• 21 ธ.ค. 2563

ที่ไหนไม่ใหม่... ที่นี่'สถานีสะพานใหม่' สำรวจ 3 คอนโดโลว์ไรส์ ซอยพหลโยธิน 52

สะพานใหม่ – ชื่อที่หลายคนคุ้นเคยเป็นการค้าและเป็นย่านชุมชนดั้งเดิมทางทิศเหนือของกรุงเทพมหานคร ตั้งอยู่ตั้งแต่วงเวียนอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ (บริเวณวงเวียนหลักสี่) ไปจนถึงสะพานข้ามคลองสอง รวมระยะทางประมาณ 3 กิโลเมตร เหตุที่ย่านการค้านี้ชื่อ สะพานใหม่ เนื่องจากสะพานข้ามคลองสองที่ถัดจากตลาดยิ่งเจริญ มีชื่อเต็มว่า สะพานสุกรนาคเสนีย์ ซึ่งสร้างใหม่แทนสะพานของเดิม ชาวบ้านในละแวกนั้นจึงเรียกกันว่า สะพานใหม่ และติดปากมาจนถึงปัจจุบัน

ย่านสะพานใหม่มีความอุดมสมบูรณ์ทั้งอุปโภคและบริโภค มีทั้งตลาดสดอย่างตลาดยิ่งเจริญที่เปิดมาอย่างยาวนานตั้งแต่ปี 2498 หรือประมาณ 66 ปี โดยที่ชาวบ้านเรียกติดปากว่า “ตลาดสะพานใหม่" ห้างสรรพสินค้า Big C สะพานใหม่ และ Tesco Lotus หลักสี่ มีมหาวิทยาลัยอย่าง มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ วิทยาเขตสะพานใหม่, SBAC และสถานพยาบาลใกล้เคียงอย่างโรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับสนามบินดอนเมือง ที่ปัจจุบันยังเปิดใช้งานสำหรับบางสายการบิน เราจะเห็นว่าในระยะทางเพียง 4-5 กิโลเมตรนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบก็ค่อนข้างครบครันครับ
 
ตลาดยิ่งเจริญ (ภาพจาก เพจ ตลาดยิ่งเจริญ - Yingcharoen Market)

ตำแหน่งของ BTS สถานีสะพานใหม่ตั้งอยู่หน้าตลาดยิ่งเจริญเลยครับ เป็นศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง ไม่ว่าจะเป็นรถเมล์ รถตู้ และเป็นพื้นที่เศรษฐกิจที่สำคัญของบริเวณนั้นก็ว่าได้ เยื้อง ๆ สถานี BTS สะพานใหม่เป็นซอยพหลโยธิน 52 เป็นซอยที่ Developer ที่พัฒนาคอนโดมิเนียมเลือกที่จะสร้างคอนโดในซอยนี้ เนื่องจากมีอัตราการอยู่อาศัยหนาแน่นสูงมาก มีมหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพอยู่ในซอย จึงทำให้มีตึกแถวร้านค้า หอพักและอพาร์ทเมนท์มากมายรอบมหาวิทยาลัย แล้วยังเป็นซอยที่สามารถตัดออกไปยังซอยพหลโยธิน 50 และถนนเทพรักษ์ได้อีกด้วย

หากจะหาคอนโดมิเนียม BTS สะพานใหม่ ถือว่ามีน้อย เนื่องจากที่เป็นชุมชนดั้งเดิมที่มี “บ้านแนวราบ” เป็นส่วนใหญ่ คอนโดมิเนียมในส่วนมากก็อยู่ในซอยพหลโยธิน 52 เป็นซอยสองเลนที่รถยนต์สามารถสวนกันได้ คอนโดมิเนียมที่น่าสนใจและเป็นโครงการที่ไม่เก่ามากมีเพียง 3 โครงการเท่านั้น คือ โครงการ Wynn Condo พหลโยธิน 52, Reach พหลโยธิน 52 และ โครงการใหม่สุดในซอยนี้อย่าง Plum Condo สะพานใหม่ สเตชั่น วันนี้เรามาทำความรู้จักกับทั้ง 3 โครงการกันครับ
 

เริ่มต้นด้วยโครงการแรกที่เปิดมาก่อนครับ โครงการ Wynn Condo พหลโยธิน 52 ถือว่าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมยุคใหม่โครงการแรกในซอยนี้ เพราะว่าโครงการคอนโดส่วนใหญ่ในซอยจะเป็นโครงการระดับล่างมีอายุ 20-30 ปีแทบทั้งนั้น โครงการ Wynn พัฒนาโดย AssetWise เป็นโครงการ Low-Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร มียูนิตทั้งสิ้น 275 ยูนิต สร้างเสร็จในปี 2561 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยายสถานีสะพานใหม่ประมาณ 360 เมตร หากเข้ามาจากซอยพหลโยธิน 52 ก็จะเจอโครงการนี้เป็นโครงการแรกครับ

ตัวโครงการมีจุดเด่นเรื่องของจำนวนยูนิตที่ไม่มากเพียง 200 กว่ายูนิต ก็จะได้ความ Privacy ส่วนประเภทห้องพักที่มีให้เลือกถึง 6 แบบไล่เรียงตั้งแต่ ห้อง Studio ขนาด 22.83 ตร.ม. ห้อง 1 Bedroom มีหลาย Type คือ 1 Bedroom, 1 Bedroom Extra 1 Bedroom Exclusive 1 Bedroom Plus ขนาด 23.47 – 46.86 ตร.ม. และ 2 Bedrooms 46.13 – 54.49 ตร.ม. ในส่วนของการออกแบบก็เป็นทรง Modern ด้าน Facilities จัดให้มีพื้นที่พักผ่อนสีเขียวหลายโซน อาทิ Loft Landscape , Grill Bar , Chill Out Area , Greenery Zone เป็นต้น

ด้านราคาขาย ณ ปัจจุบันไม่ค่อยมีประกาศขายในตลาดมากนัก ที่เห็นประกาศก็มีราคาประมาณ 2.5-2.9 ล้านบาท สำหรับห้อง 32-37 ตารางเมตร ก็ตกประมาณ 80,000 บาท/ตารางเมตร หากต้องการเป็นเจ้าของและยอดกู้ 100% ต้องมีเงินเดือนประมาณ 40,000-50,000 บาทครับ
 

ถัดมาเป็นโครงการ Reach พหลโยธิน 52 โครงการนี้เป็นโครงการที่ฮือฮาว่าเป็นคอนโดมิเนียมต่ำล้าน เข้าร่วมโครงการคอนโด BOI ที่รัฐบาลอุดหนุนต้นทุนบางส่วน(การยกเว้นภาษี) จาก สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน(BOI) โดยจะมีข้อกำหนดเอาไว้ เช่น ราคาไม่ถึง 1 ล้านบ้าน ห้องขนาด 28 ตารางเมตรขึ้นไป เป็นต้น โครงการนี้เปิดตัวในเดือนมิถุนายน 2561 ด้วยราคาเปิดตัวต่ำล้าน ราคา 9,999,000 บาท หรือ 1 ล้านทอน 1 พัน เป็นราคาเดียวกันทุกห้อง ทั้งโครงการ โครงการพัฒนาโดย Regent Condo ที่เราทราบดีกันว่าเขาถนัดพัฒนาคอนโดมิเนียมราคาไม่สูง ส่วนโครงการ Reach นั้นสร้างเสร็จปลายปี 2562 สูง 8 ชั้น 6 อาคาร จำนวน 826 ยูนิต ห่างจาก BTS สะพานใหม่ 600 เมตร

จุดที่เป็นจุดขายของเขาคือราคาต่ำล้านบาทช่วงเปิดตัวและห้องพักขนาดใหญ่ถึง 28 ตารางเมตร เรียกได้ว่าใครดีใครได้ครับช่วงนั้น ด้านรูปลักษณ์อาคารก็ทำมาเป็นแนว Modern แม้ว่าไม่ได้สวยโดดเด่นมากแต่ก็ถือว่าสวยในราคาขายเท่านี้ และ Facilities ที่ให้พวกสระว่ายน้ำ Fitness และ Social Creativity Space ที่เป็นทั้งห้องนั่งเล่น, ห้องทำงาน ที่แม้ว่าจะไม่ได้ใหญ่อะไรมากมายแต่ก็ดีกว่าหอพัก อพาร์ทเมนท์ ทั่ว ๆไปที่ไม่มี Facilities พวกนี้ให้ครับ

ด้านราคาขาย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1 ล้านบาทบวกลบ สำหรับห้อง 28 ตารางเมตร ก็ตกประมาณ 35,000 บาท/ตารางเมตร หากต้องการเป็นเจ้าของและยอดกู้ 100% เงินเดือน 15,000 บาท ก็ยื่นขอกู้ซื้อได้แล้วครับ
 

โครงการสุดท้าย Plum Condo สะพานใหม่ สเตชั่น จากบริษัทพฤกษา โดยแบรนด์พลัมนั้น เป็นแบรนด์คอนโดมิเนียมระดับเริ่มต้นของพฤกษาที่เน้นห้องพัก Studio และ 1 Bedroom เป็นหลัก โครงการนี้สร้างเสร็จในปี 2563 ถือว่าใหม่ที่สุดในย่านนี้ ตำแหน่งของโครงการจะอยู่ละแวกเดียวกับทั้ง 2 โครงการก่อนหน้าเรียกได้ว่าหากเข้ามาในซอยพหลโยธิน 52 ก็จะเจอโครงการคอนโดมิเนียมทั้ง 3 โครงการเรียงรายกัน เมื่อวัดระยะทางจาก BTS สะพานใหม่ได้อยู่ที่ 450 เมตรครับ ลักษณะของโครงการก็จะเป็นโครงการ Modern สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร มี 681 ยูนิต ห้องพักมี 3 แบบ คือ Studio และ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus

จุดเด่นของโครงการนี้จะเป็นเรื่องของหน้าตาโครงการและ Facilities สวย ๆ ที่ให้มากับลูกบ้าน เหมือนกับว่าเขาสร้างมาเพื่อยกระดับการอยู่อาศัยในทำเลนี้ให้ดีขึ้น มีการแยก Facilities ไปตาม Zone ต่าง ๆ เพื่อไม่ให้เกิดความหนาแน่นในการใช้งาน ด้านของ Facilities มีการจัดพื้นที่สวนและสระว่ายน้ำตรงกลางระหว่าง 2 อาคาร ทำให้ภาพรวมของ Landscape สวยงาม น่าใช้งาน และโครงการได้ให้ Facilities เยอะและหลากหลายที่สุดในย่าน เช่น Yoga Room, Working Area, Movie Room, Game Room, Co-Kitchen, Water Front Lounge, Living Lounge, Active Space, BBQ Terrace, Forrest Terrace ถือได้ว่าใครชอบ Facilities แบบจัดเต็มก็ต้องมองโครงการนี้เป็นทางเลือกครับ

ด้านราคาขาย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1.39-1,49 ล้านบาท สำหรับห้องเริ่มต้น 22.75 ตารางเมตร ก็ตกประมาณ 61,000-65,000 บาท/ตารางเมตร หากต้องการเป็นเจ้าของและยอดกู้ 100% เงินเดือน 20,000 บาท ก็เป็นเจ้าของได้ครับ

โดยสรุปแล้วคอนโดใหม่ ๆ ละแวก BTS สะพานใหม่มีจำกัด จะมีที่โดดเด่นก็มี 3 คอนโดที่ได้แนะนำไป โดยแต่ละคอนโดมิเนียมก็มีจุดขายต่างกัน เช่น คอนโดยูนิตน้อย คอนโดราคาประหยัด และคอนโด Facilities จัดเต็ม ด้านราคาขายมี range ค่อนข้างกว้างที่ 35,000-80,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งหากท่านใดสนใจคอนโดมิเนียมละแวกนี้ ก็สามารถเลือกได้ตามงบประมาณที่มีหรือความชอบส่วนตัวได้เลยครับ

คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ 


จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ

ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ภาพประกอบ : เพจ สะพานใหม่
  • ค้นหาบ้านคอนโด

    ต้องการซื้อ หรือเช่า บ้าน คอนโด ตรวจ สอบราคา เช็คค่าเช่า ติดต่อตรงกับเจ้า ของตัวจริง ทุกทำเล ทั่วประเทศ

    ค้นหา
  • ลงประกาศฟรี

    ต้องการขาย หรือปล่อยเช่า บ้าน คอนโด เพียงคุณเป็นเจ้าของตัวจริง และพร้อมที่จะลงประกาศอย่างมีคุณภาพ เพื่อให้ผู้ซื้อศึกษา อย่างสะดวกที่สุด ก็ลงประกาศฟรี! ได้เลย

    ลงประกาศ