ขายบ้าน ขายคอนโดออนไลน์ เตรียมตัวอย่างไร? ไม่ให้แป้ก
ถ้าเป็นสมัยก่อน หากเรามีบ้านแล้วเกิดอยากจะขายขึ้นมา ก็คงทำได้แค่ติดป้ายหน้าบ้านหรือริมรั้วให้คนผ่านไปมาได้มองเห็น หรือส่งไปลงในหนังสือพิมพ์ classified ซึ่งเดี๋ยวนี้ก็เหลือไม่กี่หัว ไม่เช่นนั้นก็อาจต้องบอกนายหน้าหรือผู้กว้างขวางแถวบ้าน (อย่างเช่น ช่างตัดผม ช่างเสริมสวย แม่ค้าในตลาด) ให้ช่วยหาคนมาซื้อ ซึ่งก็ทำให้เราต้องยอมแบ่งเงินที่จะได้ไปเป็นค่านายหน้าอีก
แต่ในยุคปัจจุบันที่ใคร ๆ ก็ใช้อินเตอร์เน็ท ไม่ว่าจะบนคอมฯหรือสมาร์ทโฟน ทำให้เจ้าของบ้านอย่างเรามีโอกาสบอกให้โลกรู้ว่าเราจะขายบ้านได้ง่ายขึ้นเยอะ แต่การจะประกาศขายบ้านออนไลน์นั้น เราก็ควรต้องมีการเตรียมความพร้อมในหลาย ๆ อย่าง ตั้งแต่ก่อนลงประกาศจนถึงจูงมือคนซื้อไปกรมที่ดินด้วยกัน บล็อกนี้ ZmyHome มีเคล็ดลับจะมาแนะนำครับ
เตรียมตั้งราคาให้น่าซื้อ
ในฐานะเจ้าของบ้าน เรารู้กันอยู่แล้วว่าราคาซื้อมาหรือค่าก่อสร้างบวกที่ดินของเราเป็นเงินเท่าไหร่ บวกกำไรที่อยากได้ขึ้นไปก็น่าจะตั้งขายได้เลย แต่ความเป็นจริงคือมีบ้านใกล้เรือนคียง หรือห้องอื่นในโครงการเดียวกัน เป็นคู่แข่งให้คนซื้อได้เปรียบเทียบมากมาย ดังนั้นก่อนประกาศราคาออกไป เราควรศึกษาหาข้อมูลก่อนว่าคู่แข่งของเราขายกันราคาเท่าไหร่ เพื่อให้สินค้าของเราแข่งขันได้ แล้วก็อย่าลืมดิดถึงสิ่งที่จะแถมติดไปกับบ้าน เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าส่วนกลาง ก็อาจเป็นตัวแปรช่วยเราปรับราคาขายขึ้นหรือลงได้เช่นกันครับ
เตรียมบ้านให้น่าอยู่
ถ้าเราจะไปลงประกาศออนไลน์ สิ่งที่ขาดไม่ได้คือ รูปถ่ายบ้านหรือห้องสวย ๆ ที่ดึงดูดสายตาคนซื้อให้หยุดดูประกาศของเรา และสามารถจินตนาการถึงการเข้าไปอยู่อาศัยของตัวเองได้ง่าย ถ้าบ้านเราเป็นบ้านใหม่ไม่มีข้าวของรุงรังก็เป็นเรื่องง่ายที่จะถ่ายรูปให้ดูดี แต่ถ้าเป็นที่ที่เราอยู่เองตอนนี้ล่ะก็ เราต้องทำความสะอาด เก็บกวาดให้เป็นระเบียบสักหน่อยนะครับก่อนถ่ายรูป แล้วจะให้ดีก็บอกคนในบ้านให้ช่วยกันรักษาสภาพความเรียบร้อยไว้รอคนซื้อเข้ามาเยี่ยมชมด้วยนะครับ
เตรียมรูปถ่ายให้น่าดู
รูปถ่ายบ้านหรือห้องที่สวยงามสะอาดตา นอกจากต้องสะอาดเป็นระเบียบแล้ว ควรเห็นภาพของห้องกว้างที่สุดและมีแสงสว่างมากพอที่จะเห็นรายละเอียดในห้องชัดเจน หากไม่มีเลนส์ไวด์หรือใช้มือถือถ่าย แนะนำว่าควรถอยออกมาจนยืนชิดกำแพงหรือมุมห้อง และถ่ายในช่วงเช้า 8-9 โมง น่าจะเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดที่จะได้รูปดี ๆ ครับ ถ้าเป็นคอนโดก็ควรถ่ายให้ครบทุกห้องไปถึงระเบียงและวิวข้างนอก ส่วนบ้านก็อย่าลืมรูปหน้าบ้าน นอกบ้าน และถนนหน้าประตูบ้านครับ
เตรียมเขียนประกาศให้น่าอ่าน
พอเราเตรียมรูป ราคา ข้อมูลบ้านไว้พร้อมแล้วก็ได้เวลา go online สักที เว็บไซต์ที่เราสามารถลงประกาศขายบ้านออนไลน์ได้ มีทั้งแบบลงฟรีและแบบมีค่าใช้จ่าย บางเว็บไซต์ที่ให้ลงฟรีก็อาจเป็นเว็บนายหน้าที่อาจมีค่านายหน้าตามมาหลังการขายก็ได้ แต่ละเว็บไซต์ก็มีวิธีลงข้อมูลแตกต่างกันไปตามแต่วิธีการค้นหาประกาศ ซึ่งนอกจากรูปและข้อมูลพื้นฐานที่เราต้องใส่ให้ครบถ้วนแล้ว ข้อความจากผู้ขายก็เป็นส่วนที่จูงใจคนซื้อได้เป็นอย่างดี บอกข้อดีและประโยชน์ต่าง ๆ ที่คนซื้อจะได้รับให้ครบ เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านและในโครงการ สถานที่สำคัญใกล้เคียง ส่วนลด รายการของแถม เป็นต้น แล้วอย่าลืมใส่ช่องทางการติดต่อและเวลาที่สะดวกคุยด้วยครับ
เตรียมกองเชียร์กองแชร์ให้น่ารัก
นอกจากลงประกาศบนเว็บไซต์ต่าง ๆ แล้ว การโพสลง Social Network ของตัวเองก็ช่วยได้มากเช่นกัน จะโพสใหม่หรือแชร์มาจากเว็บไซต์ที่ลงไว้เรียบร้อยแล้วก็ได้ ตั้งให้เป็นสาธารณะแล้วขอให้เพื่อน ๆ ช่วยกันแชร์ออกไป ก็จะทำให้ประกาศของเรามีคนเห็นมากขึ้นครับ
เตรียมคุยให้น่าคบ
หลังจากลงประกาศออนไลน์ไปแล้ว เราต้องเตรียมตัวให้พร้อมรับผู้ซื้อที่จะติดต่อเข้ามา นอกจากสิ่งที่เราเขียนไว้ในประกาศแล้ว ผู้ซื้ออาจถามข้อมูลนอกเหนือจากนั้นอีก ซึ่งอาจเป็นข้อเสียหรือจุดบกพร่องบางอย่างที่ต้องปรับปรุงแก้ไข เราควรบอกผู้ซื้อไปตามความจริงไม่หมกเม็ด รวมไปถึงเมื่อผู้ซื้อเข้ามาชมบ้านหรือห้องของเรา ก็ไม่ควรปกปิดร่องรอย defect ต่าง ๆ จนดูไม่จริงใจ ทั้งนี้เพื่อไม่ให้เกิดเหตุทะเลาะกันในภายหลัง
เตรียมตัวขาย เตรียมใจโอน
เมื่อคุยกันตกลงกันได้เป็นที่พอใจทั้งสองฝ่ายแล้ว ก็ถึงขั้นตอนต้องซื้อขายกันจริง ๆ สักที เราควรหาความรู้เกี่ยวกับการทำเอกสารสัญญาซื้อขาย ขั้นตอนการชำระเงิน และการโอนสิทธิ์โฉนดต่าง ๆ ไว้ให้พร้อม เมื่อถึงเวลาไปจัดการทุกสิ่งอย่าง ณ กรมที่ดิน จะได้ไปครั้งเดียวจบไม่เสียเที่ยว แฮปปี้กันทุกคนครับ
หากเราเตรียมตัวมาดี การขายบ้านขายคอนโดออนไลน์ ก็ง่าย ๆ ไม่ต่างจากขายของออนไลน์อย่างอื่นครับ ZmyHome ขอให้ทุกคนประสบความสำเร็จกับการขายบ้านขายคอนโดออนไลน์นะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
แต่ในยุคปัจจุบันที่ใคร ๆ ก็ใช้อินเตอร์เน็ท ไม่ว่าจะบนคอมฯหรือสมาร์ทโฟน ทำให้เจ้าของบ้านอย่างเรามีโอกาสบอกให้โลกรู้ว่าเราจะขายบ้านได้ง่ายขึ้นเยอะ แต่การจะประกาศขายบ้านออนไลน์นั้น เราก็ควรต้องมีการเตรียมความพร้อมในหลาย ๆ อย่าง ตั้งแต่ก่อนลงประกาศจนถึงจูงมือคนซื้อไปกรมที่ดินด้วยกัน บล็อกนี้ ZmyHome มีเคล็ดลับจะมาแนะนำครับ
เตรียมตั้งราคาให้น่าซื้อ
ในฐานะเจ้าของบ้าน เรารู้กันอยู่แล้วว่าราคาซื้อมาหรือค่าก่อสร้างบวกที่ดินของเราเป็นเงินเท่าไหร่ บวกกำไรที่อยากได้ขึ้นไปก็น่าจะตั้งขายได้เลย แต่ความเป็นจริงคือมีบ้านใกล้เรือนคียง หรือห้องอื่นในโครงการเดียวกัน เป็นคู่แข่งให้คนซื้อได้เปรียบเทียบมากมาย ดังนั้นก่อนประกาศราคาออกไป เราควรศึกษาหาข้อมูลก่อนว่าคู่แข่งของเราขายกันราคาเท่าไหร่ เพื่อให้สินค้าของเราแข่งขันได้ แล้วก็อย่าลืมดิดถึงสิ่งที่จะแถมติดไปกับบ้าน เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าส่วนกลาง ก็อาจเป็นตัวแปรช่วยเราปรับราคาขายขึ้นหรือลงได้เช่นกันครับ
เตรียมบ้านให้น่าอยู่
ถ้าเราจะไปลงประกาศออนไลน์ สิ่งที่ขาดไม่ได้คือ รูปถ่ายบ้านหรือห้องสวย ๆ ที่ดึงดูดสายตาคนซื้อให้หยุดดูประกาศของเรา และสามารถจินตนาการถึงการเข้าไปอยู่อาศัยของตัวเองได้ง่าย ถ้าบ้านเราเป็นบ้านใหม่ไม่มีข้าวของรุงรังก็เป็นเรื่องง่ายที่จะถ่ายรูปให้ดูดี แต่ถ้าเป็นที่ที่เราอยู่เองตอนนี้ล่ะก็ เราต้องทำความสะอาด เก็บกวาดให้เป็นระเบียบสักหน่อยนะครับก่อนถ่ายรูป แล้วจะให้ดีก็บอกคนในบ้านให้ช่วยกันรักษาสภาพความเรียบร้อยไว้รอคนซื้อเข้ามาเยี่ยมชมด้วยนะครับ
เตรียมรูปถ่ายให้น่าดู
รูปถ่ายบ้านหรือห้องที่สวยงามสะอาดตา นอกจากต้องสะอาดเป็นระเบียบแล้ว ควรเห็นภาพของห้องกว้างที่สุดและมีแสงสว่างมากพอที่จะเห็นรายละเอียดในห้องชัดเจน หากไม่มีเลนส์ไวด์หรือใช้มือถือถ่าย แนะนำว่าควรถอยออกมาจนยืนชิดกำแพงหรือมุมห้อง และถ่ายในช่วงเช้า 8-9 โมง น่าจะเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดที่จะได้รูปดี ๆ ครับ ถ้าเป็นคอนโดก็ควรถ่ายให้ครบทุกห้องไปถึงระเบียงและวิวข้างนอก ส่วนบ้านก็อย่าลืมรูปหน้าบ้าน นอกบ้าน และถนนหน้าประตูบ้านครับ
เตรียมเขียนประกาศให้น่าอ่าน
พอเราเตรียมรูป ราคา ข้อมูลบ้านไว้พร้อมแล้วก็ได้เวลา go online สักที เว็บไซต์ที่เราสามารถลงประกาศขายบ้านออนไลน์ได้ มีทั้งแบบลงฟรีและแบบมีค่าใช้จ่าย บางเว็บไซต์ที่ให้ลงฟรีก็อาจเป็นเว็บนายหน้าที่อาจมีค่านายหน้าตามมาหลังการขายก็ได้ แต่ละเว็บไซต์ก็มีวิธีลงข้อมูลแตกต่างกันไปตามแต่วิธีการค้นหาประกาศ ซึ่งนอกจากรูปและข้อมูลพื้นฐานที่เราต้องใส่ให้ครบถ้วนแล้ว ข้อความจากผู้ขายก็เป็นส่วนที่จูงใจคนซื้อได้เป็นอย่างดี บอกข้อดีและประโยชน์ต่าง ๆ ที่คนซื้อจะได้รับให้ครบ เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านและในโครงการ สถานที่สำคัญใกล้เคียง ส่วนลด รายการของแถม เป็นต้น แล้วอย่าลืมใส่ช่องทางการติดต่อและเวลาที่สะดวกคุยด้วยครับ
เตรียมกองเชียร์กองแชร์ให้น่ารัก
นอกจากลงประกาศบนเว็บไซต์ต่าง ๆ แล้ว การโพสลง Social Network ของตัวเองก็ช่วยได้มากเช่นกัน จะโพสใหม่หรือแชร์มาจากเว็บไซต์ที่ลงไว้เรียบร้อยแล้วก็ได้ ตั้งให้เป็นสาธารณะแล้วขอให้เพื่อน ๆ ช่วยกันแชร์ออกไป ก็จะทำให้ประกาศของเรามีคนเห็นมากขึ้นครับ
เตรียมคุยให้น่าคบ
หลังจากลงประกาศออนไลน์ไปแล้ว เราต้องเตรียมตัวให้พร้อมรับผู้ซื้อที่จะติดต่อเข้ามา นอกจากสิ่งที่เราเขียนไว้ในประกาศแล้ว ผู้ซื้ออาจถามข้อมูลนอกเหนือจากนั้นอีก ซึ่งอาจเป็นข้อเสียหรือจุดบกพร่องบางอย่างที่ต้องปรับปรุงแก้ไข เราควรบอกผู้ซื้อไปตามความจริงไม่หมกเม็ด รวมไปถึงเมื่อผู้ซื้อเข้ามาชมบ้านหรือห้องของเรา ก็ไม่ควรปกปิดร่องรอย defect ต่าง ๆ จนดูไม่จริงใจ ทั้งนี้เพื่อไม่ให้เกิดเหตุทะเลาะกันในภายหลัง
เตรียมตัวขาย เตรียมใจโอน
เมื่อคุยกันตกลงกันได้เป็นที่พอใจทั้งสองฝ่ายแล้ว ก็ถึงขั้นตอนต้องซื้อขายกันจริง ๆ สักที เราควรหาความรู้เกี่ยวกับการทำเอกสารสัญญาซื้อขาย ขั้นตอนการชำระเงิน และการโอนสิทธิ์โฉนดต่าง ๆ ไว้ให้พร้อม เมื่อถึงเวลาไปจัดการทุกสิ่งอย่าง ณ กรมที่ดิน จะได้ไปครั้งเดียวจบไม่เสียเที่ยว แฮปปี้กันทุกคนครับ
หากเราเตรียมตัวมาดี การขายบ้านขายคอนโดออนไลน์ ก็ง่าย ๆ ไม่ต่างจากขายของออนไลน์อย่างอื่นครับ ZmyHome ขอให้ทุกคนประสบความสำเร็จกับการขายบ้านขายคอนโดออนไลน์นะครับ
จากใจ
ZmyHome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ
