ 31.27% โดยสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์มีอัตราการขายสำเร็จสูงสุด 38.06% ส่วนสถานีที่มีอัตราการขายสำเร็จรองลงมาอยู่ที่ประมาณ 36% ก็ได้แก่ สถานีห้าแยกลาดพร้าว และ สถานีพหลโยธิน 24 ครับ

อัตราการปล่อยเช่าสำเร็จเฉลี่ยของ 7 สถานีนี้อยู่ที่ 73.94% สถานีกรมป่าไม้มีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงสุด 82.5% เนื่องจากมีประกาศน้อยและส่วนใหญ่ปล่อยเช่าได้ เมื่อดูเป็นจำนวนประกาศแล้วจะต่ำกว่าสถานีอื่น ๆ มาก สถานีที่มีประกาศอยู่มากกว่าใครก็คือสถานีเสนานิคม ที่ก็ทำผลงานปล่อยเช่าได้ดีไม่ต่างกันเท่าไหร่ครับ

ข้อมูลนี้มีความน่าสนใจที่ว่า 7 สถานีนี้อัตราการขายสำเร็จต่ำกว่ารถไฟฟ้าสายอื่นหรือช่วงอื่นอยู่พอสมควร แต่มีอัตราการปล่อยเช่าสำเร็จสูงมากครับ

อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีเสนานิคม ที่นี่ครับ >> ทำความรู้จักเสนานิคม ย่านยอดนิยมอยู่อาศัย ใกล้ ม.เกษตรฯ
 

ราคาที่ขายได้

ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าขายได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ทั้งราคาต่ำสุด 900,000 บาท และสูงสุด 8.4 ล้านบาท ต่างอยู่ใกล้สถานีห้าแยกลาดพร้าวและสถานีพหลโยธิน 24 ทั้งคู่ครับ ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 2.24 ล้านบาทที่สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สูงสุด 3.85 ล้านบาทที่สถานีห้าแยกลาดพร้าวครับ

เห็นได้ว่าราคากลางจะลดต่ำลงเรื่อย ๆ เมื่อออกห่างจากสถานีห้าแยกลาดพร้าว แล้วไปดันสูงขึ้นเมื่อพ้น ม.เกษตรฯ ครับ ราคาขายต่อตารางเมตรในโซนนี้ มีช่วงห่างระหว่างต่ำสุดกับสูงสุดค่อนข้างกว้างทีเดียวครับ โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ตั้งแต่ 40,000 ไปจนถึง 200,000 บาทต่อตารางเมตรเลยครับ

อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีห้าแยกลาดพร้าวที่นี่ครับ >> สำรวจ 5 คอนโดไฮไรส์ใหม่ สถานี 5 แยกลาดพร้าว The Next New CBD ของกรุงเทพฯ
 

ค่าเช่าที่ปล่อยได้

ราคาที่เจ้าของประกาศแจ้งว่าปล่อยเช่าได้บนเว็บไซต์ ZmyHome ต่ำสุด 4,200 บาทอยู่ที่สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สูงสุด 80,000 บาทที่โครงการ เดอะ เซนต์ เรสซิเดนซ์ สถานีห้าแยกลาดพร้าว ราคากลาง (มัธยฐาน) ต่ำสุด 10,500 บาทที่สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สูงสุด 16,500 บาทที่สถานีห้าแยกลาดพร้าวครับ

เหมือนกับราคาที่ขายได้ครับ ราคาค่าเช่ากลางของ 7 สถานีนี้จะไล่เรียงกันมาตามระยะจากสถานีห้าแยกลาดพร้าว ห้องคอนโดเช่าแถวนี้เริ่มต้นที่ 5,000-6,000 บาทต่อเดือนครับ เป็นเรทที่เหมาะกับนักศึกษาและคนทำงานมาก ๆ ส่วนใครที่มองหาห้องเช่า 2 ห้องนอนขึ้นไป แนะนำให้เลือกดูประกาศให้เช่าตั้งแต่สถานีห้าแยกลาดพร้าวออกไปจนถึงสถานีรัชโยธินนะครับ

อ่านรีวิวเจาะลึกสถานีรัชโยธินที่นี่ครับ >> เช็คคอนโดสถานีรัชโยธิน จะเรียน ทำงาน หาของกิน สะดวกโยธินอย่าบอกใคร

หากสนใจดูประกาศขายคอนโดรอบสถานีรถไฟฟ้าที่กล่าวถึง คลิกตามลิงก์ข้างล่างนี้ได้เลยครับ และถ้าอยากดูราคาที่ขาย-ปล่อยเช่าได้ ให้เลือกตัวกรองประเภทประกาศ "ขายแล้ว" หรือ "เช่าแล้ว" ในหน้าค้นหาได้เลยนะครับ
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS ห้าแยกลาดพร้าว
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS พหลโยธิน 24
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS รัชโยธิน
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS เสนานิคม
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS อารีย์
ประกาศขายคอนโดรอบสถานี BTS บางบัว

จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ

ผู้เขียน : จเร ZmyHome
ภาพประกอบ : Pier Alessio Rizzardi on WikiMedia
  • ค้นหาบ้านคอนโด

    ต้องการซื้อ หรือเช่า บ้าน คอนโด ตรวจ สอบราคา เช็คค่าเช่า ติดต่อตรงกับเจ้า ของตัวจริง ทุกทำเล ทั่วประเทศ

    ค้นหา
  • ลงประกาศฟรี

    ต้องการขาย หรือปล่อยเช่า บ้าน คอนโด เพียงคุณเป็นเจ้าของตัวจริง และพร้อมที่จะลงประกาศอย่างมีคุณภาพ เพื่อให้ผู้ซื้อศึกษา อย่างสะดวกที่สุด ก็ลงประกาศฟรี! ได้เลย

    ลงประกาศ